Pärnu linn, Kanali tn 5a korteriühistu
16 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; pieni vararahasto.
Kanali tn 5a korteriühistu on 16 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €74 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,25/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 543 (€6/m², ≈ €221 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €15 082 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 372 % (€3 149 → €14 863 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,31/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kanali tn 5a, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (550 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€15 082 (2022) → €3 543 (2025), korjauksia samana aikana €30 686
- Pieni vararahasto€750 — alle kuukauden kulut (€1 239)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,31 · vastikkeet €1,10 (tässä €2,25) · rahasto €11/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Kanali tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kanali tn 5a (tämä) | – | 16 | – | €2,25 | €6 | ei | 2025 |
| Kanali tn 2 | 190 m | 32 | €4,53 | €1,75 | €14 | €326 832 | 2025 |
| Kanali tn 2b | 160 m | 12 | €3,95 | €1,44 | €4 | €187 271 | 2025 |
| Kanali tn 2c | 190 m | 12 | €2,82 | €0,85 | €11 | €50 615 | 2025 |
| Kanali tn 2d | 230 m | 12 | €3,29 | €1,35 | €8 | €85 680 | 2025 |
| Kanali tn 4 | 30 m | 6 | €1,35 | €0,79 | €5 | ei | 2024 |
| Kanali tn 8f | 200 m | 16 | €7,81 | €4,78 | €11 | ei | 2024 |
| Kanali tn 14c | 550 m | 57 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,62 | €1,40 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kanali tn 5a (tämä) | – | 16 | – | €2,25 | €6 | ei | 2025 |
| Suur-Kuke tn 23b | 120 m | 11 | – | – | – | ei | 2024 |
| Väike-Kuke tn 31 | 140 m | 8 | €2,02 | €1,35 | €24 | €9 253 | 2025 |
| Liiva tn 14c | 150 m | 12 | €2,31 | €0,25 | – | €10 114 | 2025 |
| Liiva tn 14b | 160 m | 12 | – | €0,29 | – | ei | 2025 |
| Suur-Kuke tn 30 | 170 m | 7 | €1,67 | €0,10 | €11 | ei | 2025 |
| Liiva tn 14a | 180 m | 12 | €2,17 | €1,71 | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 38a | 190 m | 8 | €1,56 | – | €11 | ei | 2025 |
| Suur-Kuke tn 27 | 200 m | 8 | €2,64 | €0,84 | €15 | €16 501 | 2025 |
| Liiva tn 12a | 200 m | 12 | – | €3,88 | €6 | €40 925 | 2025 |
| Kasarmu tn 2 | 210 m | 16 | €1,39 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,02 | €0,71 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 16 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €5 090 | €0,77 | €27 | €4 564 |
| Remondi- ja hooldustasud, materjalidsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €9 773 | €1,48 | €51 | €8 805 |
| Muud sihtotstarbelised tasud | €0 | €0,00 | €0 | €13 | |
| Yhteensä | €14 863 | €2,25 | €77 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 543 = €6,45/m² ≈ €221 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €14 863 | €13 382 | €15 981 | €3 149 | ×4,7 |
| Kerätty korjausrahastoon | €6 499 | €6 499 | €6 499 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €9 773 | €8 818 | €12 095 | €13 | ×751,8 |
| Korjausrahaston saldo | €3 543 | €6 817 | €9 486 | €15 082 | −77% |
| Rahavarat | €3 258 | €5 660 | €8 257 | €14 132 | −77% |
| Vararahasto | €750 | €750 | €400 | €400 | +88% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €14 863 | €13 382 | €15 981 | €3 147 | ×4,7 |
| Tilikauden tulos | €40 | €108 | €60 | €23 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Stell.
isännöitsijä: Stell · jäseniä 16 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kanali tn 5a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €74 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,25/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kanali tn 5a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 543 (€6,45/m², ≈ €221 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €15 082. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kanali tn 5a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kanali tn 5a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €3 149 vuonna 2022 ja €14 863 vuonna 2025 — muutos +372%. Viimeisin vuosi: +11% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kanali tn 5a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,31/m² / kk; korjausrahasto €11/m² (tässä €6,45/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kanali tn 5a on ja kuka sitä hallinnoi?
16 asuntoa, isännöitsijä Stell. Rekisteritunnus 80518290; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 550 m².