Tartu linn, Nõva tn 1 korteriühistu
45 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; lainaa lyhennetään.
Nõva tn 1 korteriühistu on 45 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €146 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,71/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 240 (€1/m², ≈ €72 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €38 853 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €272 869 (≈ €6 064 asuntoa kohden), viimeinen erä 2038. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 237 % (€12 121 → €40 802 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,00/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Nõva tn 1, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 465 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€48 245 (2023) → €3 240 (2025), korjauksia samana aikana €69 909
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €9 012 → €3 809
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€318 033 → €272 869 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,00 (tässä €2,71) · vastikkeet €0,90 (tässä €1,38) · rahasto €6/m² (tässä €1)
Samalla kadulla: Nõva tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõva tn 1 (tämä) | – | 45 | €2,71 | €1,38 | €1 | €272 869 | 2025 |
| Nõva tn 2 | 50 m | 75 | €2,50 | €0,53 | – | €17 680 | 2025 |
| Nõva tn 3 | 110 m | 31 | €3,50 | €1,89 | €6 | €474 884 | 2025 |
| Nõva tn 4 | 110 m | 60 | €2,40 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Nõva tn 4a | 170 m | 29 | €4,00 | €0,63 | €5 | €732 388 | 2025 |
| Nõva tn 13 | 350 m | 60 | €1,82 | €0,36 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,50 | €0,63 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõva tn 1 (tämä) | – | 45 | €2,71 | €1,38 | €1 | €272 869 | 2025 |
| Rebase tn 7 | 50 m | 30 | €3,22 | €0,55 | €7 | €437 144 | 2025 |
| Kuu tn 39 | 70 m | 75 | €3,04 | €0,49 | €8 | €779 672 | 2025 |
| Rebase tn 5 | 80 m | 45 | €3,03 | €0,70 | – | €314 540 | 2025 |
| Raua tn 2 | 80 m | 45 | €3,39 | €1,38 | – | €563 974 | 2025 |
| Kuu tn 22b | 100 m | 15 | €2,16 | €1,08 | €4 | ei | 2025 |
| Raua tn 8 | 120 m | 11 | – | €2,22 | €6 | ei | 2025 |
| Turu tn 29 | 120 m | 56 | €2,87 | €0,90 | €5 | ei | 2025 |
| Kuu tn 24 | 130 m | 24 | €3,00 | €1,33 | €9 | ei | 2025 |
| Vaba tn 46 | 140 m | 8 | €2,47 | €0,50 | €23 | ei | 2025 |
| Kuu tn 18 | 150 m | 55 | – | €5,17 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,01 | €0,99 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 45 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €888 | €0,03 | €2 | €888 |
| Sise-ja väliskoristustasude kogumineporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €8 808 | €0,30 | €16 | €8 808 |
| Raamatupidamistasude kogumine | €2 096 | €0,07 | €4 | €1 987 | |
| Laenuintresside kogumine korteriomanikelttaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €11 653 | €0,39 | €22 | €0 |
| Remondifondi kasutussäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €17 357 | €0,59 | €32 | €52 552 |
| Yhteensä | €40 802 | €1,38 | €76 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 240 = €1,31/m² ≈ €72 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€272 869 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €6 064 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €17 778 ≈ €1 482 / kk (€33 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €272 869 | 4,09% | 2038-01 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €40 802 | €64 235 | €15 623 | €12 121 | ×3,4 |
| josta korjausrahasto | €17 357 | €52 552 | €4 920 | – | ×3,5 |
| Korjauskulut | €17 357 | €52 552 | €4 032 | €649 | ×26,7 |
| Korjausrahaston saldo | €3 240 | €9 602 | €48 245 | €38 853 | −92% |
| Lainasaldo | €272 869 | €289 479 | €303 792 | €318 033 | −14% |
| Rahavarat | €3 809 | €9 012 | €49 551 | €38 922 | −90% |
| Vararahasto | €2 465 | €2 465 | €2 465 | €2 465 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €29 391 | €64 436 | €15 636 | €12 016 | +145% |
| Tilikauden tulos | −€179 | −€190 | −€9 | €666 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 17 357 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 240 €.
jäseniä 43 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Nõva tn 1 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,71/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €146 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,38/m² / kk. Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum) mediaani oli €2,54/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Nõva tn 1 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 240 (€1,31/m², ≈ €72 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €38 853. Verrattuna alueeseen Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Nõva tn 1 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €272 869 (≈ €6 064 asuntoa kohden), korko 4,09%, viimeinen erä 2038. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Nõva tn 1 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €12 121 vuonna 2022 ja €40 802 vuonna 2025 — muutos +237%. Viimeisin vuosi: −36% vs 2024.
Miten taloyhtiö Nõva tn 1 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,00/m² / kk (tässä €2,71/m² / kk); korjausrahasto €6,00/m² (tässä €1,31/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Nõva tn 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
45 asuntoa. Rekisteritunnus 80077927; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 465 m².