Tallinn, Rebase tn 34 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +28% (2024); korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Rebase tn 34 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €111 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,30/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Pääsküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 582 (€9/m², ≈ €448 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€1 472) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €20 665 (≈ €2 583 asuntoa kohden), viimeinen erä 2034. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2024 60 % (€4 747 → €7 591 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,58/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Rebase tn 34, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (394 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +28% (2024)€5 946 (2023) → €7 591 (2024)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€1 472 → €3 582 (2022–2024)
- Lainaa lyhennetään€23 275 → €20 665 (2022–2024)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,58 (tässä €2,30) · vastikkeet €0,64 (tässä €1,61) · rahasto €9/m² (tässä €9)
Samalla kadulla: Rebase tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rebase tn 34 (tämä) | – | 8 | €2,30 | €1,61 | €9 | €20 665 | 2024 |
| Rebase tn 2d | 340 m | 7 | €2,58 | €2,09 | €0 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rebase tn 34 (tämä) | – | 8 | €2,30 | €1,61 | €9 | €20 665 | 2024 |
| Tirdi tn 8 | 200 m | 45 | €2,80 | €1,37 | €12 | €46 266 | 2025 |
| Tirdi tn 10 | 210 m | 75 | – | €0,64 | – | €104 905 | 2025 |
| Tirdi tn 6 | 230 m | 45 | €2,99 | €0,46 | €32 | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 207 | 250 m | 83 | €2,34 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Tirdi tn 4 | 260 m | 55 | €2,62 | €1,03 | €24 | ei | 2025 |
| Teelise tn 7 | 280 m | 55 | €2,37 | €0,60 | – | ei | 2025 |
| Põllu tn 137 | 290 m | 18 | €0,81 | €0,45 | €1 | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 209 | 290 m | 83 | €2,62 | €1,25 | €9 | ei | 2025 |
| Põllu tn 135 | 340 m | 12 | €0,77 | €0,54 | €8 | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 168 | 350 m | 6 | – | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,50 | €0,62 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 924 | €0,41 | €20 | €2 104 |
| Heakorrastuse tasu | €473 | €0,10 | €5 | €473 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €633 | €0,13 | €7 | €1 367 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €249 | €0,05 | €3 | €242 |
| Elektrisüsteemide uuendamineyleisten tilojen sähkö | yleisten tilojen sähkö | €2 520 | €0,53 | €26 | €0 |
| Tasud laenukulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 792 | €0,38 | €19 | €1 760 |
| Yhteensä | €7 591 | €1,61 | €79 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pääsküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €3 582 = €9,10/m² ≈ €448 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€20 665 jäljellä vuoden 2024 lopussa ≈ €2 583 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €1 692 ≈ €141 / kk (€18 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €20 665 | 4,50% | 2034-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €7 591 | €5 946 | €4 747 | +60% |
| josta korjausrahasto | €633 | €1 367 | – | −54% |
| Kerätty korjausrahastoon | €5 526 | €4 647 | – | +19% |
| Korjauskulut | €4 123 | €1 589 | €904 | ×4,6 |
| Korjausrahaston saldo | €3 582 | €2 613 | €1 472 | +143% |
| Lainasaldo | €20 665 | €21 997 | €23 275 | −11% |
| Rahavarat | €3 540 | €2 160 | €2 415 | +47% |
| Vararahasto | €907 | €788 | €788 | +15% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €5 747 | €3 086 | €3 126 | +84% |
| Tilikauden tulos | €52 | €1 100 | €429 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 123 € eest ja remondifondi koguti 5 526 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 582 €.
jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Rebase tn 34 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,30/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €111 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,61/m² / kk. Pääsküla (asum) mediaani oli €2,93/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Rebase tn 34 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €3 582 (€9,10/m², ≈ €448 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €1 472. Verrattuna alueeseen Pääsküla (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Rebase tn 34 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2024 lopussa oli €20 665 (≈ €2 583 asuntoa kohden), korko 4,50%, viimeinen erä 2034. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Rebase tn 34 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 747 vuonna 2022 ja €7 591 vuonna 2024 — muutos +60%. Viimeisin vuosi: +28% vs 2023.
Miten taloyhtiö Rebase tn 34 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,58/m² / kk (tässä €2,30/m² / kk); korjausrahasto €9,40/m² (tässä €9,10/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Rebase tn 34 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80217050; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 394 m².