Tallinn, Kiikri tn 2 korteriühistu
101 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Kiikri tn 2 korteriühistu on 101 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (5 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €21 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,62/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kadrioru (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 17 % (€81 886 → €96 030 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,42/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Kiikri tn 2A, Kiikri tn 2A-HR, Kiikri tn 2A-ÄP, Kiikri tn 2B, Kiikri tn 2C, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (8 345 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,42 (tässä €2,62) · vastikkeet €1,47 (tässä €0,96) · rahasto €6/m²
Samalla kadulla: Kiikri tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kiikri tn 2 (tämä) | – | 101 | €2,62 | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Kiikri tn 3 | 130 m | 125 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kiikri tn 6 | 140 m | 82 | – | – | – | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kiikri tn 2 (tämä) | – | 101 | €2,62 | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Tuukri tn 25 | 120 m | 26 | – | €1,43 | €6 | ei | 2025 |
| Liivaoja tn 6 | 120 m | 26 | €3,37 | €2,42 | €0 | ei | 2025 |
| Liivaoja tn 10 | 140 m | 44 | €3,22 | €1,19 | €12 | ei | 2025 |
| Liivaoja tn 12 | 190 m | 44 | €3,23 | €1,51 | €5 | ei | 2025 |
| Liivaoja tn 1 | 200 m | 64 | €4,02 | €1,00 | €13 | ei | 2025 |
| Liivaoja tn 4 | 200 m | 8 | – | €4,90 | €14 | €166 576 | 2025 |
| Narva mnt 90 | 240 m | 31 | €7,72 | €1,74 | €10 | ei | 2025 |
| Liivaoja tn 14 | 240 m | 16 | – | €3,01 | €5 | ei | 2025 |
| Liivaoja tn 2 | 260 m | 49 | €3,67 | €1,35 | – | €59 443 | 2025 |
| Bensiini tn 5 | 270 m | 82 | €3,42 | €1,04 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,42 | €1,47 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 101 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Tehnohoolduse tasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €22 319 | €0,22 | €18 | €21 664 |
| Eritööd (remont ja hooldus)säästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €22 073 | €0,22 | €18 | €27 681 |
| Heakorra tasud | €26 375 | €0,26 | €22 | €25 963 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €20 824 | €0,21 | €17 | €20 753 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €4 439 | €0,04 | €4 | €2 991 |
| Yhteensä | €96 030 | €0,96 | €79 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kadrioru (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €96 030 | €99 052 | €103 007 | €93 628 | €81 886 | +17% |
| Kerätty korjausrahastoon | €5 939 | €5 940 | €5 940 | – | – | ≈ |
| Korjausrahaston saldo | – | – | – | €18 429 | €12 490 | +48% |
| Rahavarat | €48 820 | €58 148 | €33 799 | €35 439 | €24 014 | +103% |
| Vararahasto | €21 990 | €21 990 | €21 990 | €21 990 | €21 990 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €96 030 | €99 052 | €103 007 | €93 628 | €82 443 | +16% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tallinn, Kiikri tn 2 korteriühistu 2018. aastal asutatud korteriomanike mittetulundusühistu.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kiikri tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,62/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €21 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,96/m² / kk. Kadrioru (asum) mediaani oli €3,19/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Kiikri tn 2 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kiikri tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €81 886 vuonna 2021 ja €96 030 vuonna 2025 — muutos +17%. Viimeisin vuosi: −3,1% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kiikri tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,42/m² / kk (tässä €2,62/m² / kk); korjausrahasto €6,10/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kiikri tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
101 asuntoa, 5 rakennusta. Rekisteritunnus 80526963; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 8 345 m².