Tartu linn, J. Kuperjanovi tn 20 korteriühistu
36 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; laina maksettu kokonaan; suuri korjausrahasto.
J. Kuperjanovi tn 20 korteriühistu on 36 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €166 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €5,37/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kesklinna linnaosa, Toometaguse (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €123 961 (€82/m², ≈ €3 443 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€2 640) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 14 % (€18 941 → €16 234 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,50/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: J. Kuperjanovi tn 20, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 503 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€2 640 → €123 961 (2022–2025)
- Laina maksettu kokonaan€13 433 (2022) → €0 (2025)
- Suuri korjausrahasto€82/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,50 (tässä €5,37) · vastikkeet €1,75 (tässä €0,90) · rahasto €5/m² (tässä €83)
Samalla kadulla: J. Kuperjanovi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kuperjanovi tn 20 (tämä) | – | 36 | €5,37 | €0,90 | €83 | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 2 | 170 m | 43 | €3,54 | €1,47 | €3 | €252 749 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 4 | 180 m | 44 | €4,01 | €1,44 | €0 | €318 742 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 5a | 120 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 8 | 130 m | 31 | €2,96 | €2,02 | €5 | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 18a | 60 m | 9 | €3,18 | €1,51 | €6 | €18 998 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 38a | 110 m | 13 | €2,95 | €1,98 | – | €35 337 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 48 | 190 m | 19 | – | €0,08 | – | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 54 | 230 m | 9 | €2,71 | €0,30 | €13 | €4 519 | 2024 |
| J. Kuperjanovi tn 54a | 230 m | 50 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 56 | 250 m | 13 | – | €4,36 | €19 | €75 683 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 70 | 330 m | 22 | €3,59 | €2,37 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,18 | €1,51 | €5 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kuperjanovi tn 20 (tämä) | – | 36 | €5,37 | €0,90 | €83 | ei | 2025 |
| Kastani tn 8 | 40 m | 4 | €3,50 | €2,55 | €0 | ei | 2025 |
| Tiigi tn 23 | 70 m | 24 | €5,84 | €2,74 | €8 | €285 726 | 2025 |
| Kastani tn 12 | 80 m | 12 | – | €0,82 | €17 | ei | 2024 |
| Tiigi tn 21 | 120 m | 24 | €5,36 | €2,52 | €2 | €272 220 | 2025 |
| Kastani tn 39 | 140 m | 29 | – | – | – | €77 049 | 2025 |
| Tiigi tn 19 | 160 m | 20 | €4,44 | €2,11 | €5 | €288 130 | 2025 |
| Tiigi tn 57 | 160 m | 17 | €3,56 | €2,25 | – | ei | 2025 |
| Tiigi tn 17 | 160 m | 31 | €2,67 | €1,47 | – | ei | 2025 |
| Tiigi tn 59 | 170 m | 12 | €3,26 | €1,08 | €35 | €92 655 | 2025 |
| Kastani tn 2 | 170 m | 7 | €1,55 | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,53 | €2,11 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 36 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €14 066 | €0,78 | €33 | €13 898 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 168 | €0,12 | €5 | €15 337 |
| Yhteensä | €16 234 | €0,90 | €38 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Toometaguse (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €123 961 = €82/m² ≈ €3 443 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €16 234 | €29 235 | €25 628 | €18 941 | −14% |
| Kerätty korjausrahastoon | €54 285 | €42 425 | €42 425 | – | +28% |
| Korjauskulut | €2 168 | €15 337 | €8 507 | €21 582 | −90% |
| Korjausrahaston saldo | €123 961 | €75 506 | €36 558 | €2 640 | ×47,0 |
| Lainasaldo | €0 | €3 609 | €8 688 | €13 433 | −100% |
| Rahavarat | €128 398 | €79 802 | €36 211 | €3 046 | ×42,2 |
| Vararahasto | €8 000 | €8 000 | €2 200 | €2 200 | ×3,6 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €16 234 | €29 239 | €21 961 | €35 754 | −55% |
| Tilikauden tulos | €38 | €27 | €3 690 | −€17 469 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 168 € eest ja remondifondi koguti 54 285 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 123 961 €.
jäseniä 38 yksityistä + 6 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön J. Kuperjanovi tn 20 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €5,37/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €166 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,90/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Toometaguse (asum) mediaani oli €3,41/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön J. Kuperjanovi tn 20 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €123 961 (€82/m², ≈ €3 443 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €2 640. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Toometaguse (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä J. Kuperjanovi tn 20 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön J. Kuperjanovi tn 20 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €18 941 vuonna 2022 ja €16 234 vuonna 2025 — muutos −14%. Viimeisin vuosi: −44% vs 2024.
Miten taloyhtiö J. Kuperjanovi tn 20 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,50/m² / kk (tässä €5,37/m² / kk); korjausrahasto €5,00/m² (tässä €82/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö J. Kuperjanovi tn 20 on ja kuka sitä hallinnoi?
36 asuntoa. Rekisteritunnus 80068549; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 503 m².