Pärnu linn, Kanali tn 2c korteriühistu
12 korteriga ühistu. Kaks kahjumiaastat järjest; laenujääk väheneb.
Kanali tn 2c korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €158 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,82/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €7 937 (€11/m², ≈ €661 korteri kohta); 2022. aastal oli see €4 876 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €50 615 (≈ €4 218 korteri kohta), viimane makse 2034. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 89% (€3 844 → €7 271 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,27/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kanali tn 2c, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (711 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €22 318 → €20 774
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€65 162 → €50 615 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,27 (siin €2,82) · maksed €1,14 (siin €0,85) · remondifond €8/m² (siin €11)
Samal tänaval: Kanali tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kanali tn 2c (see ühistu) | – | 12 | €2,82 | €0,85 | €11 | €50 615 | 2025 |
| Kanali tn 2 | 50 m | 32 | €4,53 | €1,75 | €14 | €326 832 | 2025 |
| Kanali tn 2b | 30 m | 12 | €3,95 | €1,44 | €4 | €187 271 | 2025 |
| Kanali tn 2d | 80 m | 12 | €3,29 | €1,35 | €8 | €85 680 | 2025 |
| Kanali tn 4 | 180 m | 6 | €1,35 | €0,79 | €5 | ei | 2024 |
| Kanali tn 5a | 190 m | 16 | – | €2,25 | €6 | ei | 2025 |
| Kanali tn 8f | 300 m | 16 | €7,81 | €4,78 | €11 | ei | 2024 |
| Kanali tn 14c | 710 m | 57 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,95 | €1,60 | €7 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kanali tn 2c (see ühistu) | – | 12 | €2,82 | €0,85 | €11 | €50 615 | 2025 |
| Riia mnt 93 | 70 m | 10 | €1,09 | €0,75 | €6 | ei | 2025 |
| Liiva tn 14c | 110 m | 12 | €2,31 | €0,25 | – | €10 114 | 2025 |
| Karjamaa tn 1c | 130 m | 8 | €4,36 | €2,06 | €1 | €116 263 | 2025 |
| Kooli tn 38a | 130 m | 8 | €1,56 | – | €11 | ei | 2025 |
| Liiva tn 14b | 140 m | 12 | – | €0,29 | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 83 | 150 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 1b | 160 m | 8 | €1,20 | €0,22 | €30 | ei | 2025 |
| Riia mnt 72 | 160 m | 7 | €2,23 | €0,93 | €23 | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 1a | 170 m | 8 | – | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Liiva tn 14a | 180 m | 12 | €2,17 | €1,71 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,17 | €0,70 | €11 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €4 884 | €0,57 | €34 | €4 361 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €410 | €0,05 | €3 | €876 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €322 | €0,04 | €2 | €302 |
| MESA arvelduskulud | €179 | €0,02 | €1 | €175 | |
| Trepikodade koristuse tasutrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €1 476 | €0,17 | €10 | €1 098 |
| Kokku | €7 271 | €0,85 | €50 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €7 937 = €11/m² ≈ €661 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€50 615 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 218 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 284 ≈ €440 kuus (€37 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €50 615 | Euribor + 3,30% | 2034-02 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €7 271 | €6 812 | €5 887 | €3 844 | +89% |
| sh remondifondi maksed | €410 | €876 | €1 920 | – | −79% |
| Remondikulud | €1 977 | €1 576 | €459 | €394 | ×5,0 |
| Remondifondi jääk | €7 937 | €5 948 | €4 423 | €4 876 | +63% |
| Laenujääk | €50 615 | €55 677 | €60 518 | €65 162 | −22% |
| Raha | €20 774 | €22 318 | €22 482 | €19 422 | +7,0% |
| Reservkapital | €1 508 | €1 508 | €1 508 | €1 508 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €7 310 | €6 830 | €6 041 | €3 809 | +92% |
| Aasta tulem | −€35 | −€14 | −€150 | €38 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Sissejuhatus KÜ Kanali 2 C on Eesti Vabariigi seaduste kohaselt asutatud ja tegutsev korteriühistu. Majandustegevust alustati detsembris 1998.a.
liikmeid 12 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kanali tn 2c korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,82/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €158 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,85/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum mediaan oli €2,48/m² kuus.
Kui suur on Kanali tn 2c korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €7 937 (€11/m², ≈ €661 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €4 876. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Kanali tn 2c korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €50 615 (≈ €4 218 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2034. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kanali tn 2c korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €3 844 ja 2025. aastal €7 271 — muutus +89%. Viimase aasta muutus: +6,7% vs 2024.
Kuidas Kanali tn 2c korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,27/m² kuus (siin €2,82/m² kuus); remondifond €8,40/m² (siin €11/m²).
Kui suur on Kanali tn 2c korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80058545; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 711 m².