Tallinn, V. Reimani tn 3 korteriühistu
37 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
V. Reimani tn 3 korteriühistu on 37 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €201 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,92/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kompassi (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 921 (€2/m², ≈ €106 asuntoa kohden); vuonna 2024 se oli €0 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €200 890 (≈ €5 429 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 25 % (€53 178 → €39 928 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,62/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: V. Reimani tn 3, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 291 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€250 687 → €200 890 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,62 (tässä €3,92) · vastikkeet €1,82 (tässä €1,45) · rahasto €12/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: V. Reimani tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| V. Reimani tn 3 (tämä) | – | 37 | €3,92 | €1,45 | €2 | €200 890 | 2025 |
| V. Reimani tn 2 | 40 m | 39 | €3,94 | €2,32 | €3 | €145 555 | 2025 |
| V. Reimani tn 4 | 50 m | 15 | €2,44 | €1,02 | €32 | ei | 2025 |
| V. Reimani tn 5 | 80 m | 32 | €2,22 | €0,65 | – | €15 414 | 2025 |
| V. Reimani tn 6 | 90 m | 20 | €4,06 | €1,57 | – | €74 278 | 2025 |
| V. Reimani tn 7 | 110 m | 19 | – | €3,41 | €14 | €186 161 | 2025 |
| V. Reimani tn 7a | 130 m | 16 | €3,28 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| V. Reimani tn 8 | 120 m | 39 | – | €3,61 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,28 | €1,57 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| V. Reimani tn 3 (tämä) | – | 37 | €3,92 | €1,45 | €2 | €200 890 | 2025 |
| Pronksi tn 6a | 40 m | 29 | – | €1,30 | €10 | ei | 2025 |
| Narva mnt 10 | 60 m | 30 | – | – | €14 | €1 031 589 | 2025 |
| Pronksi tn 4 | 70 m | 38 | €4,02 | €2,59 | €3 | ei | 2025 |
| Narva mnt 12 | 90 m | 20 | €3,79 | €1,26 | €37 | €4 842 | 2025 |
| Maneeži tn 1 | 90 m | 48 | €2,92 | €1,94 | €2 | ei | 2025 |
| Narva mnt 9 | 120 m | 28 | – | €1,82 | €25 | ei | 2025 |
| Maneeži tn 5 | 120 m | 20 | €3,62 | €1,92 | – | ei | 2025 |
| Pronksi tn 5 | 120 m | 19 | €2,60 | €0,51 | €3 | €5 768 | 2025 |
| Pronksi tn 3 | 130 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Maneeži tn 7 | 130 m | 20 | €5,28 | €2,14 | €63 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,71 | €1,87 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 37 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €13 071 | €0,48 | €29 | €13 071 |
| KÜ liikmetelt reservf. | €191 | €0,01 | €0 | €191 | |
| fonolukk | €228 | €0,01 | €1 | €228 | |
| tulud | €0 | €0,00 | €0 | €134 | |
| soojasõlme kap rem | €318 | €0,01 | €1 | €318 | |
| värava automaat.korteritelt | €23 | €0,00 | €0 | €23 | |
| majakarbi kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €658 | €0,02 | €1 | €531 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €14 497 | €0,53 | €33 | €16 487 |
| remondilaenu intressidekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €10 942 | €0,40 | €25 | €15 237 |
| Yhteensä | €39 928 | €1,45 | €90 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kompassi (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 921 = €1,71/m² ≈ €106 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€200 890 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 429 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €39 928 | €46 220 | €46 087 | €53 178 | −25% |
| josta korjausrahasto | €14 688 | €16 678 | €16 248 | – | −9,6% |
| Kerätty korjausrahastoon | €47 704 | €42 403 | €43 320 | – | +10% |
| Korjauskulut | €14 497 | €19 653 | €16 058 | €30 924 | −53% |
| Korjausrahaston saldo | €3 921 | €0 | – | – | – |
| Lainasaldo | €200 890 | €219 235 | €235 214 | €250 687 | −20% |
| Rahavarat | €20 123 | €18 678 | €17 041 | €18 435 | +9,2% |
| Vararahasto | €2 541 | €2 541 | €2 541 | €2 541 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €28 891 | €33 266 | €28 821 | €42 821 | −33% |
| Tilikauden tulos | €2 916 | €1 366 | €4 998 | €3 780 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
hallitus: 5 jäsentä · jäseniä 35 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön V. Reimani tn 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,92/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €201 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,45/m² / kk. Kompassi (asum) mediaani oli €3,74/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön V. Reimani tn 3 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 921 (€1,71/m², ≈ €106 asuntoa kohden). Vuonna 2024 se oli €0. Verrattuna alueeseen Kompassi (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä V. Reimani tn 3 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €200 890 (≈ €5 429 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön V. Reimani tn 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €53 178 vuonna 2022 ja €39 928 vuonna 2025 — muutos −25%. Viimeisin vuosi: −14% vs 2024.
Miten taloyhtiö V. Reimani tn 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,62/m² / kk (tässä €3,92/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €1,71/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö V. Reimani tn 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
37 asuntoa, hallituksessa 5 jäsentä. Rekisteritunnus 80126169; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 291 m².