Tallinn, V. Reimani tn 2 korteriühistu
39 asunnon taloyhtiö. Lainamäärä on kasvanut; vastikkeet nousivat jyrkästi: +31% (2025).
V. Reimani tn 2 korteriühistu on 39 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €183 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,94/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kompassi (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 427 (€3/m², ≈ €139 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €1 693 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €145 555 (≈ €3 732 asuntoa kohden), viimeinen erä 2035. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 181 % (€19 699 → €55 270 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,71/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: V. Reimani tn 2, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 989 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Lainamäärä on kasvanut€118 499 → €145 555 (2023–2025)
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +31% (2025)€42 081 (2024) → €55 270 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,71 (tässä €3,94) · vastikkeet €1,82 (tässä €2,32) · rahasto €12/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: V. Reimani tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| V. Reimani tn 2 (tämä) | – | 39 | €3,94 | €2,32 | €3 | €145 555 | 2025 |
| V. Reimani tn 3 | 40 m | 37 | €3,92 | €1,45 | €2 | €200 890 | 2025 |
| V. Reimani tn 4 | 40 m | 15 | €2,44 | €1,02 | €32 | ei | 2025 |
| V. Reimani tn 5 | 80 m | 32 | €2,22 | €0,65 | – | €15 414 | 2025 |
| V. Reimani tn 6 | 80 m | 20 | €4,06 | €1,57 | – | €74 278 | 2025 |
| V. Reimani tn 7 | 110 m | 19 | – | €3,41 | €14 | €186 161 | 2025 |
| V. Reimani tn 7a | 130 m | 16 | €3,28 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| V. Reimani tn 8 | 110 m | 39 | – | €3,61 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,28 | €1,45 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| V. Reimani tn 2 (tämä) | – | 39 | €3,94 | €2,32 | €3 | €145 555 | 2025 |
| Maneeži tn 1 | 50 m | 48 | €2,92 | €1,94 | €2 | ei | 2025 |
| Narva mnt 10 | 70 m | 30 | – | – | €14 | €1 031 589 | 2025 |
| Pronksi tn 6a | 70 m | 29 | – | €1,30 | €10 | ei | 2025 |
| Narva mnt 9 | 80 m | 28 | – | €1,82 | €25 | ei | 2025 |
| Maneeži tn 5 | 90 m | 20 | €3,62 | €1,92 | – | ei | 2025 |
| Pronksi tn 4 | 100 m | 38 | €4,02 | €2,59 | €3 | ei | 2025 |
| Narva mnt 12 | 100 m | 20 | €3,79 | €1,26 | €37 | €4 842 | 2025 |
| Maneeži tn 7 | 100 m | 20 | €5,28 | €2,14 | €63 | ei | 2024 |
| Narva mnt 9j | 120 m | 97 | – | – | – | ei | 2025 |
| Maneeži tn 6 | 140 m | 32 | – | €2,60 | €0 | €16 529 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,79 | €1,93 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 39 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €13 984 | €0,59 | €30 | €12 492 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €5 288 | €0,22 | €11 | €8 932 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €35 998 | €1,51 | €77 | €20 657 |
| Yhteensä | €55 270 | €2,32 | €118 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kompassi (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 427 = €2,73/m² ≈ €139 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€145 555 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 732 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €13 891 ≈ €1 158 / kk (€30 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| SEB | €101 419 | 4,03% | 2034-09 |
| SEB | €44 136 | 4,09% | 2035-02 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €55 270 | €42 081 | €19 174 | €19 699 | +181% |
| Kerätty korjausrahastoon | €24 612 | – | – | – | – |
| Korjauskulut | €35 998 | €20 657 | €1 846 | €1 652 | ×21,8 |
| Korjausrahaston saldo | €5 427 | €3 955 | −€1 846 | €1 693 | ×3,2 |
| Lainasaldo | €145 555 | €110 673 | €118 499 | – | +23% |
| Rahavarat | €19 352 | €10 876 | €3 719 | €9 100 | +113% |
| Vararahasto | €6 957 | €5 112 | €2 162 | €2 162 | ×3,2 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €48 115 | €40 705 | €19 822 | €18 439 | +161% |
| Tilikauden tulos | €7 156 | €1 390 | −€586 | €1 299 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 35 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön V. Reimani tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,94/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €183 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,32/m² / kk. Kompassi (asum) mediaani oli €3,74/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön V. Reimani tn 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 427 (€2,73/m², ≈ €139 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €1 693. Verrattuna alueeseen Kompassi (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä V. Reimani tn 2 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €145 555 (≈ €3 732 asuntoa kohden), korko 4,05%, viimeinen erä 2035. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön V. Reimani tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €19 699 vuonna 2022 ja €55 270 vuonna 2025 — muutos +181%. Viimeisin vuosi: +31% vs 2024.
Miten taloyhtiö V. Reimani tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,71/m² / kk (tässä €3,94/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €2,73/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö V. Reimani tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
39 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80150216; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 989 m².