Tallinn, Kirsi tn 6, Kirsi tn 8 korteriühistu
215 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Kirsi tn 6, Kirsi tn 8 korteriühistu on 215 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €183 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,33/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Lilleküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €59 973 (€5/m², ≈ €279 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €108 645 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €1 114 652 (≈ €5 184 asuntoa kohden), viimeinen erä 2037. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 56 % (€87 184 → €135 920 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,99/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Kirsi 6, Kirsi 8, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (11 153 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€108 645 (2021) → €59 973 (2025), korjauksia samana aikana €123 615
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€1 387 751 → €1 114 652 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,99 (tässä €3,33) · vastikkeet €0,99 (tässä €1,02) · rahasto €12/m² (tässä €5)
Samalla kadulla: Kirsi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kirsi tn 6 (tämä) | – | 215 | €3,33 | €1,02 | €5 | €1 114 652 | 2025 |
| Kirsi tn 3 | 90 m | 144 | €2,71 | €0,72 | €7 | €67 747 | 2025 |
| Kirsi tn 11 | 110 m | 34 | €3,87 | €2,13 | – | €22 820 | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kirsi tn 6 (tämä) | – | 215 | €3,33 | €1,02 | €5 | €1 114 652 | 2025 |
| Kuldnoka tn 5 | 120 m | 81 | €2,17 | €1,27 | €5 | ei | 2024 |
| Sõstra tn 4a | 130 m | 24 | €4,20 | €2,25 | €1 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 7 | 150 m | 144 | €2,74 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Sõstra tn 6 | 180 m | 214 | €2,44 | €0,89 | €20 | €235 803 | 2025 |
| Kuldnoka tn 4 | 190 m | 12 | – | €1,74 | €10 | ei | 2025 |
| Sõstra tn 3 | 210 m | 144 | €2,42 | €1,09 | €5 | €244 806 | 2025 |
| Kuldnoka tn 8 | 210 m | 60 | €2,99 | €0,74 | €29 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 9 | 230 m | 264 | €3,09 | €1,35 | €42 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 29 | 260 m | 86 | €3,42 | €0,88 | €15 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 10 | 260 m | 60 | €3,26 | €0,71 | €21 | €367 418 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,99 | €0,99 | €15 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 215 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €76 842 | €0,57 | €30 | €70 931 |
| Menetluskulude hüvitised | €20 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €11 761 | €0,09 | €5 | €24 486 |
| Laenuintressi kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €47 237 | €0,35 | €18 | €67 713 |
| Pangalaenu lepingutasu kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €60 | €0,00 | €0 | €0 |
| Yhteensä | €135 920 | €1,02 | €53 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lilleküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €59 973 = €5,38/m² ≈ €279 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€1 114 652 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 184 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €77 536 ≈ €6 461 / kk (€30 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| SEB | €1 114 652 | 3,60% | 2037-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €135 920 | €163 130 | €160 411 | €142 963 | €87 184 | +56% |
| Kerätty korjausrahastoon | €143 051 | €130 374 | €121 787 | €121 787 | – | +17% |
| Korjauskulut | €11 761 | €24 486 | €30 501 | €56 867 | €9 755 | +21% |
| Korjausrahaston saldo | €59 973 | €30 954 | €42 382 | €71 005 | €108 645 | −45% |
| Lainasaldo | €1 114 652 | €1 186 995 | €1 249 275 | €1 311 731 | €1 387 751 | −20% |
| Rahavarat | €95 738 | €74 294 | €80 097 | €96 144 | €137 429 | −30% |
| Vararahasto | €34 000 | €34 000 | €33 000 | €28 807 | €28 807 | +18% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €80 904 | €95 993 | €97 693 | €118 500 | €64 794 | +25% |
| Tilikauden tulos | €8 896 | €775 | €12 770 | −€1 196 | −€1 362 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 8-liikmeline juhatus. planeeritud töödega. 2016. aastal võttis KÜ üldkoosolek vastu elamu renoveerimiskava, mille põhjal taotleti SEB pangast laenu kokku 1,7 miljonit eurot. 2017.-2018.aa viidi läbi suuremahuline elamu kompleksrenoveerimine (soojustati fassaad ja katus, paigaldati soojustagastusega...
Suunnitelmat: planeeritud töödega. 2016. aastal võttis KÜ üldkoosolek vastu elamu renoveerimiskava, mille põhjal taotleti SEB pangast laenu kokku 1,7 miljonit eurot. 2017.-2018.aa viidi läbi suuremahuline elamu kompleksrenoveerimine (soojustati fassaad ja katus, paigaldati soojustagastusega...
hallitus: 8 jäsentä · jäseniä 247 yksityistä + 6 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kirsi tn 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,33/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €183 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,02/m² / kk. Lilleküla (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kirsi tn 6 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €59 973 (€5,38/m², ≈ €279 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €108 645. Verrattuna alueeseen Lilleküla (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kirsi tn 6 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €1 114 652 (≈ €5 184 asuntoa kohden), Euribor + 1,70%, viimeinen erä 2037. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kirsi tn 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €87 184 vuonna 2021 ja €135 920 vuonna 2025 — muutos +56%. Viimeisin vuosi: −17% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kirsi tn 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,99/m² / kk (tässä €3,33/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €5,38/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kirsi tn 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
215 asuntoa, 2 rakennusta, hallituksessa 8 jäsentä. Rekisteritunnus 80031894; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 11 153 m².