Tartu linn, Nõva tn 2 korteriühistu
75 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Nõva tn 2 korteriühistu on 75 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €136 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,50/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €17 680 (≈ €236 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 58 % (€17 154 → €27 026 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,00/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Nõva tn 2, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 235 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€83 958 → €17 680 (2023–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,00 (tässä €2,50) · vastikkeet €1,08 (tässä €0,53) · rahasto €6/m²
Samalla kadulla: Nõva tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõva tn 2 (tämä) | – | 75 | €2,50 | €0,53 | – | €17 680 | 2025 |
| Nõva tn 1 | 50 m | 45 | €2,71 | €1,38 | €1 | €272 869 | 2025 |
| Nõva tn 3 | 130 m | 31 | €3,50 | €1,89 | €6 | €474 884 | 2025 |
| Nõva tn 4 | 120 m | 60 | €2,40 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Nõva tn 4a | 180 m | 29 | €4,00 | €0,63 | €5 | €732 388 | 2025 |
| Nõva tn 13 | 370 m | 60 | €1,82 | €0,36 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,71 | €1,23 | €5 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõva tn 2 (tämä) | – | 75 | €2,50 | €0,53 | – | €17 680 | 2025 |
| Kuu tn 22b | 60 m | 15 | €2,16 | €1,08 | €4 | ei | 2025 |
| Rebase tn 7 | 60 m | 30 | €3,22 | €0,55 | €7 | €437 144 | 2025 |
| Kuu tn 24 | 90 m | 24 | €3,00 | €1,33 | €9 | ei | 2025 |
| Turu tn 29 | 100 m | 56 | €2,87 | €0,90 | €5 | ei | 2025 |
| Rebase tn 5 | 110 m | 45 | €3,03 | €0,70 | – | €314 540 | 2025 |
| Kuu tn 39 | 120 m | 75 | €3,04 | €0,49 | €8 | €779 672 | 2025 |
| Raua tn 2 | 130 m | 45 | €3,39 | €1,38 | – | €563 974 | 2025 |
| Vaba tn 46 | 150 m | 8 | €2,47 | €0,50 | €23 | ei | 2025 |
| Raua tn 8 | 170 m | 11 | – | €2,22 | €6 | ei | 2025 |
| Sassi tn 5 | 200 m | 3 | – | €1,55 | €74 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,01 | €0,99 | €7 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€17 680 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €236 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €27 026 | €24 751 | €20 722 | €17 154 | +58% |
| Korjauskulut | €0 | €9 594 | €21 399 | €3 762 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | – | – | €40 472 | €29 876 | +35% |
| Lainasaldo | €17 680 | €51 874 | €83 958 | – | −79% |
| Rahavarat | €34 711 | €59 380 | €30 154 | €37 192 | −6,7% |
| Vararahasto | €7 662 | €7 662 | €7 662 | €7 662 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €23 372 | €36 415 | €41 376 | €25 630 | −8,8% |
| Tilikauden tulos | €2 062 | €15 257 | −€17 755 | −€2 674 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Nõva tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,50/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €136 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,53/m² / kk. Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum) mediaani oli €2,54/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Nõva tn 2 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €17 680 (≈ €236 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Nõva tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €17 154 vuonna 2022 ja €27 026 vuonna 2025 — muutos +58%. Viimeisin vuosi: +9,2% vs 2024.
Miten taloyhtiö Nõva tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,00/m² / kk (tässä €2,50/m² / kk); korjausrahasto €6,30/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Nõva tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
75 asuntoa. Rekisteritunnus 80087564; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 235 m².