Pärnu linn, Kanali tn 2b korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +91% (2025); kaksi tappiollista vuotta peräkkäin.
Kanali tn 2b korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €271 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,95/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 557 (€4/m², ≈ €213 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €8 454 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €187 271 (≈ €15 606 asuntoa kohden), viimeinen erä 2041. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 89 % (€113 499 → €12 432 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,27/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kanali tn 2b, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (719 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€8 454 (2022) → €2 557 (2025), korjauksia samana aikana €14 744
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +91% (2025)€6 502 (2024) → €12 432 (2025)
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €38 646 → €33 359
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,27 (tässä €3,95) · vastikkeet €0,89 (tässä €1,44) · rahasto €11/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Kanali tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kanali tn 2b (tämä) | – | 12 | €3,95 | €1,44 | €4 | €187 271 | 2025 |
| Kanali tn 2 | 50 m | 32 | €4,53 | €1,75 | €14 | €326 832 | 2025 |
| Kanali tn 2c | 30 m | 12 | €2,82 | €0,85 | €11 | €50 615 | 2025 |
| Kanali tn 2d | 90 m | 12 | €3,29 | €1,35 | €8 | €85 680 | 2025 |
| Kanali tn 4 | 150 m | 6 | €1,35 | €0,79 | €5 | ei | 2024 |
| Kanali tn 5a | 160 m | 16 | – | €2,25 | €6 | ei | 2025 |
| Kanali tn 8f | 280 m | 16 | €7,81 | €4,78 | €11 | ei | 2024 |
| Kanali tn 14c | 690 m | 57 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,29 | €1,55 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kanali tn 2b (tämä) | – | 12 | €3,95 | €1,44 | €4 | €187 271 | 2025 |
| Riia mnt 93 | 100 m | 10 | €1,09 | €0,75 | €6 | ei | 2025 |
| Liiva tn 14c | 110 m | 12 | €2,31 | €0,25 | – | €10 114 | 2025 |
| Kooli tn 38a | 120 m | 8 | €1,56 | – | €11 | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 1c | 130 m | 8 | €4,36 | €2,06 | €1 | €116 263 | 2025 |
| Liiva tn 14b | 140 m | 12 | – | €0,29 | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 83 | 160 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 1b | 170 m | 8 | €1,20 | €0,22 | €30 | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 1a | 170 m | 8 | – | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Liiva tn 14a | 170 m | 12 | €2,17 | €1,71 | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 72 | 180 m | 7 | €2,23 | €0,93 | €23 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,17 | €0,70 | €11 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 557 = €3,56/m² ≈ €213 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€187 271 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €15 606 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €8 151 ≈ €679 / kk (€57 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €187 271 | Euribor + 2,90% | 2041-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €12 432 | €6 502 | €9 183 | €113 499 | −89% |
| Korjauskulut | €7 196 | €1 990 | €5 558 | €110 237 | −93% |
| Korjausrahaston saldo | €2 557 | €6 804 | €5 845 | €8 454 | −70% |
| Lainasaldo | €187 271 | €194 891 | €201 082 | €207 219 | −9,6% |
| Rahavarat | €33 359 | €38 646 | €9 059 | €14 416 | +131% |
| Vararahasto | €2 700 | €2 700 | €2 700 | €2 700 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €12 450 | €6 512 | €9 407 | €113 707 | −89% |
| Tilikauden tulos | −€14 | −€8 | −€139 | −€206 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Pärnu linn, Kanali tn 2b korteriühistu on Eesti Vabariigi seaduste kohaselt asutatud ja tegutsev korteriühistu. Majandustegevust alustati 1999.
jäseniä 12 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kanali tn 2b asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,95/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €271 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,44/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum) mediaani oli €2,48/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kanali tn 2b korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 557 (€3,56/m², ≈ €213 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €8 454. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kanali tn 2b lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €187 271 (≈ €15 606 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2041. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kanali tn 2b vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €113 499 vuonna 2022 ja €12 432 vuonna 2025 — muutos −89%. Viimeisin vuosi: +91% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kanali tn 2b vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,27/m² / kk (tässä €3,95/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €3,56/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kanali tn 2b on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80073778; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 719 m².