Tartu linn, Tiigi tn 8 korteriühistu
58 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +59% (2025); lainaa lyhennetään.
Tiigi tn 8 korteriühistu on 58 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €116 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,04/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €26 589 (€11/m², ≈ €458 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €25 541 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €344 049 (≈ €5 932 asuntoa kohden), viimeinen erä 2038. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 98 % (€18 852 → €37 319 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,56/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tiigi tn 8, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 375 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +59% (2025)€23 471 (2024) → €37 319 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€395 624 → €344 049 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,56 (tässä €3,04) · vastikkeet €1,37 (tässä €1,31) · rahasto €5/m² (tässä €11)
Samalla kadulla: Tiigi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiigi tn 8 (tämä) | – | 58 | €3,04 | €1,31 | €11 | €344 049 | 2025 |
| Tiigi tn 1 | 300 m | 16 | – | – | €30 | ei | 2025 |
| Tiigi tn 3 | 250 m | 31 | €4,03 | €1,30 | €16 | €240 998 | 2025 |
| Tiigi tn 5 | 260 m | 14 | €3,46 | €2,66 | €61 | ei | 2025 |
| Tiigi tn 6 | 140 m | 143 | – | – | – | €131 810 | 2025 |
| Tiigi tn 7 | 210 m | 32 | €4,42 | €3,96 | €1 | €204 823 | 2025 |
| Tiigi tn 9 | 170 m | 32 | €3,76 | €0,84 | – | €307 399 | 2025 |
| Tiigi tn 10 | 80 m | 60 | €3,32 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Tiigi tn 13 | 130 m | 32 | €3,93 | €1,08 | – | €327 861 | 2025 |
| Tiigi tn 15 | 80 m | 44 | €3,99 | €1,71 | €3 | €385 827 | 2025 |
| Tiigi tn 17 | 140 m | 31 | €2,67 | €1,47 | – | ei | 2025 |
| Tiigi tn 19 | 180 m | 20 | €4,44 | €2,11 | €5 | €288 130 | 2025 |
| Tiigi tn 21 | 200 m | 24 | €5,36 | €2,52 | €2 | €272 220 | 2025 |
| Tiigi tn 23 | 220 m | 24 | €5,84 | €2,74 | €8 | €285 726 | 2025 |
| Tiigi tn 57 | 230 m | 17 | €3,56 | €2,25 | – | ei | 2025 |
| Tiigi tn 59 | 270 m | 12 | €3,26 | €1,08 | €35 | €92 655 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,93 | €1,71 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiigi tn 8 (tämä) | – | 58 | €3,04 | €1,31 | €11 | €344 049 | 2025 |
| Pepleri tn 3 | 50 m | 32 | €4,20 | €1,21 | €4 | €250 485 | 2025 |
| Pepleri tn 10 | 80 m | 49 | €2,94 | €0,77 | €6 | €285 147 | 2025 |
| Pepleri tn 8 | 100 m | 44 | €2,97 | €0,79 | €7 | €27 816 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 4 | 110 m | 44 | €4,01 | €1,44 | €0 | €318 742 | 2025 |
| Õpetaja tn 2 | 110 m | 12 | €3,72 | €2,03 | – | €93 179 | 2025 |
| Pepleri tn 2 | 130 m | 17 | €1,71 | €0,38 | €4 | ei | 2025 |
| Pepleri tn 12 | 130 m | 48 | €3,26 | €1,26 | €12 | €376 703 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 2 | 130 m | 43 | €3,54 | €1,47 | €3 | €252 749 | 2025 |
| Vallikraavi tn 24 | 140 m | 8 | €3,03 | €0,88 | – | €34 126 | 2024 |
| Pepleri tn 21 | 140 m | 12 | €0,25 | – | €3 | €52 783 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,14 | €1,21 | €4 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 58 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €20 260 | €0,71 | €29 | €18 955 |
| Laenuintresside kogumine korteriomanikelttaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €15 489 | €0,54 | €22 | €0 |
| Remondifondi kasutussäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 570 | €0,06 | €2 | €4 516 |
| Yhteensä | €37 319 | €1,31 | €54 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €26 589 = €11/m² ≈ €458 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€344 049 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 932 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €20 360 ≈ €1 697 / kk (€29 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €344 049 | 4,12% | 2038-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €37 319 | €23 471 | €23 115 | €18 852 | +98% |
| Korjauskulut | €1 570 | €4 516 | €3 228 | €565 | +178% |
| Korjausrahaston saldo | €26 589 | €24 417 | €24 971 | €25 541 | +4,1% |
| Lainasaldo | €344 049 | €363 314 | €379 557 | €395 624 | −13% |
| Rahavarat | €55 895 | €54 857 | €58 032 | €52 386 | +6,7% |
| Vararahasto | €5 522 | €5 522 | €5 522 | €5 522 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €28 088 | €27 202 | €23 195 | €17 977 | +56% |
| Tilikauden tulos | −€5 232 | −€985 | €7 223 | €3 237 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 570 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 26 589 €.
jäseniä 51 yksityistä + 9 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tiigi tn 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,04/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €116 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,31/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum) mediaani oli €2,46/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tiigi tn 8 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €26 589 (€11/m², ≈ €458 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €25 541. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Tiigi tn 8 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €344 049 (≈ €5 932 asuntoa kohden), korko 4,12%, viimeinen erä 2038. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tiigi tn 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €18 852 vuonna 2022 ja €37 319 vuonna 2025 — muutos +98%. Viimeisin vuosi: +59% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tiigi tn 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,56/m² / kk (tässä €3,04/m² / kk); korjausrahasto €5,00/m² (tässä €11/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tiigi tn 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
58 asuntoa. Rekisteritunnus 80084838; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 375 m².