Tallinn, A. Adamsoni tn 2a korteriühistu
5 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
A. Adamsoni tn 2a korteriühistu on 5 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €51 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €0,60/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €6 202 (€18/m², ≈ €1 240 korteri kohta); 2021. aastal oli see €5 305 — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 9% (€2 306 → €2 515 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,42/m² kuus kulusid ja €21/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: A. Adamsoni tn 2a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (350 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 23 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,42 · maksed €1,59 (siin €0,60) · remondifond €21/m² (siin €18)
Samal tänaval: A. Adamsoni tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Adamsoni tn 2a (see ühistu) | – | 5 | – | €0,60 | €18 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 3 | 150 m | 11 | €2,88 | €0,83 | €15 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 5 | 170 m | 10 | €1,48 | €0,73 | €0 | €500 | 2024 |
| A. Adamsoni tn 5a | 170 m | 5 | – | €0,13 | – | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 10 | 140 m | 9 | €1,87 | €0,82 | €1 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 15 | 320 m | 6 | €2,33 | €1,21 | €6 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 19 | 370 m | 8 | €2,22 | €1,66 | – | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 21 | 400 m | 14 | €2,11 | €1,77 | €120 | ei | 2024 |
| A. Adamsoni tn 24 | 370 m | 12 | – | – | – | €1 013 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 25 | 450 m | 5 | €3,75 | €1,07 | €112 | €8 117 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 26 | 400 m | 17 | – | – | – | €16 624 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 28 | 450 m | 8 | €3,73 | €1,80 | €64 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 32 | 500 m | 13 | €1,99 | €1,55 | €9 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 33 | 540 m | 12 | €4,61 | €3,77 | €13 | €21 988 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,28 | €1,21 | €13 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Adamsoni tn 2a (see ühistu) | – | 5 | – | €0,60 | €18 | ei | 2025 |
| Toompuiestee 12 | 80 m | 11 | €1,93 | €0,71 | €29 | €55 319 | 2025 |
| Kevade tn 4a | 120 m | 10 | – | €4,20 | €0 | €184 166 | 2024 |
| Falgi tee 6 | 160 m | 7 | – | €4,96 | €29 | ei | 2025 |
| A. Kapi tn 1 | 190 m | 12 | – | – | – | €63 265 | 2025 |
| Wismari tn 10 | 190 m | 6 | – | €3,29 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 11 | 200 m | 21 | €4,01 | €1,63 | – | ei | 2025 |
| Toompuiestee 11a | 200 m | 15 | €2,50 | €1,53 | €42 | ei | 2025 |
| Wismari tn 12a | 200 m | 7 | €4,83 | €2,28 | €8 | €92 351 | 2025 |
| Koidu tn 9 | 200 m | 11 | €5,27 | €2,49 | €55 | ei | 2025 |
| Wismari tn 19 | 210 m | 14 | €1,98 | €0,67 | €27 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,26 | €2,28 | €29 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 5 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Raamatupidamistasud | €481 | €0,11 | €8 | €504 | |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 071 | €0,26 | €18 | €962 |
| Majandus ja hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €963 | €0,23 | €16 | €1 171 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0,00 | €0 | €6 412 |
| Kokku | €2 515 | €0,60 | €42 |
Võrdlus: Kassisaba asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €6 202 = €18/m² ≈ €1 240 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €2 515 | €9 049 | €2 618 | €2 712 | €2 306 | +9,1% |
| Remondifondi kogutud | €2 688 | €1 603 | €1 237 | €2 406 | – | +12% |
| Remondikulud | €0 | €6 412 | €0 | – | – | – |
| Remondifondi jääk | €6 202 | €4 256 | €7 980 | €6 542 | €5 305 | +17% |
| Raha | €6 583 | €5 113 | €8 276 | €6 235 | €4 004 | +64% |
| Reservkapital | €639 | €639 | €639 | €639 | €639 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €2 638 | €9 135 | €2 266 | €2 950 | €2 526 | +4,4% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Mittetulundusühing KÜ Adamsoni 2a põhitegevusalaks on Adamsoni tn 2a elamu ja selle juurde kuuluva maa ühine haldamine ja majandamine ning seoses sellega ühingu liikmete huvide esindamine, samuti ühingu liikmetele seoses eluruumi kasutamisega teenuste osutamine.
liikmeid 4 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on A. Adamsoni tn 2a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €51 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,60/m² kuus.
Kui suur on A. Adamsoni tn 2a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €6 202 (€18/m², ≈ €1 240 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €5 305. Võrreldes Kassisaba asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas A. Adamsoni tn 2a korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas A. Adamsoni tn 2a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €2 306 ja 2025. aastal €2 515 — muutus +9,1%. Viimase aasta muutus: −72% vs 2024.
Kuidas A. Adamsoni tn 2a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,42/m² kuus; remondifond €21/m² (siin €18/m²).
Kui suur on A. Adamsoni tn 2a korteriühistu ja kes seda haldab?
5 korterit. Registrikood 80066562; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 350 m².