Tallinn, A. Kapi tn 1 // Wismari tn 17 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
A. Kapi tn 1 // Wismari tn 17 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €143 kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €63 265 (≈ €5 272 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet laskivat vuosina 2021–2025 35 % (€15 319 → €9 893 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,05/m² kuukaudessa kuluja ja €21/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: A. Kapi tn 1, Wismari tn 17, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€82 140 → €63 265 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,05 · vastikkeet €1,05 · rahasto €21/m²
Samalla kadulla: A. Kapi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Kapi tn 1 (tämä) | – | 12 | – | – | – | €63 265 | 2025 |
| A. Kapi tn 3 | 40 m | 12 | – | €5,22 | €5 | €63 339 | 2025 |
| A. Kapi tn 4 | 40 m | 12 | – | €0,65 | €41 | ei | 2025 |
| A. Kapi tn 5 | 70 m | 14 | – | €0,57 | – | ei | 2025 |
| A. Kapi tn 7 | 110 m | 21 | €3,58 | €1,12 | €7 | €114 119 | 2025 |
| A. Kapi tn 8 | 90 m | 12 | €2,56 | €1,32 | €53 | ei | 2025 |
| A. Kapi tn 9 | 150 m | 30 | €2,75 | €0,68 | €10 | ei | 2025 |
| A. Kapi tn 14 | 120 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,75 | €0,90 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Kapi tn 1 (tämä) | – | 12 | – | – | – | €63 265 | 2025 |
| Wismari tn 19 | 30 m | 14 | €1,98 | €0,67 | €27 | ei | 2025 |
| Wismari tn 10 | 40 m | 6 | – | €3,29 | – | ei | 2025 |
| Wismari tn 21 | 50 m | 12 | €3,23 | €1,48 | €22 | €22 153 | 2025 |
| Wismari tn 12 | 60 m | 6 | €2,36 | €1,11 | €62 | ei | 2025 |
| Wismari tn 12a | 70 m | 7 | €4,83 | €2,28 | €8 | €92 351 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 5a | 80 m | 5 | – | €0,13 | – | ei | 2025 |
| Wismari tn 23 | 80 m | 6 | €3,31 | €1,05 | €21 | ei | 2025 |
| Wismari tn 14 | 80 m | 12 | €5,47 | €1,02 | €66 | €56 548 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 3 | 100 m | 11 | €2,88 | €0,83 | €15 | ei | 2025 |
| Koidu tn 23 | 100 m | 10 | – | – | – | €94 906 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,23 | €1,05 | €22 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€63 265 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 272 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €9 480 ≈ €790 / kk (€66 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €7 560 | 5,02% | 2032-12 |
| Swedbank | €1 920 | 6,02% | 2032-12 |
| Swedbank | €42 669 | 5,02% | 2032-12 |
| Swedbank | €11 116 | 6,02% | 2032-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €9 893 | €9 893 | €9 893 | €10 783 | €15 319 | −35% |
| Korjauskulut | €7 930 | €5 644 | €9 664 | €12 899 | €13 806 | −43% |
| Lainasaldo | €63 265 | €74 094 | €88 994 | €102 738 | €82 140 | −23% |
| Rahavarat | €15 149 | €13 104 | €9 607 | €9 286 | €10 515 | +44% |
| Vararahasto | €2 454 | €2 454 | €2 454 | €2 454 | €374 | ×6,6 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €7 930 | €5 644 | €9 664 | €12 899 | €13 806 | −43% |
| Tilikauden tulos | €1 963 | €4 249 | €229 | −€2 116 | €1 513 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Majandusaasta jooksul korteriühistuses töötajate arv oli 0. Korteriühistu tegevjuhiks oli Veronika Isjenko.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön A. Kapi tn 1 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €143 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €9 893 vuodessa.
Onko taloyhtiöllä A. Kapi tn 1 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €63 265 (≈ €5 272 asuntoa kohden), korko 5,23%, viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön A. Kapi tn 1 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €15 319 vuonna 2021 ja €9 893 vuonna 2025 — muutos −35%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö A. Kapi tn 1 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,05/m² / kk; korjausrahasto €21/m².
Kuinka suuri taloyhtiö A. Kapi tn 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80150423; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.