Tallinn, Tirdi tn 4 korteriühistu
55 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +31% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Tirdi tn 4 korteriühistu on 55 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €128 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,62/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pääsküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €63 379 (€24/m², ≈ €1 152 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2023 (€44 418) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 6 % (€35 161 → €33 110 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 9 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,62/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tirdi tn 4, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 673 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +31% (2025)€25 284 (2024) → €33 110 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€44 418 → €63 379 (2023–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 9 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,62 (tässä €2,62) · vastikkeet €0,90 (tässä €1,03) · rahasto €11/m² (tässä €24)
Samalla kadulla: Tirdi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tirdi tn 4 (tämä) | – | 55 | €2,62 | €1,03 | €24 | ei | 2025 |
| Tirdi tn 6 | 40 m | 45 | €2,99 | €0,46 | €32 | ei | 2025 |
| Tirdi tn 8 | 90 m | 45 | €2,80 | €1,37 | €12 | €46 266 | 2025 |
| Tirdi tn 10 | 130 m | 75 | – | €0,64 | – | €104 905 | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €0,64 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tirdi tn 4 (tämä) | – | 55 | €2,62 | €1,03 | €24 | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 209 | 60 m | 83 | €2,62 | €1,25 | €9 | ei | 2025 |
| Teelise tn 7 | 60 m | 55 | €2,37 | €0,60 | – | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 207 | 70 m | 83 | €2,34 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Teelise tn 9 | 140 m | 75 | €3,19 | €0,90 | €25 | ei | 2025 |
| Rebase tn 34 | 260 m | 8 | €2,30 | €1,61 | €9 | €20 665 | 2024 |
| Teelise tn 6 | 300 m | 87 | – | €0,97 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,37 | €0,94 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 55 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Halduskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €8 716 | €0,27 | €13 | €8 589 |
| Heakord | €3 459 | €0,11 | €5 | €4 500 | |
| Majandus-ja hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €6 415 | €0,20 | €10 | €4 619 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €14 520 | €0,45 | €22 | €7 576 |
| Yhteensä | €33 110 | €1,03 | €50 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pääsküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €63 379 = €24/m² ≈ €1 152 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €33 110 | €25 284 | €44 189 | €35 161 | −5,8% |
| josta korjausrahasto | €14 520 | €7 576 | €30 191 | – | −52% |
| Korjauskulut | €18 822 | €10 892 | €0 | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €63 379 | €57 370 | €44 418 | – | +43% |
| Rahavarat | €72 487 | €65 623 | €50 957 | €66 893 | +8,4% |
| Vararahasto | €7 447 | €7 447 | €7 447 | €5 113 | +46% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €33 115 | €25 293 | €44 278 | €37 750 | −12% |
| Tilikauden tulos | €2 | €22 | €5 | −€2 223 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 18 822 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 63 379 €.
jäseniä 54 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tirdi tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,62/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €128 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,03/m² / kk. Pääsküla (asum) mediaani oli €2,99/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tirdi tn 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €63 379 (€24/m², ≈ €1 152 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €44 418. Verrattuna alueeseen Pääsküla (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Tirdi tn 4 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Tirdi tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €35 161 vuonna 2022 ja €33 110 vuonna 2025 — muutos −5,8%. Viimeisin vuosi: +31% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tirdi tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 9 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,62/m² / kk (tässä €2,62/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €24/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tirdi tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
55 asuntoa. Rekisteritunnus 80071913; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 673 m².