Tartu linn, Nõva tn 1 korteriühistu
45 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; kaks kahjumiaastat järjest; laenujääk väheneb.
Nõva tn 1 korteriühistu on 45 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €146 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,71/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €3 240 (€1/m², ≈ €72 korteri kohta); 2022. aastal oli see €38 853 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €272 869 (≈ €6 064 korteri kohta), viimane makse 2038. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 237% (€12 121 → €40 802 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,00/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Nõva tn 1, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 465 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€48 245 (2023) → €3 240 (2025), samal ajal remonditi €69 909 eest
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €9 012 → €3 809
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€318 033 → €272 869 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,00 (siin €2,71) · maksed €0,90 (siin €1,38) · remondifond €6/m² (siin €1)
Samal tänaval: Nõva tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõva tn 1 (see ühistu) | – | 45 | €2,71 | €1,38 | €1 | €272 869 | 2025 |
| Nõva tn 2 | 50 m | 75 | €2,50 | €0,53 | – | €17 680 | 2025 |
| Nõva tn 3 | 110 m | 31 | €3,50 | €1,89 | €6 | €474 884 | 2025 |
| Nõva tn 4 | 110 m | 60 | €2,40 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Nõva tn 4a | 170 m | 29 | €4,00 | €0,63 | €5 | €732 388 | 2025 |
| Nõva tn 13 | 350 m | 60 | €1,82 | €0,36 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,50 | €0,63 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõva tn 1 (see ühistu) | – | 45 | €2,71 | €1,38 | €1 | €272 869 | 2025 |
| Rebase tn 7 | 50 m | 30 | €3,22 | €0,55 | €7 | €437 144 | 2025 |
| Kuu tn 39 | 70 m | 75 | €3,04 | €0,49 | €8 | €779 672 | 2025 |
| Rebase tn 5 | 80 m | 45 | €3,03 | €0,70 | – | €314 540 | 2025 |
| Raua tn 2 | 80 m | 45 | €3,39 | €1,38 | – | €563 974 | 2025 |
| Kuu tn 22b | 100 m | 15 | €2,16 | €1,08 | €4 | ei | 2025 |
| Raua tn 8 | 120 m | 11 | – | €2,22 | €6 | ei | 2025 |
| Turu tn 29 | 120 m | 56 | €2,87 | €0,90 | €5 | ei | 2025 |
| Kuu tn 24 | 130 m | 24 | €3,00 | €1,33 | €9 | ei | 2025 |
| Vaba tn 46 | 140 m | 8 | €2,47 | €0,50 | €23 | ei | 2025 |
| Kuu tn 18 | 150 m | 55 | – | €5,17 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,01 | €0,99 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 45 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €888 | €0,03 | €2 | €888 |
| Sise-ja väliskoristustasude koguminetrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €8 808 | €0,30 | €16 | €8 808 |
| Raamatupidamistasude kogumine | €2 096 | €0,07 | €4 | €1 987 | |
| Laenuintresside kogumine korteriomanikeltühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €11 653 | €0,39 | €22 | €0 |
| Remondifondi kasutuskogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €17 357 | €0,59 | €32 | €52 552 |
| Kokku | €40 802 | €1,38 | €76 |
Võrdlus: Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €3 240 = €1,31/m² ≈ €72 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€272 869 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €6 064 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €17 778 ≈ €1 482 kuus (€33 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €272 869 | 4,09% | 2038-01 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €40 802 | €64 235 | €15 623 | €12 121 | ×3,4 |
| sh remondifondi maksed | €17 357 | €52 552 | €4 920 | – | ×3,5 |
| Remondikulud | €17 357 | €52 552 | €4 032 | €649 | ×26,7 |
| Remondifondi jääk | €3 240 | €9 602 | €48 245 | €38 853 | −92% |
| Laenujääk | €272 869 | €289 479 | €303 792 | €318 033 | −14% |
| Raha | €3 809 | €9 012 | €49 551 | €38 922 | −90% |
| Reservkapital | €2 465 | €2 465 | €2 465 | €2 465 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €29 391 | €64 436 | €15 636 | €12 016 | +145% |
| Aasta tulem | −€179 | −€190 | −€9 | €666 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 17 357 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 240 €.
liikmeid 43 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Nõva tn 1 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,71/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €146 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,38/m² kuus. Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum mediaan oli €2,54/m² kuus.
Kui suur on Nõva tn 1 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €3 240 (€1,31/m², ≈ €72 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €38 853. Võrreldes Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Nõva tn 1 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €272 869 (≈ €6 064 korteri kohta), intress 4,09%, viimane makse 2038. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Nõva tn 1 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €12 121 ja 2025. aastal €40 802 — muutus +237%. Viimase aasta muutus: −36% vs 2024.
Kuidas Nõva tn 1 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,00/m² kuus (siin €2,71/m² kuus); remondifond €6,00/m² (siin €1,31/m²).
Kui suur on Nõva tn 1 korteriühistu ja kes seda haldab?
45 korterit. Registrikood 80077927; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 465 m².