Kesklinn (kaupunginosa), Tal · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Narva mnt 100

Virallinen nimi: Tallinn, Narva mnt 100 korteriühistu

Rek. koodi 80064994 · 6 asuntoa taloyhtiössä · 309,7 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2016 · Rakennus EHR 101012196

Tallinn, Narva mnt 100 taloyhtiö (rekisterikoodi 80064994) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Narva mnt 100, Tal (rekisteritiedot 07.11.2026). Vuoden 2016 tilinpäätöksen mukaan: 6 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €0, ei pankkilainaa. Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

Keskimääräinen kuukausikulu asuntoa kohti (tilinpäätös 2016)

Ei raportissa

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€0 (€0/m²)

Pankkilainakuorma

0 € · Ei ole

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

54/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Kesklinn (kaupunginosa))

–

Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Narva mnt 100 (6 asuntoa).

Indeksin osatekijät ja menetelmä

54/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2016 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)39

Lainakuorma (20%)85

Saamiset (15%)75

Korjausrahasto (25%)20

Hallinto (15%)75

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2016 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2016 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Tallinn, Narva mnt 100 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

€-572 (-92%)

Varaus / asunto €0

Varaus / m² €0 /m²

Pankkilainat 0 € · Velaton

Maksuvalmius ja puskuri 39/100 · 0.5 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 85/100 · €0,0 /m²

Maksukuri 75/100 · Saatavat €2 823

Korjausrahaston taso 20/100 · €0 /m² (varaus)

Raportointi 75/100 · 3 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2016)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Raportoidut taloustiedot

Pankkilaina ja korjausrahasto

Tilikauden lopussa ei ollut pankkilainaa. Korjausrahaston saldo oli 0 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.

Lähde: Tilinpäätös 2016; Estiqin laskelmat

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €60.

Lähde: Tilinpäätös 2016

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2016 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2016 tilinpäätöksen (rek. 80064994) perusteella yhteensä 6 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2016: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: €0,49 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: 0,00 € (ei lainaa)

1-toaline 2 talossa

Keskipinta-ala: 35,7 – 65,8 m²

Tuloutetut vastikkeet €25 /as.

Korjaus —

Laina €0 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

2-toaline 3 talossa

Keskipinta-ala: 33,0 – 48,9 m²

Tuloutetut vastikkeet €20 /as.

Korjaus —

Laina €0 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

4-toaline 1 talossa

Keskipinta-ala: 86,6 m²

Tuloutetut vastikkeet €43 /as.

Korjaus —

Laina €0 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2016) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

6 asuntoa talossa

Valitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 6 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (1h, 1. krs): 65,8 m²

min 33,0 m² max 86,6 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2016):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet €32 /as.

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €0 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€0

Laskettu vuoden 2016 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2016): tuloslaskelman vastikkeet €1 824 (€0,49/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut.

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €60.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2016 (01.01.–31.12.2016) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 101012196.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

0.5 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2016	€1 824	—	€60	€0	€0	€52
2015	€1	—	€210	€0	€0	€75
2014	€1 048	—	€47	€0	€0	€624

Tase tilikauden lopussa (2016)

Rahat pankkitileillä €52

Saamiset (raportin tase-erät) €2 823

Velat toimittajille (käyttömaksut) €0

Pankkilainojen saldo 0 € (ei ole)

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €0

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €0,0 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €0

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 0,0 v

54 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (54 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

39/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

85/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

75/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

20/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

75/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa ostotarkastus (149 €) → | Rakennus-PDF (3,99 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Kesklinn (kaupunginosa)) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Kesklinn (kaupunginosa)) –

Normaali vaihteluväli (IQR) –

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen 0 €

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 211.5 % vuosikuluista

Asuntoja taloyhtiössä 6 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Kaikki kadun yhtiöt →

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Narva mnt 100 Tämä taloyhtiö	6	€0,00	0 € (ei ole)	–
Narva mnt 2 ↗	68	€9,41	€183 974	€3,17
Narva mnt 7 ↗	56	€5,37	0 €	€1,90
Narva mnt 7d ↗	26	–	0 €	–
Narva mnt 9 ↗	28	€25,32	0 €	–
Narva mnt 9j ↗	97	–	0 €	–
Narva mnt 10 ↗	30	€13,92	€1 031 589	–
Narva mnt 12 ↗	20	€36,72	€4 842	€3,79
Narva mnt 13 ↗	65	–	0 €	–
Narva mnt 14 ↗	47	€24,03	0 €	€3,95
Narva mnt 15 ↗	15	€14,94	€7 559	€3,18
Narva mnt 16 ↗	36	€17,91	0 €	€2,96
Narva mnt 17 ↗	10	€14,95	0 €	€3,51
Narva mnt 18 ↗	12	€0,00	€31 654	–
Narva mnt 19 ↗	107	€5,60	€393 948	€3,90
Narva mnt 20 ↗	19	€6,70	€130 420	€2,06

Lähellä (500 m säteellä)

J. Poska tn 38 · 14 asuntoa · 238 m Liivaoja tn 6 · 26 asuntoa · 327 m J. Poska tn 53 · 4 asuntoa · 336 m Kiikri tn 2 · 101 asuntoa · 360 m Liivaoja tn 4 · 8 asuntoa · 361 m Liivaoja tn 10 · 44 asuntoa · 393 m A. Weizenbergi tn 29 · 10 asuntoa · 413 m Liivaoja tn 1 · 64 asuntoa · 416 m Tuukri tn 25 · 26 asuntoa · 425 m Liivaoja tn 2 · 49 asuntoa · 436 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

J. Poska tn 53 · 4 asuntoa · 336 m Narva mnt 86 · 7 asuntoa · 356 m Liivaoja tn 4 · 8 asuntoa · 361 m A. Alle tn 7 · 6 asuntoa · 515 m A. Weizenbergi tn 16 · 5 asuntoa · 517 m A. Weizenbergi tn 21 · 4 asuntoa · 531 m A. Weizenbergi tn 14 · 6 asuntoa · 540 m L. Koidula tn 13b · 8 asuntoa · 547 m L. Koidula tn 15 · 8 asuntoa · 563 m A. Weizenbergi tn 12a · 5 asuntoa · 571 m

Katso myös: Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista Vastikkeet ja korjausrahasto (viroksi) Taloyhtiön taloustietojen lähteet (viroksi) Mitä tarkistaa ennen ostoa (viroksi)

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.