Tallinn, Tirdi tn 8 korteriühistu
45 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2023.
Tirdi tn 8 korteriühistu on 45 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €126 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,80/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pääsküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €24 224 (€12/m², ≈ €538 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €8 878 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €46 266 (≈ €1 028 asuntoa kohden), viimeinen erä 2030. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 9 % (€31 010 → €33 751 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,50/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tirdi tn 8, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 055 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2023lainaa €46 266 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,50 (tässä €2,80) · vastikkeet €0,77 (tässä €1,37) · rahasto €9/m² (tässä €12)
Samalla kadulla: Tirdi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tirdi tn 8 (tämä) | – | 45 | €2,80 | €1,37 | €12 | €46 266 | 2025 |
| Tirdi tn 4 | 90 m | 55 | €2,62 | €1,03 | €24 | ei | 2025 |
| Tirdi tn 6 | 50 m | 45 | €2,99 | €0,46 | €32 | ei | 2025 |
| Tirdi tn 10 | 40 m | 75 | – | €0,64 | – | €104 905 | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €0,64 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tirdi tn 8 (tämä) | – | 45 | €2,80 | €1,37 | €12 | €46 266 | 2025 |
| Teelise tn 7 | 80 m | 55 | €2,37 | €0,60 | – | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 207 | 130 m | 83 | €2,34 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 209 | 140 m | 83 | €2,62 | €1,25 | €9 | ei | 2025 |
| Teelise tn 9 | 160 m | 75 | €3,19 | €0,90 | €25 | ei | 2025 |
| Rebase tn 34 | 200 m | 8 | €2,30 | €1,61 | €9 | €20 665 | 2024 |
| Teelise tn 6 | 300 m | 87 | – | €0,97 | €2 | ei | 2025 |
| Põllu tn 137 | 490 m | 18 | €0,81 | €0,45 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,36 | €0,90 | €9 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €24 224 = €12/m² ≈ €538 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€46 266 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 028 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €8 366 ≈ €697 / kk (€15 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €46 266 | 5,72% | 2030-09 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €33 751 | €33 724 | €29 859 | €31 010 | +8,8% |
| Korjauskulut | €15 498 | €15 717 | €16 543 | €17 661 | −12% |
| Korjausrahaston saldo | €24 224 | €24 633 | €19 534 | €8 878 | +173% |
| Lainasaldo | €46 266 | €54 633 | €62 151 | €0 | – |
| Rahavarat | €31 886 | €31 156 | €27 262 | €14 149 | +125% |
| Vararahasto | €5 200 | €5 200 | €5 200 | €3 152 | +65% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €30 205 | €30 054 | €30 114 | €30 267 | ≈ |
| Tilikauden tulos | €874 | −€79 | −€633 | €928 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 15 498 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 24 224 €.
jäseniä 45 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tirdi tn 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,80/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €126 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,37/m² / kk. Pääsküla (asum) mediaani oli €2,99/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tirdi tn 8 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €24 224 (€12/m², ≈ €538 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €8 878. Verrattuna alueeseen Pääsküla (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Tirdi tn 8 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €46 266 (≈ €1 028 asuntoa kohden), korko 5,72%, viimeinen erä 2030. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tirdi tn 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €31 010 vuonna 2022 ja €33 751 vuonna 2025 — muutos +8,8%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Tirdi tn 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,50/m² / kk (tässä €2,80/m² / kk); korjausrahasto €9,40/m² (tässä €12/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tirdi tn 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
45 asuntoa. Rekisteritunnus 80107367; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 055 m².