Tallinn, Kolde pst 46 korteriühistu
5 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Kolde pst 46 korteriühistu on 5 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €30 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,54/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €6 373 (≈ €1 275 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 15 % (€5 508 → €6 334 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,47/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kolde pst 46, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (208 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€131 — alle kuukauden kulut (€178)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€11 071 → €6 373 (2023–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,47 · vastikkeet €1,01 (tässä €2,54) · rahasto €16/m²
Samalla kadulla: Kolde pst
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kolde pst 46 (tämä) | – | 5 | – | €2,54 | – | €6 373 | 2025 |
| Kolde pst 48 | 10 m | 5 | €1,80 | €0,50 | €63 | ei | 2025 |
| Kolde pst 55 | 200 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kolde pst 67 | 590 m | 54 | €2,12 | €0,36 | €5 | ei | 2024 |
| Kolde pst 72 | 410 m | 58 | €2,44 | €0,60 | €1 | ei | 2025 |
| Kolde pst 74 | 480 m | 60 | €2,71 | €0,91 | €25 | ei | 2025 |
| Kolde pst 76 | 470 m | 90 | €2,32 | €0,70 | €23 | ei | 2025 |
| Kolde pst 78 | 530 m | 88 | €2,61 | €1,53 | – | ei | 2025 |
| Kolde pst 80 | 590 m | 90 | €3,21 | €2,55 | – | €476 986 | 2025 |
| Kolde pst 82 | 640 m | 90 | €3,79 | €0,60 | €43 | €2 225 339 | 2025 |
| Kolde pst 84 | 660 m | 90 | €2,96 | €0,97 | €29 | ei | 2025 |
| Kolde pst 88 | 820 m | 90 | – | €3,40 | – | €682 540 | 2025 |
| Kolde pst 94 | 1 080 m | 90 | €2,49 | €1,00 | €2 | ei | 2025 |
| Kolde pst 96 | 1 130 m | 60 | €3,27 | €0,91 | €13 | ei | 2025 |
| Kolde pst 98 | 1 190 m | 94 | €3,21 | €1,72 | €9 | ei | 2025 |
| Kolde pst 100 | 1 260 m | 91 | €3,20 | €1,01 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,71 | €0,94 | €13 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kolde pst 46 (tämä) | – | 5 | – | €2,54 | – | €6 373 | 2025 |
| Roo tn 51 | 70 m | 4 | €1,68 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Maisi tn 4 | 70 m | 10 | €2,23 | €1,69 | – | €7 794 | 2025 |
| Maisi tn 8 | 90 m | 9 | €2,27 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Maisi tn 1 | 90 m | 11 | €2,16 | €1,37 | – | ei | 2025 |
| Maisi tn 6 | 100 m | 12 | – | €1,80 | €16 | ei | 2025 |
| Maisi tn 4a | 100 m | 8 | €1,14 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Roo tn 44 | 120 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Auna tn 3 | 130 m | 8 | – | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Roo tn 47 | 130 m | 17 | – | €2,36 | €50 | €16 431 | 2024 |
| Aru tn 8 | 130 m | 10 | – | €1,26 | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,16 | €1,26 | – |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 5 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €6 334 | €2,54 | €106 | €5 561 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelgulinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€6 373 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 275 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €6 334 | €5 561 | €5 681 | €5 508 | +15% |
| Lainasaldo | €6 373 | €8 832 | €11 071 | – | −42% |
| Rahavarat | €8 104 | €6 848 | €5 989 | €4 880 | +66% |
| Vararahasto | €131 | €131 | €131 | €131 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €2 134 | €1 689 | €1 602 | €1 517 | +41% |
| Tilikauden tulos | €3 715 | €3 098 | €3 218 | €3 392 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Tallinn, Kolde pst. 46 eesmärgiks on Tallinas, Kolde pst.
jäseniä 6 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kolde pst 46 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €30 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,54/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Kolde pst 46 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €6 373 (≈ €1 275 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kolde pst 46 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 508 vuonna 2022 ja €6 334 vuonna 2025 — muutos +15%. Viimeisin vuosi: +14% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kolde pst 46 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,47/m² / kk; korjausrahasto €16/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kolde pst 46 on ja kuka sitä hallinnoi?
5 asuntoa. Rekisteritunnus 80318118; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 208 m².