Saue vald, Ellamaa küla, Kuuse korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +75% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Ellamaa küla, Kuuse korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Laagri alevik, Saue. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €114 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €24 625 ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€10 557). Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 246 % (€3 408 → €11 807 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,44/m² kuukaudessa kuluja ja €24/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kuuse, Saue. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +75% (2025)€6 758 (2024) → €11 807 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€10 557 → €24 625 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,44 · vastikkeet €1,40 · rahasto €24/m²
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuuse (tämä) | – | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 3 | 120 m | 60 | €2,90 | €0,86 | €6 | ei | 2025 |
| Avamaa tn 5 | 140 m | 12 | €3,79 | €1,73 | €0 | €34 776 | 2025 |
| Kuuse tn 29 | 160 m | 23 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kuuse tn 18a | 170 m | 12 | €4,24 | €1,56 | €87 | €141 894 | 2025 |
| Kuuse tn 27 | 170 m | 25 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kuuse tn 31 | 170 m | 12 | €5,08 | €2,16 | €24 | €88 264 | 2025 |
| Kuuse tn 33 | 200 m | 12 | €5,28 | €2,52 | €30 | €114 694 | 2025 |
| Avamaa tn 20 | 200 m | 12 | €2,34 | €0,44 | €27 | ei | 2025 |
| Kuuse tn 18 | 210 m | 12 | €2,15 | €0,30 | – | ei | 2025 |
| Avamaa tn 7 | 210 m | 18 | €3,08 | €1,23 | €13 | €254 188 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,44 | €1,40 | €24 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €24 625 ≈ €2 052 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €11 807 | €6 758 | €6 683 | €3 408 | ×3,5 |
| Korjauskulut | €8 110 | €3 050 | €3 000 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €24 625 | €22 708 | €16 657 | €10 557 | +133% |
| Rahavarat | €23 760 | €21 272 | €15 694 | €11 240 | +111% |
| Vararahasto | €2 068 | €568 | €568 | €568 | ×3,6 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €13 072 | €7 199 | €7 103 | €3 953 | ×3,3 |
| Tilikauden tulos | −€1 236 | −€417 | −€420 | −€543 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Saue vald, Ellamaa küla, Kuuse korteriühistu on eraõiguslik juriidiline isik, mille kaudu korteriomanikud teostavad oma korteriomandist tulenevaid õigusi ja täidavad kohustusi.
jäseniä 12 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kuuse asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €114 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €11 807 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kuuse korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €24 625. Vuonna 2022 se oli €10 557.
Onko taloyhtiöllä Kuuse lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kuuse vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €3 408 vuonna 2022 ja €11 807 vuonna 2025 — muutos +246%. Viimeisin vuosi: +75% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kuuse vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,44/m² / kk; korjausrahasto €24/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kuuse on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80119131; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.