Pärnu linn, Kanali tn 2c korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Два убыточных года подряд; кредит погашается.
Kanali tn 2c korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €158 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,82/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
В ремонтном фонде на конец года было €7 937 (€11/m², ≈ €661 на квартиру); в 2022 году — €4 876 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €50 615 (≈ €4 218 на квартиру), последний платёж 2034. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 89% (€3 844 → €7 271 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,27/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kanali tn 2c, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (711 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Два убыточных года подрядденьги €22 318 → €20 774
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€65 162 → €50 615 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,27 (здесь €2,82) · взносы €1,14 (здесь €0,85) · фонд €8/m² (здесь €11)
На той же улице: Kanali tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kanali tn 2c (это товарищество) | – | 12 | €2,82 | €0,85 | €11 | €50 615 | 2025 |
| Kanali tn 2 | 50 m | 32 | €4,53 | €1,75 | €14 | €326 832 | 2025 |
| Kanali tn 2b | 30 m | 12 | €3,95 | €1,44 | €4 | €187 271 | 2025 |
| Kanali tn 2d | 80 m | 12 | €3,29 | €1,35 | €8 | €85 680 | 2025 |
| Kanali tn 4 | 180 m | 6 | €1,35 | €0,79 | €5 | нет | 2024 |
| Kanali tn 5a | 190 m | 16 | – | €2,25 | €6 | нет | 2025 |
| Kanali tn 8f | 300 m | 16 | €7,81 | €4,78 | €11 | нет | 2024 |
| Kanali tn 14c | 710 m | 57 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,95 | €1,60 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kanali tn 2c (это товарищество) | – | 12 | €2,82 | €0,85 | €11 | €50 615 | 2025 |
| Riia mnt 93 | 70 m | 10 | €1,09 | €0,75 | €6 | нет | 2025 |
| Liiva tn 14c | 110 m | 12 | €2,31 | €0,25 | – | €10 114 | 2025 |
| Karjamaa tn 1c | 130 m | 8 | €4,36 | €2,06 | €1 | €116 263 | 2025 |
| Kooli tn 38a | 130 m | 8 | €1,56 | – | €11 | нет | 2025 |
| Liiva tn 14b | 140 m | 12 | – | €0,29 | – | нет | 2025 |
| Riia mnt 83 | 150 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Karjamaa tn 1b | 160 m | 8 | €1,20 | €0,22 | €30 | нет | 2025 |
| Riia mnt 72 | 160 m | 7 | €2,23 | €0,93 | €23 | нет | 2025 |
| Karjamaa tn 1a | 170 m | 8 | – | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Liiva tn 14a | 180 m | 12 | €2,17 | €1,71 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,17 | €0,70 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 884 | €0,57 | €34 | €4 361 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €410 | €0,05 | €3 | €876 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €322 | €0,04 | €2 | €302 |
| MESA arvelduskulud | €179 | €0,02 | €1 | €175 | |
| Trepikodade koristuse tasuуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €1 476 | €0,17 | €10 | €1 098 |
| Итого | €7 271 | €0,85 | €50 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €7 937 = €11/м² ≈ €661 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€50 615 остаток на конец 2025 года ≈ €4 218 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 284 ≈ €440 в месяц (€37 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €50 615 | Euribor + 3,30% | 2034-02 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 271 | €6 812 | €5 887 | €3 844 | +89% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €410 | €876 | €1 920 | – | −79% |
| Расходы на ремонт | €1 977 | €1 576 | €459 | €394 | ×5,0 |
| Остаток ремонтного фонда | €7 937 | €5 948 | €4 423 | €4 876 | +63% |
| Остаток кредита | €50 615 | €55 677 | €60 518 | €65 162 | −22% |
| Денежные средства | €20 774 | €22 318 | €22 482 | €19 422 | +7,0% |
| Резервный капитал | €1 508 | €1 508 | €1 508 | €1 508 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 310 | €6 830 | €6 041 | €3 809 | +92% |
| Результат года | −€35 | −€14 | −€150 | €38 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Sissejuhatus KÜ Kanali 2 C on Eesti Vabariigi seaduste kohaselt asutatud ja tegutsev korteriühistu. Majandustegevust alustati detsembris 1998.a.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kanali tn 2c?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,82/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €158 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,85/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kanali tn 2c?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €7 937 (€11/м², ≈ €661 на квартиру). В 2022 году — €4 876. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kanali tn 2c кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €50 615 (≈ €4 218 на квартиру), Euribor, последний платёж 2034. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kanali tn 2c?
Взносы членов составили €3 844 в 2022 году и €7 271 в 2025 году — изменение +89%. За последний год: +6,7% к 2024.
Как товарищество Kanali tn 2c выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,27/м² в месяц (здесь €2,82/м² в месяц); ремонтный фонд €8,40/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Kanali tn 2c и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80058545; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 711 м².