Tartu linn, Riia tn 17 korteriühistu
63 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +78% (2025); lainaa lyhennetään.
Riia tn 17 korteriühistu on 63 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €100 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,55/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €0 (€0/m², ≈ €0 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €0 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €136 758 (≈ €2 171 asuntoa kohden), viimeinen erä 2034. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 22 % (€48 958 → €38 125 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,29/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Riia tn 17, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 672 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€12 557 (2024) → €0 (2025), korjauksia samana aikana €20 032
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +78% (2025)€21 432 (2024) → €38 125 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€175 877 → €136 758 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,29 (tässä €2,55) · vastikkeet €1,11 (tässä €1,19) · rahasto €8/m² (tässä €0)
Samalla kadulla: Riia tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia tn 17 (tämä) | – | 63 | €2,55 | €1,19 | €0 | €136 758 | 2025 |
| Riia tn 3 | 440 m | 21 | €2,21 | €0,66 | €23 | ei | 2025 |
| Riia tn 5 | 410 m | 12 | €2,74 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Riia tn 7 | 370 m | 18 | €4,66 | €1,65 | €2 | €164 424 | 2025 |
| Riia tn 8 | 360 m | 30 | €1,79 | €0,51 | €17 | ei | 2025 |
| Riia tn 9 | 300 m | 69 | €4,26 | €1,97 | €4 | €961 984 | 2025 |
| Riia tn 10 | 330 m | 87 | €3,78 | €3,10 | €6 | €858 255 | 2025 |
| Riia tn 11 | 220 m | 46 | €5,36 | €3,82 | €11 | €50 550 | 2025 |
| Riia tn 13 | 140 m | 41 | €3,01 | €0,84 | €19 | ei | 2025 |
| Riia tn 15a | 70 m | 45 | €2,09 | €0,38 | €5 | €7 506 | 2025 |
| Riia tn 19 | 40 m | 12 | €1,28 | €1,11 | – | ei | 2025 |
| Riia tn 20 | 90 m | 83 | – | – | – | ei | 2025 |
| Riia tn 20b | 140 m | 26 | €2,35 | €1,08 | €7 | ei | 2025 |
| Riia tn 21 | 60 m | 7 | €0,97 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Riia tn 22 | 120 m | 41 | €2,34 | €1,32 | €2 | ei | 2025 |
| Riia tn 22a | 160 m | 49 | €2,13 | €0,79 | €17 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,34 | €0,96 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia tn 17 (tämä) | – | 63 | €2,55 | €1,19 | €0 | €136 758 | 2025 |
| Pepleri tn 34 | 80 m | 12 | – | €4,20 | €12 | ei | 2025 |
| Pepleri tn 23 | 160 m | 36 | €2,23 | €0,82 | €19 | ei | 2025 |
| Era tn 3 | 180 m | 49 | €2,09 | €1,11 | €4 | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 43 | 190 m | 2 | €1,93 | €1,12 | €82 | ei | 2024 |
| Vanemuise tn 45 | 200 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 37 | 200 m | 12 | €3,59 | €1,48 | €8 | €38 489 | 2025 |
| Võru tn 20 | 210 m | 6 | €4,62 | €1,53 | €88 | ei | 2025 |
| Pepleri tn 21 | 220 m | 12 | €0,25 | – | €3 | €52 783 | 2025 |
| Võru tn 14 | 220 m | 1 | – | – | – | €23 422 | 2025 |
| Võru tn 26 | 220 m | 5 | – | – | €8 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,16 | €1,30 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 63 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €14 043 | €0,44 | €19 | €13 238 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €10 046 | €0,31 | €13 | €8 194 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €14 036 | €0,44 | €19 | €0 |
| Yhteensä | €38 125 | €1,19 | €50 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €0 = €0,00/m² ≈ €0 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€136 758 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 171 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €14 083 ≈ €1 174 / kk (€19 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €136 758 | 4,94% | 2034-01 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €38 125 | €21 432 | €19 709 | €48 958 | −22% |
| josta korjausrahasto | €14 036 | – | €0 | – | – |
| Korjauskulut | €20 032 | €781 | €0 | €58 037 | −65% |
| Korjausrahaston saldo | €0 | €12 557 | €6 278 | €0 | – |
| Lainasaldo | €136 758 | €150 154 | €163 011 | €175 877 | −22% |
| Rahavarat | €37 160 | €49 502 | €41 072 | €30 023 | +24% |
| Vararahasto | €8 000 | €3 200 | €3 200 | €3 200 | +150% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €41 652 | €20 223 | €16 034 | €75 909 | −45% |
| Tilikauden tulos | −€3 251 | €1 306 | €4 288 | −€26 215 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 20 032 € eest.
jäseniä 60 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Riia tn 17 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,55/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €100 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,19/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum) mediaani oli €2,46/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Riia tn 17 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €0 (€0,00/m², ≈ €0 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €0. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Riia tn 17 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €136 758 (≈ €2 171 asuntoa kohden), korko 4,94%, viimeinen erä 2034. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Riia tn 17 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €48 958 vuonna 2022 ja €38 125 vuonna 2025 — muutos −22%. Viimeisin vuosi: +78% vs 2024.
Miten taloyhtiö Riia tn 17 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,29/m² / kk (tässä €2,55/m² / kk); korjausrahasto €8,10/m² (tässä €0,00/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Riia tn 17 on ja kuka sitä hallinnoi?
63 asuntoa. Rekisteritunnus 80087937; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 672 m².