Tartu linn, Nõva tn 3 korteriühistu
31 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2023. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +202% (2025).
Nõva tn 3 korteriühistu on 31 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €136 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,50/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €9 748 (€6/m², ≈ €314 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€43 364) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €474 884 (≈ €15 319 korteri kohta), viimane makse 2052. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 50% (€23 643 → €35 367 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,95/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Nõva tn 3, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 557 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€43 364 (2022) → €9 748 (2025), samal ajal remonditi €954 402 eest
- Uus laen 2023. aastallaenujääk €474 884 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +202% (2025)€11 700 (2024) → €35 367 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,95 (siin €3,50) · maksed €0,84 (siin €1,89) · remondifond €5/m² (siin €6)
Samal tänaval: Nõva tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõva tn 3 (see ühistu) | – | 31 | €3,50 | €1,89 | €6 | €474 884 | 2025 |
| Nõva tn 1 | 110 m | 45 | €2,71 | €1,38 | €1 | €272 869 | 2025 |
| Nõva tn 2 | 130 m | 75 | €2,50 | €0,53 | – | €17 680 | 2025 |
| Nõva tn 4 | 50 m | 60 | €2,40 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Nõva tn 4a | 70 m | 29 | €4,00 | €0,63 | €5 | €732 388 | 2025 |
| Nõva tn 13 | 240 m | 60 | €1,82 | €0,36 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,50 | €0,63 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõva tn 3 (see ühistu) | – | 31 | €3,50 | €1,89 | €6 | €474 884 | 2025 |
| Kuu tn 39 | 60 m | 75 | €3,04 | €0,49 | €8 | €779 672 | 2025 |
| Vaba tn 46 | 70 m | 8 | €2,47 | €0,50 | €23 | ei | 2025 |
| Raua tn 8 | 90 m | 11 | – | €2,22 | €6 | ei | 2025 |
| Turu tn 31 | 110 m | 61 | €3,45 | €0,84 | €26 | ei | 2025 |
| Turu tn 29 | 120 m | 56 | €2,87 | €0,90 | €5 | ei | 2025 |
| Raua tn 2 | 140 m | 45 | €3,39 | €1,38 | – | €563 974 | 2025 |
| Kuu tn 22b | 150 m | 15 | €2,16 | €1,08 | €4 | ei | 2025 |
| Sõbra tn 48 | 150 m | 59 | €3,39 | €1,45 | €3 | €374 197 | 2025 |
| Rebase tn 7 | 160 m | 30 | €3,22 | €0,55 | €7 | €437 144 | 2025 |
| Rebase tn 5 | 170 m | 45 | €3,03 | €0,70 | – | €314 540 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,04 | €0,87 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 31 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Kindlustustasud (hooldustasu)hoone kindlustus | hoone kindlustus | €590 | €0,03 | €2 | €518 |
| Elektrikäidu tasud (hooldustasu)üldala elekter | üldala elekter | €189 | €0,01 | €1 | €207 |
| Sise- ja välikoristustasud (heakorratasu)trepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €4 911 | €0,26 | €13 | €4 758 |
| Raamatupidamistasud (haldustasu)raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 870 | €0,10 | €5 | €1 854 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 476 | €0,19 | €9 | €3 476 |
| Remondifondi kasutuskogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 336 | €0,07 | €4 | €887 |
| Laenuintressid korteriomanikeltühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €22 995 | €1,23 | €62 | €0 |
| Kokku | €35 367 | €1,89 | €95 |
Võrdlus: Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €9 748 = €6,26/m² ≈ €314 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€474 884 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €15 319 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €9 539 ≈ €795 kuus (€26 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €474 884 | 4,37% | 2052-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €35 367 | €11 700 | €169 444 | €23 643 | +50% |
| sh remondifondi maksed | €1 336 | €887 | €158 829 | – | −99% |
| Remondifondi kogutud | – | – | €27 348 | – | – |
| Remondikulud | €1 336 | €887 | €952 179 | €12 897 | −90% |
| Remondifondi jääk | €9 748 | €7 364 | €2 237 | €43 364 | −78% |
| Laenujääk | €474 884 | €483 520 | €489 952 | €0 | – |
| Raha | €14 567 | €11 610 | €9 292 | €48 428 | −70% |
| Reservkapital | €4 000 | €4 000 | €4 000 | €4 000 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €12 653 | €11 896 | €962 608 | €23 550 | −46% |
| Aasta tulem | −€80 | −€68 | €1 689 | €149 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 336 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 748 €.
liikmeid 32 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Nõva tn 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,50/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €136 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,89/m² kuus. Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum mediaan oli €2,54/m² kuus.
Kui suur on Nõva tn 3 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €9 748 (€6,26/m², ≈ €314 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €43 364. Võrreldes Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Nõva tn 3 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €474 884 (≈ €15 319 korteri kohta), intress 4,37%, viimane makse 2052. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Nõva tn 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €23 643 ja 2025. aastal €35 367 — muutus +50%. Viimase aasta muutus: +202% vs 2024.
Kuidas Nõva tn 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,95/m² kuus (siin €3,50/m² kuus); remondifond €5,40/m² (siin €6,26/m²).
Kui suur on Nõva tn 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
31 korterit. Registrikood 80077821; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 557 m².