Pärnu linn, Kanali tn 8f korteriühistu
16 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +556% (2024); kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; pieni vararahasto.
Kanali tn 8f korteriühistu on 16 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn (2 rakennusta). Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €362 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €7,81/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €8 715 (€11/m², ≈ €545 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€1 340) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2024 1 126 % (€3 802 → €46 611 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,61/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Kanali tn 8f, Kanali tn 8f-Kontor, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (812 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +556% (2024)€7 100 (2023) → €46 611 (2024)
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €5 158 → €1 507
- Pieni vararahasto€2 000 — alle kuukauden kulut (€4 648)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€1 340 → €8 715 (2022–2024)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,61 (tässä €7,81) · vastikkeet €0,85 (tässä €4,78) · rahasto €8/m² (tässä €11)
Samalla kadulla: Kanali tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kanali tn 8f (tämä) | – | 16 | €7,81 | €4,78 | €11 | ei | 2024 |
| Kanali tn 2 | 270 m | 32 | €4,53 | €1,75 | €14 | €326 832 | 2025 |
| Kanali tn 2b | 280 m | 12 | €3,95 | €1,44 | €4 | €187 271 | 2025 |
| Kanali tn 2c | 300 m | 12 | €2,82 | €0,85 | €11 | €50 615 | 2025 |
| Kanali tn 2d | 290 m | 12 | €3,29 | €1,35 | €8 | €85 680 | 2025 |
| Kanali tn 4 | 180 m | 6 | €1,35 | €0,79 | €5 | ei | 2024 |
| Kanali tn 5a | 200 m | 16 | – | €2,25 | €6 | ei | 2025 |
| Kanali tn 14c | 430 m | 57 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,29 | €1,40 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kanali tn 8f (tämä) | – | 16 | €7,81 | €4,78 | €11 | ei | 2024 |
| Suur-Kuke tn 27 | 60 m | 8 | €2,64 | €0,84 | €15 | €16 501 | 2025 |
| Suur-Kuke tn 23b | 80 m | 11 | – | – | – | ei | 2024 |
| Karja tn 83 | 100 m | 3 | – | €0,48 | – | ei | 2024 |
| Paju tn 5 | 130 m | 56 | €2,58 | €0,38 | €11 | ei | 2025 |
| Kooli tn 38a | 200 m | 8 | €1,56 | – | €11 | ei | 2025 |
| Aisa tn 67 | 260 m | 12 | €0,77 | €0,35 | €8 | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 1a | 270 m | 8 | – | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 4 | 280 m | 7 | €1,40 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Suur-Kuke tn 66 | 290 m | 7 | €0,59 | €0,30 | – | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 1c | 300 m | 8 | €4,36 | €2,06 | €1 | €116 263 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,56 | €0,56 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 16 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €701 | €0,07 | €4 | €60 |
| Tasud üldkulude katteks | €2 378 | €0,24 | €12 | €1 844 | |
| Heakorratasud | €3 774 | €0,39 | €20 | €4 687 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €5 027 | €0,52 | €26 | €3 546 |
| Projekt – Drenaažisüsteemi rajamin | €36 602 | €3,75 | €191 | €1 592 | |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €392 | €0,04 | €2 | €509 |
| Yhteensä | €48 874 | €5,01 | €255 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €8 715 = €11/m² ≈ €545 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €46 611 | €7 100 | €3 802 | ×12,3 |
| josta korjausrahasto | €2 764 | – | – | – |
| Korjauskulut | €39 758 | €509 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €8 715 | €6 452 | €1 340 | ×6,5 |
| Rahavarat | €1 507 | €5 158 | €905 | +67% |
| Vararahasto | €2 000 | €762 | €762 | +162% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €55 778 | €18 993 | €10 725 | ×5,2 |
| Tilikauden tulos | −€1 602 | −€1 179 | €122 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
aasta tegevusaruanne 1. Üldine ülevaade Pärnu linnas tegutsev Kanali tn 8f korteriühistu haldab ühte korterelamut, mille eesmärk on ühise vara majandamine, hooldamine ja korteriomanike huvide esindamine.
jäseniä 12 yksityistä + 6 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kanali tn 8f asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €7,81/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €362 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €4,78/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum) mediaani oli €2,48/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kanali tn 8f korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €8 715 (€11/m², ≈ €545 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €1 340. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kanali tn 8f lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kanali tn 8f vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €3 802 vuonna 2022 ja €46 611 vuonna 2024 — muutos +1 126%. Viimeisin vuosi: +556% vs 2023.
Miten taloyhtiö Kanali tn 8f vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,61/m² / kk (tässä €7,81/m² / kk); korjausrahasto €8,40/m² (tässä €11/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kanali tn 8f on ja kuka sitä hallinnoi?
16 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80573589; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 812 m².