Tallinn, Toompuiestee 11a korteriühistu
15 asunnon taloyhtiö. Suuri korjausrahasto.
Toompuiestee 11a korteriühistu on 15 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €179 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,50/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kassisaba (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €41 588 (€42/m², ≈ €2 773 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €41 953 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 22 % (€23 277 → €18 189 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,15/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Toompuiestee 11a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (993 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€42/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,15 (tässä €2,50) · vastikkeet €1,30 (tässä €1,53) · rahasto €13/m² (tässä €42)
Samalla kadulla: Toompuiestee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Toompuiestee 11a (tämä) | – | 15 | €2,50 | €1,53 | €42 | ei | 2025 |
| Toompuiestee 9 | 20 m | 8 | €1,93 | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Toompuiestee 11 | 30 m | 10 | – | €2,89 | €10 | €73 593 | 2025 |
| Toompuiestee 12 | 230 m | 11 | €1,93 | €0,71 | €29 | €55 319 | 2025 |
| Toompuiestee 13 | 40 m | 20 | – | €1,30 | €1 | ei | 2025 |
| Toompuiestee 20 | 370 m | 7 | – | €1,76 | – | ei | 2025 |
| Toompuiestee 33 | 560 m | 36 | €3,15 | €1,29 | €14 | €4 223 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,93 | €1,30 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Toompuiestee 11a (tämä) | – | 15 | €2,50 | €1,53 | €42 | ei | 2025 |
| Luise tn 4 | 90 m | 61 | €3,03 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Luise tn 5 | 140 m | 12 | €4,11 | €1,35 | €17 | ei | 2025 |
| Luise tn 7 | 150 m | 9 | – | €0,47 | – | ei | 2025 |
| Luise tn 5c | 170 m | 8 | €4,82 | €2,52 | – | ei | 2025 |
| Luise tn 9a | 180 m | 4 | – | €0,25 | €10 | ei | 2025 |
| Kaarli pst 8 | 190 m | 89 | €4,12 | €1,41 | €13 | ei | 2025 |
| Luise tn 22 | 200 m | 12 | – | €3,83 | – | €166 604 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 2a | 200 m | 5 | – | €0,60 | €18 | ei | 2025 |
| A. Kapi tn 3 | 210 m | 12 | – | €5,22 | €5 | €63 339 | 2025 |
| A. Kapi tn 5 | 210 m | 14 | – | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,12 | €1,17 | €13 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €41 588 = €42/m² ≈ €2 773 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €18 189 | €29 198 | €24 236 | €23 277 | −22% |
| Korjauskulut | €12 379 | €8 337 | €1 428 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €41 588 | €47 260 | €47 658 | €41 953 | ≈ |
| Rahavarat | €41 887 | €47 106 | €47 798 | €42 802 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €19 009 | €30 796 | €24 228 | €24 355 | −22% |
| Tilikauden tulos | −€179 | €5 | €12 | −€76 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 12 379 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 41 588 €.
jäseniä 15 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Toompuiestee 11a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,50/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €179 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,53/m² / kk. Kassisaba (asum) mediaani oli €3,14/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Toompuiestee 11a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €41 588 (€42/m², ≈ €2 773 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €41 953. Verrattuna alueeseen Kassisaba (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Toompuiestee 11a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Toompuiestee 11a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €23 277 vuonna 2022 ja €18 189 vuonna 2025 — muutos −22%. Viimeisin vuosi: −38% vs 2024.
Miten taloyhtiö Toompuiestee 11a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,15/m² / kk (tässä €2,50/m² / kk); korjausrahasto €13/m² (tässä €42/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Toompuiestee 11a on ja kuka sitä hallinnoi?
15 asuntoa. Rekisteritunnus 80097226; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 993 m².