Tartu linn, Rebase tn 7 korteriühistu
30 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Rebase tn 7 korteriühistu on 30 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €202 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,22/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €12 466 (€7/m², ≈ €416 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€5 722) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €437 144 (≈ €14 571 asuntoa kohden), viimeinen erä 2046. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 75 % (€47 066 → €11 730 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,71/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Rebase tn 7, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 771 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€5 722 → €12 466 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€491 619 → €437 144 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,71 (tässä €3,22) · vastikkeet €1,23 (tässä €0,55) · rahasto €4/m² (tässä €7)
Samalla kadulla: Rebase tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rebase tn 7 (tämä) | – | 30 | €3,22 | €0,55 | €7 | €437 144 | 2025 |
| Rebase tn 5 | 50 m | 45 | €3,03 | €0,70 | – | €314 540 | 2025 |
| Rebase tn 14 | 290 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rebase tn 17 | 440 m | 99 | €1,81 | €0,75 | €1 | ei | 2025 |
| Rebase tn 25 | 540 m | 48 | €1,84 | €0,64 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,84 | €0,70 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rebase tn 7 (tämä) | – | 30 | €3,22 | €0,55 | €7 | €437 144 | 2025 |
| Nõva tn 1 | 50 m | 45 | €2,71 | €1,38 | €1 | €272 869 | 2025 |
| Nõva tn 2 | 60 m | 75 | €2,50 | €0,53 | – | €17 680 | 2025 |
| Raua tn 2 | 80 m | 45 | €3,39 | €1,38 | – | €563 974 | 2025 |
| Kuu tn 39 | 110 m | 75 | €3,04 | €0,49 | €8 | €779 672 | 2025 |
| Kuu tn 22b | 120 m | 15 | €2,16 | €1,08 | €4 | ei | 2025 |
| Kuu tn 24 | 150 m | 24 | €3,00 | €1,33 | €9 | ei | 2025 |
| Raua tn 8 | 150 m | 11 | – | €2,22 | €6 | ei | 2025 |
| Kuu tn 18 | 150 m | 55 | – | €5,17 | €4 | ei | 2025 |
| Nõva tn 4 | 160 m | 60 | €2,40 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Nõva tn 3 | 160 m | 31 | €3,50 | €1,89 | €6 | €474 884 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,86 | €1,36 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 30 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €11 693 | €0,55 | €32 | €11 694 |
| Muud tulud (korteritele määratud teenused) | €37 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €2 977 |
| Remondilaenu tasud koos intressigataloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €0 | €0,00 | €0 | €60 676 |
| Yhteensä | €11 730 | €0,55 | €33 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €12 466 = €7,04/m² ≈ €416 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€437 144 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €14 571 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €13 481 ≈ €1 123 / kk (€37 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €437 144 | 4,43% | 2046-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €11 730 | €75 347 | €49 723 | €47 066 | −75% |
| josta korjausrahasto | €0 | €2 977 | €350 | – | −100% |
| Kerätty korjausrahastoon | €60 677 | €40 305 | €31 519 | – | +93% |
| Korjauskulut | €0 | €60 528 | €37 679 | €34 012 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €12 466 | €8 497 | €8 348 | €5 722 | +118% |
| Lainasaldo | €437 144 | €449 665 | €480 987 | €491 619 | −11% |
| Rahavarat | €31 370 | €31 357 | €29 372 | €26 656 | +18% |
| Vararahasto | €3 544 | €3 544 | €3 544 | €3 544 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €14 455 | €73 240 | €49 745 | €47 039 | −69% |
| Tilikauden tulos | −€2 593 | €2 082 | €3 368 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal koguti remondifondi 60 677 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 12 466 €.
jäseniä 29 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Rebase tn 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,22/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €202 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,55/m² / kk. Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum) mediaani oli €2,54/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Rebase tn 7 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €12 466 (€7,04/m², ≈ €416 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €5 722. Verrattuna alueeseen Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Rebase tn 7 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €437 144 (≈ €14 571 asuntoa kohden), korko 4,43%, viimeinen erä 2046. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Rebase tn 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €47 066 vuonna 2022 ja €11 730 vuonna 2025 — muutos −75%. Viimeisin vuosi: −84% vs 2024.
Miten taloyhtiö Rebase tn 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,71/m² / kk (tässä €3,22/m² / kk); korjausrahasto €4,30/m² (tässä €7,04/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Rebase tn 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
30 asuntoa. Rekisteritunnus 80077502; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 771 m².