Tallinn, Kuldnoka tn 9 // 11 // Tedre tn 85 korteriühistu
264 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +51% (2025); remondifond kasvab igal aastal; suur remondifond.
Kuldnoka tn 9 // 11 // Tedre tn 85 korteriühistu on 264 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn (3 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €144 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,09/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Lilleküla asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €545 413 (€42/m², ≈ €2 066 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€298 303) — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 94% (€107 170 → €208 167 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,98/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Juhatuse tegevusaruandes on märgitud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Kuldnoka 11, Kuldnoka 9, Tedre 85, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (12 882 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +51% (2025)€138 006 (2024) → €208 167 (2025)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€298 303 → €545 413 (2022–2025)
- Suur remondifond€42/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Märked on võetud ühistu tegevusaruandest.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 23 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,98 (siin €3,09) · maksed €1,02 (siin €1,35) · remondifond €10/m² (siin €42)
Samal tänaval: Kuldnoka tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuldnoka tn 9 (see ühistu) | – | 264 | €3,09 | €1,35 | €42 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 4 | 170 m | 12 | – | €1,74 | €10 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 5 | 120 m | 81 | €2,17 | €1,27 | €5 | ei | 2024 |
| Kuldnoka tn 6 | 170 m | 216 | €3,16 | €1,20 | €62 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 7 | 80 m | 144 | €2,74 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 8 | 100 m | 60 | €2,99 | €0,74 | €29 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 10 | 80 m | 60 | €3,26 | €0,71 | €21 | €367 418 | 2025 |
| Kuldnoka tn 12 | 130 m | 60 | €2,73 | €1,08 | €15 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 13 | 100 m | 60 | €2,97 | €1,05 | €8 | €116 434 | 2025 |
| Kuldnoka tn 14 | 180 m | 30 | €3,07 | €1,46 | €9 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 15 | 150 m | 144 | – | – | – | €226 265 | 2025 |
| Kuldnoka tn 16 | 170 m | 60 | €2,98 | €0,56 | €13 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 17 | 200 m | 60 | €3,13 | €1,38 | €9 | €37 198 | 2025 |
| Kuldnoka tn 18 | 120 m | 90 | €2,68 | €0,64 | €20 | €39 683 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,98 | €1,07 | €13 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuldnoka tn 9 (see ühistu) | – | 264 | €3,09 | €1,35 | €42 | ei | 2025 |
| Tedre tn 81 | 120 m | 60 | – | – | €67 | €327 769 | 2025 |
| Tedre tn 76 | 190 m | 24 | €3,40 | €0,84 | €16 | €17 216 | 2025 |
| Tedre tn 78 | 200 m | 7 | €1,60 | €0,23 | – | ei | 2025 |
| Tedre tn 77 | 200 m | 60 | €3,52 | €1,43 | €9 | ei | 2025 |
| Kirsi tn 11 | 220 m | 34 | €3,87 | €2,13 | – | €22 820 | 2025 |
| Räägu tn 9 | 230 m | 20 | €2,18 | €0,70 | €3 | ei | 2025 |
| Kirsi tn 6 | 230 m | 215 | €3,33 | €1,02 | €5 | €1 114 652 | 2025 |
| Räägu tn 7 | 240 m | 20 | €2,25 | €1,02 | €3 | ei | 2025 |
| Mooni tn 60 | 240 m | 144 | €2,84 | €0,74 | €40 | ei | 2025 |
| Mooni tn 54 | 260 m | 6 | €2,60 | €0,36 | €5 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,84 | €0,84 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 264 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €74 100 | €0,48 | €23 | €70 404 |
| Raamatupidamisteenus | €6 596 | €0,04 | €2 | €6 596 | |
| Jalgrattahoiutasud | €835 | €0,01 | €0 | €0 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €126 636 | €0,82 | €40 | €61 006 |
| Kokku | €208 167 | €1,35 | €66 |
Võrdlus: Lilleküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €545 413 = €42/m² ≈ €2 066 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €208 167 | €138 006 | €87 354 | €107 170 | +94% |
| Remondifondi kogutud | €154 061 | €123 248 | €69 327 | – | +122% |
| Remondikulud | €126 636 | €61 006 | €10 835 | €26 243 | ×4,8 |
| Remondifondi jääk | €545 413 | €505 457 | €402 555 | €298 303 | +83% |
| Raha | €568 398 | €527 953 | €427 140 | €315 285 | +80% |
| Reservkapital | €39 770 | €32 770 | €32 770 | €22 770 | +75% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €213 264 | €139 336 | €86 570 | €106 099 | +101% |
| Aasta tulem | €1 597 | €6 695 | €5 585 | €1 839 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
liikmeid 294 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kuldnoka tn 9 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,09/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €144 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,35/m² kuus. Lilleküla asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Kuldnoka tn 9 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €545 413 (€42/m², ≈ €2 066 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €298 303. Võrreldes Lilleküla asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Kuldnoka tn 9 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Kuldnoka tn 9 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €107 170 ja 2025. aastal €208 167 — muutus +94%. Viimase aasta muutus: +51% vs 2024.
Kuidas Kuldnoka tn 9 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,98/m² kuus (siin €3,09/m² kuus); remondifond €10/m² (siin €42/m²).
Kui suur on Kuldnoka tn 9 korteriühistu ja kes seda haldab?
264 korterit, 3 hoonet. Registrikood 80074171; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 12 882 m².