Tallinn, V. Reimani tn 4 korteriühistu
15 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
V. Reimani tn 4 korteriühistu on 15 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €129 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,44/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Kompassi (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €25 278 (€32/m², ≈ €1 685 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€7 869) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 83 % (€5 324 → €9 719 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,65/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: V. Reimani tn 4, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (794 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€809 — alle kuukauden kulut (€1 808)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€7 869 → €25 278 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€32/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,65 (tässä €2,44) · vastikkeet €1,93 (tässä €1,02) · rahasto €10/m² (tässä €32)
Samalla kadulla: V. Reimani tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| V. Reimani tn 4 (tämä) | – | 15 | €2,44 | €1,02 | €32 | ei | 2025 |
| V. Reimani tn 2 | 40 m | 39 | €3,94 | €2,32 | €3 | €145 555 | 2025 |
| V. Reimani tn 3 | 50 m | 37 | €3,92 | €1,45 | €2 | €200 890 | 2025 |
| V. Reimani tn 5 | 50 m | 32 | €2,22 | €0,65 | – | €15 414 | 2025 |
| V. Reimani tn 6 | 40 m | 20 | €4,06 | €1,57 | – | €74 278 | 2025 |
| V. Reimani tn 7 | 70 m | 19 | – | €3,41 | €14 | €186 161 | 2025 |
| V. Reimani tn 7a | 90 m | 16 | €3,28 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| V. Reimani tn 8 | 70 m | 39 | – | €3,61 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,92 | €1,57 | €2 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| V. Reimani tn 4 (tämä) | – | 15 | €2,44 | €1,02 | €32 | ei | 2025 |
| Maneeži tn 1 | 70 m | 48 | €2,92 | €1,94 | €2 | ei | 2025 |
| Maneeži tn 5 | 70 m | 20 | €3,62 | €1,92 | – | ei | 2025 |
| Maneeži tn 7 | 80 m | 20 | €5,28 | €2,14 | €63 | ei | 2024 |
| Pronksi tn 6a | 90 m | 29 | – | €1,30 | €10 | ei | 2025 |
| Narva mnt 10 | 100 m | 30 | – | – | €14 | €1 031 589 | 2025 |
| Maneeži tn 6 | 110 m | 32 | – | €2,60 | €0 | €16 529 | 2025 |
| Narva mnt 9 | 120 m | 28 | – | €1,82 | €25 | ei | 2025 |
| Pronksi tn 4 | 120 m | 38 | €4,02 | €2,59 | €3 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 13 | 130 m | 40 | €3,65 | €2,18 | €22 | ei | 2025 |
| Maneeži tn 8 | 130 m | 16 | €2,48 | €1,28 | €10 | €8 871 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,64 | €1,94 | €10 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €25 278 = €32/m² ≈ €1 685 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €9 719 | €9 610 | €8 665 | €5 324 | +83% |
| Korjauskulut | €12 035 | €4 805 | €3 859 | €2 537 | ×4,7 |
| Korjausrahaston saldo | €25 278 | €13 243 | €8 438 | €7 869 | ×3,2 |
| Rahavarat | €26 752 | €19 545 | €11 014 | €9 603 | +179% |
| Vararahasto | €809 | €809 | €809 | €809 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €21 694 | €18 650 | €14 802 | €12 105 | +79% |
| Tilikauden tulos | −€4 745 | €3 925 | €968 | −€61 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 12 035 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 25 278 €.
jäseniä 15 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön V. Reimani tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,44/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €129 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,02/m² / kk. Kompassi (asum) mediaani oli €3,74/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön V. Reimani tn 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €25 278 (€32/m², ≈ €1 685 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €7 869. Verrattuna alueeseen Kompassi (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä V. Reimani tn 4 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön V. Reimani tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 324 vuonna 2022 ja €9 719 vuonna 2025 — muutos +83%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö V. Reimani tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,65/m² / kk (tässä €2,44/m² / kk); korjausrahasto €10/m² (tässä €32/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö V. Reimani tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
15 asuntoa. Rekisteritunnus 80088960; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 794 m².