Tartu linn, Rebase tn 5 korteriühistu
45 asunnon taloyhtiö. Kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; lainaa lyhennetään; vakaat vastikkeet.
Rebase tn 5 korteriühistu on 45 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €159 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,03/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €314 540 (≈ €6 990 asuntoa kohden), viimeinen erä 2038. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,33/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Rebase tn 5, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 492 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €5 728 → €3 319
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€365 940 → €314 540 (2022–2025)
- Vakaat vastikkeet±5 % sisällä vuodessa, 2022–2025
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,33 (tässä €3,03) · vastikkeet €0,75 (tässä €0,70) · rahasto €4/m²
Samalla kadulla: Rebase tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rebase tn 5 (tämä) | – | 45 | €3,03 | €0,70 | – | €314 540 | 2025 |
| Rebase tn 7 | 50 m | 30 | €3,22 | €0,55 | €7 | €437 144 | 2025 |
| Rebase tn 14 | 340 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rebase tn 17 | 480 m | 99 | €1,81 | €0,75 | €1 | ei | 2025 |
| Rebase tn 25 | 590 m | 48 | €1,84 | €0,64 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,84 | €0,64 | €2 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rebase tn 5 (tämä) | – | 45 | €3,03 | €0,70 | – | €314 540 | 2025 |
| Raua tn 2 | 50 m | 45 | €3,39 | €1,38 | – | €563 974 | 2025 |
| Nõva tn 1 | 80 m | 45 | €2,71 | €1,38 | €1 | €272 869 | 2025 |
| Nõva tn 2 | 110 m | 75 | €2,50 | €0,53 | – | €17 680 | 2025 |
| Kuu tn 39 | 110 m | 75 | €3,04 | €0,49 | €8 | €779 672 | 2025 |
| Kuu tn 18 | 110 m | 55 | – | €5,17 | €4 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 84 | 130 m | 14 | €0,61 | €0,16 | €1 | ei | 2025 |
| Raua tn 8 | 130 m | 11 | – | €2,22 | €6 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 93 | 160 m | 4 | – | €5,70 | €106 | €22 105 | 2025 |
| Kuu tn 22b | 160 m | 15 | €2,16 | €1,08 | €4 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 95 | 170 m | 9 | €1,68 | €0,47 | €13 | €13 545 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,50 | €1,23 | €5 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€314 540 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €6 990 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €19 769 ≈ €1 647 / kk (€37 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €314 540 | 4,37% | 2038-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €20 785 | €20 332 | €20 332 | €20 332 | ≈ |
| Lainasaldo | €314 540 | €333 515 | €349 764 | €365 940 | −14% |
| Rahavarat | €3 319 | €5 728 | €5 769 | €7 073 | −53% |
| Vararahasto | €2 936 | €2 936 | €2 936 | €2 936 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €23 792 | €21 282 | €19 384 | €20 672 | +15% |
| Tilikauden tulos | −€3 007 | −€950 | €948 | −€340 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tartu linn, Rebase tn 5 korteriühistu on Eesti Vabariigi seaduste kohaselt asutatud ja tegutsev korteriühistu. Korteriühistu on korteriomanike mittetulunduslik ühing.
jäseniä 45 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Rebase tn 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,03/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €159 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,70/m² / kk. Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum) mediaani oli €2,54/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Rebase tn 5 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €314 540 (≈ €6 990 asuntoa kohden), korko 4,37%, viimeinen erä 2038. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Rebase tn 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €20 332 vuonna 2022 ja €20 785 vuonna 2025 — muutos +2,2%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Rebase tn 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,33/m² / kk (tässä €3,03/m² / kk); korjausrahasto €4,30/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Rebase tn 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
45 asuntoa. Rekisteritunnus 80019663; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 492 m².