Tallinn, Liivaoja tn 2 korteriühistu
49 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään; vakaat vastikkeet.
Liivaoja tn 2 korteriühistu on 49 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €238 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,67/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kadrioru (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €59 443 (≈ €1 213 asuntoa kohden), viimeinen erä 2031. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,42/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Liivaoja tn 2, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 402 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€85 077 → €59 443 (2022–2025)
- Vakaat vastikkeet±5 % sisällä vuodessa, 2022–2025
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,42 (tässä €3,67) · vastikkeet €1,43 (tässä €1,35) · rahasto €9/m²
Samalla kadulla: Liivaoja tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivaoja tn 2 (tämä) | – | 49 | €3,67 | €1,35 | – | €59 443 | 2025 |
| Liivaoja tn 1 | 60 m | 64 | €4,02 | €1,00 | €13 | ei | 2025 |
| Liivaoja tn 4 | 80 m | 8 | – | €4,90 | €14 | €166 576 | 2025 |
| Liivaoja tn 6 | 160 m | 26 | €3,37 | €2,42 | €0 | ei | 2025 |
| Liivaoja tn 10 | 130 m | 44 | €3,22 | €1,19 | €12 | ei | 2025 |
| Liivaoja tn 12 | 120 m | 44 | €3,23 | €1,51 | €5 | ei | 2025 |
| Liivaoja tn 14 | 70 m | 16 | – | €3,01 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,30 | €1,96 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivaoja tn 2 (tämä) | – | 49 | €3,67 | €1,35 | – | €59 443 | 2025 |
| Narva mnt 86 | 100 m | 7 | – | €1,55 | €1 | ei | 2025 |
| Narva mnt 78 | 100 m | 9 | €4,32 | €0,41 | €17 | €6 034 | 2025 |
| A. Alle tn 7 | 120 m | 6 | €2,08 | €1,35 | – | ei | 2025 |
| J. Poska tn 53 | 120 m | 4 | – | – | – | €1 205 | 2025 |
| Bensiini tn 5 | 130 m | 82 | €3,42 | €1,04 | €4 | ei | 2025 |
| A. Alle tn 5 | 140 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 21 | 150 m | 4 | €3,76 | €0,55 | €15 | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 27 | 160 m | 10 | €3,74 | €1,70 | €43 | ei | 2025 |
| Tuukri tn 25 | 170 m | 26 | – | €1,43 | €6 | ei | 2025 |
| Filmi tn 5 | 180 m | 60 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,74 | €1,35 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 49 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldamine | €5 644 | €0,14 | €10 | €5 570 | |
| Heakorrateenus | €9 220 | €0,23 | €16 | €9 061 | |
| Tehnosüst.hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €5 356 | €0,13 | €9 | €5 324 |
| Garaazi hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €731 | €0,02 | €1 | €711 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 268 | €0,03 | €2 | €1 001 |
| Muud tööd | €787 | €0,02 | €1 | €605 | |
| Raamatupidamine | €2 545 | €0,06 | €4 | €2 505 | |
| Muruniitmine | €874 | €0,02 | €1 | €867 | |
| Porivaip | €856 | €0,02 | €1 | €789 | |
| Lumekoristusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €290 | €0,01 | €0 | €105 |
| Remondifondsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €23 418 | €0,57 | €40 | €23 864 |
| Garaazifond | €923 | €0,02 | €2 | €501 | |
| Intressidtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €3 298 | €0,08 | €6 | €4 839 |
| Yhteensä | €55 210 | €1,35 | €94 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kadrioru (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€59 443 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 213 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €9 829 ≈ €819 / kk (€17 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €59 443 | 4,81% | 2031-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €55 210 | €55 742 | €55 484 | €56 366 | ≈ |
| Kerätty korjausrahastoon | €32 724 | €32 821 | €37 828 | – | −13% |
| Korjauskulut | €24 341 | €24 365 | €24 605 | €29 767 | −18% |
| Lainasaldo | €59 443 | €68 738 | €77 066 | €85 077 | −30% |
| Rahavarat | €44 956 | €36 721 | €23 044 | €7 250 | ×6,2 |
| Vararahasto | €12 917 | €12 917 | €7 292 | €7 292 | +77% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €51 839 | €50 744 | €50 050 | €53 615 | −3,3% |
| Tilikauden tulos | €73 | €159 | €555 | €186 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 24 341 € eest ja remondifondi koguti 32 724 €.
jäseniä 46 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Liivaoja tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,67/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €238 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,35/m² / kk. Kadrioru (asum) mediaani oli €3,19/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Liivaoja tn 2 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €59 443 (≈ €1 213 asuntoa kohden), korko 4,81%, viimeinen erä 2031. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Liivaoja tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €56 366 vuonna 2022 ja €55 210 vuonna 2025 — muutos −2,1%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Liivaoja tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,42/m² / kk (tässä €3,67/m² / kk); korjausrahasto €8,90/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Liivaoja tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
49 asuntoa. Rekisteritunnus 80502359; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 402 m².