Tallinn, Sõle tn 47a korteriühistu
58 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +38% (2025); pieni vararahasto; korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Sõle tn 47a korteriühistu on 58 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €161 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,86/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pelgulinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €26 870 (€8/m², ≈ €463 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€3 100) — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 10 % (€59 823 → €54 020 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,80/m² kuukaudessa kuluja ja €27/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sõle tn 47a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 281 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +38% (2025)€39 130 (2024) → €54 020 (2025)
- Pieni vararahasto€3 141 — alle kuukauden kulut (€4 392)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€3 100 → €26 870 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,80 (tässä €2,86) · vastikkeet €0,76 (tässä €1,37) · rahasto €27/m² (tässä €8)
Samalla kadulla: Sõle tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 47a (tämä) | – | 58 | €2,86 | €1,37 | €8 | ei | 2025 |
| Sõle tn 3 | 1 360 m | 65 | €3,79 | €0,74 | €44 | ei | 2025 |
| Sõle tn 4 | 1 390 m | 10 | €2,18 | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 5 | 1 310 m | 90 | €3,11 | €0,67 | €66 | ei | 2025 |
| Sõle tn 7 | 1 310 m | 75 | – | €0,48 | €27 | ei | 2024 |
| Sõle tn 9 | 1 260 m | 80 | €2,80 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 11 | 1 240 m | 60 | €2,40 | €0,60 | €34 | ei | 2025 |
| Sõle tn 13 | 1 210 m | 60 | €2,65 | €1,41 | €9 | €166 136 | 2025 |
| Sõle tn 15 | 1 160 m | 60 | – | €2,59 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 17 | 1 170 m | 90 | €3,79 | €0,71 | €38 | ei | 2025 |
| Sõle tn 18 | 880 m | 161 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 19 | 1 090 m | 60 | €2,82 | €1,61 | €8 | €76 594 | 2025 |
| Sõle tn 20 | 820 m | 8 | €2,25 | €0,53 | – | €9 429 | 2024 |
| Sõle tn 22 | 780 m | 8 | €2,06 | €0,99 | €31 | ei | 2025 |
| Sõle tn 24 | 750 m | 8 | €1,95 | €0,31 | €21 | ei | 2025 |
| Sõle tn 26 | 710 m | 8 | €2,32 | €1,22 | €13 | €25 816 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,53 | €0,73 | €29 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 47a (tämä) | – | 58 | €2,86 | €1,37 | €8 | ei | 2025 |
| Ehte tn 5 | 90 m | 90 | €2,84 | €0,78 | €23 | ei | 2025 |
| Ehte tn 1 | 130 m | 180 | €2,40 | €0,63 | €3 | ei | 2025 |
| Ehte tn 4 | 140 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Ehte tn 2 | 160 m | 110 | €2,81 | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Ehte tn 24 | 190 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Ehte tn 26 | 190 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kolde pst 82 | 190 m | 90 | €3,79 | €0,60 | €43 | €2 225 339 | 2025 |
| Nisu tn 34 | 240 m | 48 | €3,40 | €1,80 | €14 | €9 552 | 2025 |
| Puhangu tn 21 | 240 m | 32 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kolde pst 84 | 250 m | 90 | €2,96 | €0,97 | €29 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,90 | €0,88 | €23 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 58 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €22 920 | €0,58 | €33 | €22 294 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €16 389 | €0,42 | €24 | €16 289 |
| Kommunaalteenuste vahendamine | €134 | €0,00 | €0 | €547 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €14 577 | €0,37 | €21 | €0 |
| Yhteensä | €54 020 | €1,37 | €78 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelgulinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €26 870 = €8,19/m² ≈ €463 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €54 020 | €39 130 | €47 214 | €59 823 | −9,7% |
| josta korjausrahasto | €14 577 | €0 | €11 911 | – | +22% |
| Kerätty korjausrahastoon | €16 784 | €16 384 | €16 918 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €14 577 | €0 | €12 612 | €29 117 | −50% |
| Korjausrahaston saldo | €26 870 | €23 006 | €6 222 | €3 100 | ×8,7 |
| Rahavarat | €33 079 | €29 958 | €10 044 | €4 886 | ×6,8 |
| Vararahasto | €3 141 | €3 141 | €3 141 | €3 141 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €52 704 | €35 200 | €47 297 | €60 478 | −13% |
| Tilikauden tulos | €1 398 | €3 984 | −€62 | −€34 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 14 577 € eest ja remondifondi koguti 16 784 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 26 870 €.
jäseniä 56 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sõle tn 47a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,86/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €161 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,37/m² / kk. Pelgulinna (asum) mediaani oli €2,86/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Sõle tn 47a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €26 870 (€8,19/m², ≈ €463 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €3 100. Verrattuna alueeseen Pelgulinna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Sõle tn 47a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Sõle tn 47a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €59 823 vuonna 2022 ja €54 020 vuonna 2025 — muutos −9,7%. Viimeisin vuosi: +38% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sõle tn 47a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,80/m² / kk (tässä €2,86/m² / kk); korjausrahasto €27/m² (tässä €8,19/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Sõle tn 47a on ja kuka sitä hallinnoi?
58 asuntoa. Rekisteritunnus 80011437; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 281 m².