Tallinn, Toompuiestee 12 korteriühistu
11 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Toompuiestee 12 korteriühistu on 11 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €139 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,93/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Vanalinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €24 358 (€29/m², ≈ €2 214 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€19 300) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €55 319 (≈ €5 029 asuntoa kohden), viimeinen erä 2033. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,69/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Toompuiestee 12, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (835 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€19 300 → €24 358 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€73 822 → €55 319 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,69 (tässä €1,93) · vastikkeet €1,29 (tässä €0,71) · rahasto €10/m² (tässä €29)
Samalla kadulla: Toompuiestee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Toompuiestee 12 (tämä) | – | 11 | €1,93 | €0,71 | €29 | €55 319 | 2025 |
| Toompuiestee 9 | 240 m | 8 | €1,93 | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Toompuiestee 11 | 250 m | 10 | – | €2,89 | €10 | €73 593 | 2025 |
| Toompuiestee 11a | 230 m | 15 | €2,50 | €1,53 | €42 | ei | 2025 |
| Toompuiestee 13 | 250 m | 20 | – | €1,30 | €1 | ei | 2025 |
| Toompuiestee 20 | 160 m | 7 | – | €1,76 | – | ei | 2025 |
| Toompuiestee 33 | 330 m | 36 | €3,15 | €1,29 | €14 | €4 223 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,50 | €1,42 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Toompuiestee 12 (tämä) | – | 11 | €1,93 | €0,71 | €29 | €55 319 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 2a | 80 m | 5 | – | €0,60 | €18 | ei | 2025 |
| Falgi tee 6 | 110 m | 7 | – | €4,96 | €29 | ei | 2025 |
| Kevade tn 4a | 140 m | 10 | – | €4,20 | €0 | €184 166 | 2024 |
| A. Adamsoni tn 10 | 210 m | 9 | €1,87 | €0,82 | €1 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 3 | 220 m | 11 | €2,88 | €0,83 | €15 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 5 | 240 m | 46 | €3,46 | €1,26 | €6 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 5 | 250 m | 10 | €1,48 | €0,73 | €0 | €500 | 2024 |
| A. Adamsoni tn 5a | 250 m | 5 | – | €0,13 | – | ei | 2025 |
| A. Kapi tn 1 | 260 m | 12 | – | – | – | €63 265 | 2025 |
| Koidu tn 7 | 260 m | 12 | €4,83 | €1,70 | – | €2 045 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,88 | €0,83 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 11 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €2 042 | €0,20 | €15 | €2 042 | |
| Raamatupidamis- ja asjaajamistulud | €786 | €0,08 | €6 | €641 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €840 | €0,08 | €6 | €733 |
| Kindlustuse tuludrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €444 | €0,04 | €3 | €382 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €200 | €0,02 | €2 | €1 503 |
| Laenuintressi maksedtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €2 790 | €0,28 | €21 | €4 178 |
| Yhteensä | €7 102 | €0,71 | €54 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Vanalinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €24 358 = €29/m² ≈ €2 214 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€55 319 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 029 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €6 480 ≈ €540 / kk (€49 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €55 319 | Euribor + 2,10% | 2033-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €7 102 | €9 479 | €9 300 | €7 028 | ≈ |
| Kerätty korjausrahastoon | €13 167 | €14 099 | €14 593 | – | −9,8% |
| Korjauskulut | €200 | €1 503 | €1 403 | €771 | −74% |
| Korjausrahaston saldo | €24 358 | €21 504 | €20 525 | €19 300 | +26% |
| Lainasaldo | €55 319 | €61 390 | €66 483 | €73 822 | −25% |
| Rahavarat | €23 384 | €21 020 | €19 774 | €23 220 | ≈ |
| Vararahasto | €1 724 | €1 724 | €642 | €642 | +169% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €4 313 | €5 302 | €5 663 | €5 077 | −15% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tallinn, Toompuiestee 12 korteriühistu 2025. majandusaasta tegevusaruanne Korteriühistu on moodustatud 4.
jäseniä 11 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Toompuiestee 12 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,93/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €139 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,71/m² / kk. Vanalinna (asum) mediaani oli €3,73/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Toompuiestee 12 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €24 358 (€29/m², ≈ €2 214 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €19 300. Verrattuna alueeseen Vanalinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Toompuiestee 12 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €55 319 (≈ €5 029 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2033. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Toompuiestee 12 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €7 028 vuonna 2022 ja €7 102 vuonna 2025 — muutos +1,1%. Viimeisin vuosi: −25% vs 2024.
Miten taloyhtiö Toompuiestee 12 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,69/m² / kk (tässä €1,93/m² / kk); korjausrahasto €10/m² (tässä €29/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Toompuiestee 12 on ja kuka sitä hallinnoi?
11 asuntoa. Rekisteritunnus 80035774; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 835 m².