Tallinn, Tirdi tn 10 korteriühistu
75 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Tirdi tn 10 korteriühistu on 75 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €14 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,64/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €104 905 (≈ €1 399 asuntoa kohden), viimeinen erä 2031. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 39 % (€19 026 → €26 367 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,62/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tirdi tn 10, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 447 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€151 813 → €104 905 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,62 · vastikkeet €0,94 (tässä €0,64) · rahasto €11/m²
Samalla kadulla: Tirdi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tirdi tn 10 (tämä) | – | 75 | – | €0,64 | – | €104 905 | 2025 |
| Tirdi tn 4 | 130 m | 55 | €2,62 | €1,03 | €24 | ei | 2025 |
| Tirdi tn 6 | 90 m | 45 | €2,99 | €0,46 | €32 | ei | 2025 |
| Tirdi tn 8 | 40 m | 45 | €2,80 | €1,37 | €12 | €46 266 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,80 | €1,03 | €24 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tirdi tn 10 (tämä) | – | 75 | – | €0,64 | – | €104 905 | 2025 |
| Teelise tn 7 | 100 m | 55 | €2,37 | €0,60 | – | ei | 2025 |
| Teelise tn 9 | 160 m | 75 | €3,19 | €0,90 | €25 | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 207 | 180 m | 83 | €2,34 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 209 | 190 m | 83 | €2,62 | €1,25 | €9 | ei | 2025 |
| Rebase tn 34 | 210 m | 8 | €2,30 | €1,61 | €9 | €20 665 | 2024 |
| Teelise tn 6 | 280 m | 87 | – | €0,97 | €2 | ei | 2025 |
| Põllu tn 137 | 490 m | 18 | €0,81 | €0,45 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,36 | €0,90 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 75 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €26 367 | €0,64 | €29 | €22 750 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pääsküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€104 905 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 399 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €15 500 ≈ €1 292 / kk (€17 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €15 500 | – | 2031-12 |
| – | €89 405 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €26 367 | €22 750 | €21 198 | €19 026 | +39% |
| Korjauskulut | €6 687 | €57 903 | €9 173 | €7 386 | −9,5% |
| Lainasaldo | €104 905 | €121 825 | €137 099 | €151 813 | −31% |
| Rahavarat | €51 822 | €44 846 | €59 209 | €53 585 | −3,3% |
| Vararahasto | €4 406 | €4 406 | €4 406 | €4 406 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €30 593 | €78 941 | €29 712 | €23 119 | +32% |
| Tilikauden tulos | €3 735 | €1 705 | €1 735 | €3 611 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tegevusaruanne Käesolev aruanne on koostatud majandusaasta kohta perioodil 01.01.25 – 31.12.2025 a. KÜ Tirdi 10 asukohaga Tirdi 10 , Tallinn, mis asutati 2000.
jäseniä 74 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tirdi tn 10 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €14 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,64/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Tirdi tn 10 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €104 905 (≈ €1 399 asuntoa kohden), viimeinen erä 2031. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tirdi tn 10 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €19 026 vuonna 2022 ja €26 367 vuonna 2025 — muutos +39%. Viimeisin vuosi: +16% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tirdi tn 10 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,62/m² / kk; korjausrahasto €11/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Tirdi tn 10 on ja kuka sitä hallinnoi?
75 asuntoa. Rekisteritunnus 80161639; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 447 m².