Kuuma tn 4 (Saue, Saue linn) on vuonna 1986 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 24 asuntoa (EHR 116021554). Estiq AVM -malliarvio on 2 619 €/m² (vaihteluväli 2 480–2 758 €/m²) 26.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Saue linn -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Kuuma tn 4 on vuonna 1986 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 24 asuntoa, energialuokka A. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 619/m², 2,6 % alle alueen Saue linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 689/m², 2026 Q3, n=98).
Kuuma tn 4 on vuonna 1986 valmistunut 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Saue linn, 24 asuntoa. Kantava rakenne: Puurunko (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (12 kpl). Energialuokka A (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 2 619 €/m², noin 2,6 % alle alueen Saue linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 689/m², 2026 Q3, n=98). Tyypillinen asunto (3h, 73,3 m²) on noin €184 276.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka A, maantason pysäköinti ja 1986 rakennusvuosi.
Mallinnettu tyypillisen 3h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).
📐 MallipohjainenArvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.
Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 4 | 49 m² | €2 750 | €127 608–€141 892 |
| 2h | 2 | 61.3 m² | €2 619 | €152 036–€169 054 |
| 3h | 12 | 71.8 – 86.3 m² | €2 514 | €176 176–€195 896 |
| 4h | 6 | 82.5 – 83.4 m² | €2 436 | €191 241–€212 647 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Noortekeskus pysäkki 168 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Saue Kool 797 m; yo-kokeet: 62/100; päiväkoti 60 m.
Paino 15%83% tunneista hyvä, 7% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohtalainen), melutaso 50 dB (kohtalainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Saue mõisa park 387 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=47): keskimääräistä korkeampi tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: -74,0%.
Paino 10%Rakennettu 1986; kantava rakenne Puurunko.
Paino 15%EHR-energiatodistus A (myönnetty 10.03.2025); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Saue mõisa park 387 m; ruokakauppa 300 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (29 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 47 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -74%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 14 794 tuntilukemasta (07.12.2025–23.10.2026, 17 ruutua ~600 m säteellä): 83% kahdessa parhaassa luokassa, 10% keskimmäisessä ja 7% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on WHO:n suositustason (53 dB Lden) sisällä.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2025 Q1–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Saue linn · otos: rakennusvuosi 1971-1990.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Kaupunginosa: Saue linn2026 Q3 | €2 619 | 0,0% | −13,8% | — | — |
| Kaupunki: Saue vald2026 Q3 | €2 689 | −2,6% | −1,2% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 11 keskeistä palvelua (yhteensä 14 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.326561, 24.562363 · kiinteistötunnus 72801:002:0002.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1986 |
| Asuntoja yhteensä | 24 |
| Kerroksia | 3 |
| Energialuokka | A |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 3 261 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Puurunko |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 50 dB (kohtalainen) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 116021554 · tietue päivitetty 10.03.2025.
Puurunko · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 116021554) →72801:002:0002 · pinta-ala 3 261 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (72801:002:0002) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Saue vald, Saue linn, Kuuma tn 4 korteriühistu (rekisteritunnus 80092743). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
24 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (1 705 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Saue linn taloyhtiöiden mediaani samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE01027653) · Postinumero: 76505
0 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka |
|---|
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 116021554 | Maa- ja Ruumiamet | 26.10.2026 (EHR-tietue 10.03.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 72801:002:0002 ↗ | Maanmittauslaitos | 04.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu | Estiq AVM | 2026 malliparametrit | Tilastollinen |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| A · tämä rakennus | Lähes nollaenergiatalo | Erittäin matala energiankulutus |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Kuuma tn 4 on vuonna 1986 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Saue linn, jossa on 24 asuntoa. EHR-koodi on 116021554 ja kiinteistötunnus 72801:002:0002. Estiqin mukaan energialuokka A.
Estiq AVM -arvio on 2 619 €/m². Arvoväli on 2 480–2 758 €/m². Tyypillisen 3h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €184 276.
2 619 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €104 760 ja 50 m² asunnon noin €130 950. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €127 608–€141 892; 2h: €152 036–€169 054; 3h: €176 176–€195 896; 4h: €191 241–€212 647.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €2 640/m² (tyypilliselle 3h asunnolle noin €193 490), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 3h asunnon arvioitu markkinavuokra on €710–€830 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.
Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 168 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 47 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 83 % oli kahdessa parhaassa ja 7 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 50 dB (Lden). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €3,97/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €290 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,48/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,02/m². Taloyhtiön lainaa oli jäljellä €464 236. Vertailun vuoksi alueen Saue linn 34 taloyhtiön mediaani oli €2,98/m² / kk. Vuosina 2021–2025 vastikkeet muuttuivat yhteensä +0,8%. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 26.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.