Tallinn, Wismari tn 12a korteriühistu
7 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Wismari tn 12a korteriühistu on 7 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €178 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,83/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kassisaba (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 350 (€8/m², ≈ €336 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €8 515 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €92 351 (≈ €13 193 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 85 % (€50 428 → €7 791 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,31/m² kuukaudessa kuluja ja €21/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Wismari tn 12a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (285 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€8 515 (2022) → €2 350 (2025), korjauksia samana aikana €124 159
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,31 (tässä €4,83) · vastikkeet €1,12 (tässä €2,28) · rahasto €21/m² (tässä €8)
Samalla kadulla: Wismari tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wismari tn 12a (tämä) | – | 7 | €4,83 | €2,28 | €8 | €92 351 | 2025 |
| Wismari tn 10 | 30 m | 6 | – | €3,29 | – | ei | 2025 |
| Wismari tn 12 | 30 m | 6 | €2,36 | €1,11 | €62 | ei | 2025 |
| Wismari tn 14 | 40 m | 12 | €5,47 | €1,02 | €66 | €56 548 | 2025 |
| Wismari tn 19 | 60 m | 14 | €1,98 | €0,67 | €27 | ei | 2025 |
| Wismari tn 21 | 50 m | 12 | €3,23 | €1,48 | €22 | €22 153 | 2025 |
| Wismari tn 23 | 60 m | 6 | €3,31 | €1,05 | €21 | ei | 2025 |
| Wismari tn 28 | 190 m | 8 | – | €1,13 | €32 | ei | 2025 |
| Wismari tn 31 | 130 m | 9 | €2,98 | €1,20 | – | ei | 2025 |
| Wismari tn 32a | 260 m | 13 | €3,63 | €1,12 | €8 | ei | 2025 |
| Wismari tn 33 | 150 m | 11 | – | €2,43 | – | ei | 2025 |
| Wismari tn 35a | 190 m | 14 | €4,26 | €1,19 | €52 | ei | 2025 |
| Wismari tn 36 | 320 m | 7 | €3,38 | €0,19 | €71 | €24 804 | 2024 |
| Wismari tn 37 | 210 m | 9 | – | – | €202 | ei | 2025 |
| Wismari tn 43 | 280 m | 7 | €2,91 | €1,63 | €6 | ei | 2024 |
| Wismari tn 47a | 320 m | 8 | €3,90 | €1,92 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,31 | €1,16 | €29 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wismari tn 12a (tämä) | – | 7 | €4,83 | €2,28 | €8 | €92 351 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 5a | 30 m | 5 | – | €0,13 | – | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 5 | 50 m | 10 | €1,48 | €0,73 | €0 | €500 | 2024 |
| A. Adamsoni tn 3 | 60 m | 11 | €2,88 | €0,83 | €15 | ei | 2025 |
| Koidu tn 16 | 60 m | 40 | €4,74 | €1,47 | – | ei | 2024 |
| A. Kapi tn 1 | 70 m | 12 | – | – | – | €63 265 | 2025 |
| Koidu tn 11 | 80 m | 21 | €4,01 | €1,63 | – | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 10 | 80 m | 9 | €1,87 | €0,82 | €1 | ei | 2025 |
| A. Kapi tn 4 | 90 m | 12 | – | €0,65 | €41 | ei | 2025 |
| Koidu tn 12 | 90 m | 29 | €3,32 | €0,45 | €11 | €19 940 | 2025 |
| A. Kapi tn 3 | 100 m | 12 | – | €5,22 | €5 | €63 339 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,10 | €0,82 | €8 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 350 = €8,25/m² ≈ €336 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€92 351 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €13 193 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €7 791 | €8 688 | €126 924 | €50 428 | −85% |
| Korjauskulut | €1 291 | €794 | €122 074 | €49 042 | −97% |
| Korjausrahaston saldo | €2 350 | €1 243 | €31 | €8 515 | −72% |
| Lainasaldo | €92 351 | €97 550 | €102 385 | – | −9,8% |
| Rahavarat | €8 258 | €6 797 | €5 561 | €14 449 | −43% |
| Vararahasto | €5 959 | €5 959 | €5 958 | €5 735 | +3,9% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €2 749 | €1 877 | €122 842 | €50 154 | −95% |
| Tilikauden tulos | €0 | €0 | €407 | €278 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 291 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 350 €.
jäseniä 7 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Wismari tn 12a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,83/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €178 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,28/m² / kk. Kassisaba (asum) mediaani oli €3,14/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Wismari tn 12a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 350 (€8,25/m², ≈ €336 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €8 515. Verrattuna alueeseen Kassisaba (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Wismari tn 12a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €92 351 (≈ €13 193 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Wismari tn 12a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €50 428 vuonna 2022 ja €7 791 vuonna 2025 — muutos −85%. Viimeisin vuosi: −10% vs 2024.
Miten taloyhtiö Wismari tn 12a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,31/m² / kk (tässä €4,83/m² / kk); korjausrahasto €21/m² (tässä €8,25/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Wismari tn 12a on ja kuka sitä hallinnoi?
7 asuntoa. Rekisteritunnus 80288601; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 285 m².