Tallinn, Helme tn 13a // 13b korteriühistu
62 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2024; vastikkeet nousivat jyrkästi: +36% (2025).
Helme tn 13a // 13b korteriühistu on 62 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €220 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,95/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Pelgulinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €22 567 (€6/m², ≈ €364 asuntoa kohden); vuonna 2024 se oli €19 354 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €96 010 (≈ €1 549 asuntoa kohden), viimeinen erä 2031. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 315 % (€34 540 → €143 271 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,04/m² kuukaudessa kuluja ja €19/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Helme 13A, Helme 13B, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 648 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €96 010 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +36% (2025)€105 040 (2024) → €143 271 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,04 (tässä €3,95) · vastikkeet €1,16 (tässä €3,27) · rahasto €19/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Helme tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Helme tn 13a (tämä) | – | 62 | €3,95 | €3,27 | €6 | €96 010 | 2025 |
| Helme tn 7a | 260 m | 62 | €3,56 | €1,37 | €6 | ei | 2025 |
| Helme tn 9a | 160 m | 61 | €3,64 | €2,21 | €4 | ei | 2025 |
| Helme tn 11a | 80 m | 62 | – | – | – | ei | 2025 |
| Helme tn 14 | 280 m | 50 | €3,06 | €1,24 | €16 | ei | 2025 |
| Helme tn 16 | 200 m | 48 | €3,04 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,31 | €1,31 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Helme tn 13a (tämä) | – | 62 | €3,95 | €3,27 | €6 | €96 010 | 2025 |
| Kolde pst 84 | 140 m | 90 | €2,96 | €0,97 | €29 | ei | 2025 |
| Kolde pst 88 | 180 m | 90 | – | €3,40 | – | €682 540 | 2025 |
| Kolde pst 67 | 180 m | 54 | €2,12 | €0,36 | €5 | ei | 2024 |
| Kolde pst 80 | 180 m | 90 | €3,21 | €2,55 | – | €476 986 | 2025 |
| Kolde pst 82 | 200 m | 90 | €3,79 | €0,60 | €43 | €2 225 339 | 2025 |
| Kolde pst 78 | 230 m | 88 | €2,61 | €1,53 | – | ei | 2025 |
| Kolde pst 76 | 290 m | 90 | €2,32 | €0,70 | €23 | ei | 2025 |
| Kolde pst 74 | 310 m | 60 | €2,71 | €0,91 | €25 | ei | 2025 |
| Ehte tn 26 | 340 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ehte tn 24 | 340 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,71 | €0,94 | €25 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 62 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus-, hooldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €15 774 | €0,36 | €21 | €15 536 |
| Heakorratasud | €14 456 | €0,33 | €19 | €15 016 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €110 265 | €2,52 | €148 | €72 899 |
| Tasud intressikulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 203 | €0,03 | €2 | €542 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 573 | €0,04 | €2 | €1 004 |
| Yhteensä | €143 271 | €3,27 | €193 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelgulinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €22 567 = €6,19/m² ≈ €364 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€96 010 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 549 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €15 104 ≈ €1 259 / kk (€20 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €96 010 | Euribor + 2,15% | 2031-09 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €143 271 | €105 040 | €43 659 | €45 482 | €34 540 | ×4,1 |
| josta korjausrahasto | €110 265 | – | – | – | – | – |
| Korjauskulut | €111 837 | €74 555 | €34 823 | €38 088 | €27 270 | ×4,1 |
| Korjausrahaston saldo | €22 567 | €19 354 | – | – | – | +17% |
| Lainasaldo | €96 010 | €28 795 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €39 484 | €31 116 | €37 062 | €34 690 | €24 934 | +58% |
| Vararahasto | €13 994 | €12 142 | €6 000 | €6 000 | €6 000 | +133% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €142 051 | €103 109 | €43 098 | €45 584 | €34 766 | ×4,1 |
| Tilikauden tulos | €397 | €1 711 | €655 | −€87 | −€207 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 111 837 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 22 567 €.
jäseniä 62 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Helme tn 13a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,95/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €220 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,27/m² / kk. Pelgulinna (asum) mediaani oli €2,86/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Helme tn 13a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €22 567 (€6,19/m², ≈ €364 asuntoa kohden). Vuonna 2024 se oli €19 354. Verrattuna alueeseen Pelgulinna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Helme tn 13a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €96 010 (≈ €1 549 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2031. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Helme tn 13a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €34 540 vuonna 2021 ja €143 271 vuonna 2025 — muutos +315%. Viimeisin vuosi: +36% vs 2024.
Miten taloyhtiö Helme tn 13a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,04/m² / kk (tässä €3,95/m² / kk); korjausrahasto €19/m² (tässä €6,19/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Helme tn 13a on ja kuka sitä hallinnoi?
62 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80425089; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 648 m².