Tallinn, Lennuki tn 16 korteriühistu
20 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään; suuri korjausrahasto.
Lennuki tn 16 korteriühistu on 20 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €183 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,50/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Kesklinn (kaupunginosa)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €111 891 (€72/m², ≈ €5 595 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€105 195) — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €150 654 (≈ €7 533 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 6 % (€29 930 → €31 806 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,80/m² kuukaudessa kuluja ja €23/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Lennuki tn 16, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 546 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€105 195 → €111 891 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€189 620 → €150 654 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€72/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,80 (tässä €2,50) · vastikkeet €1,23 (tässä €1,71) · rahasto €23/m² (tässä €72)
Samalla kadulla: Lennuki tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lennuki tn 16 (tämä) | – | 20 | €2,50 | €1,71 | €72 | €150 654 | 2025 |
| Lennuki tn 14 | 30 m | 11 | €3,84 | €0,97 | €14 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lennuki tn 16 (tämä) | – | 20 | €2,50 | €1,71 | €72 | €150 654 | 2025 |
| Maakri tn 44 | 40 m | 48 | €2,80 | €1,16 | €59 | ei | 2025 |
| Maakri tn 36 | 60 m | 108 | – | – | €32 | €1 368 610 | 2025 |
| A. Lauteri tn 8 | 110 m | 86 | €2,81 | €1,23 | €9 | ei | 2023 |
| A. Lauteri tn 7 | 110 m | 25 | €2,52 | €0,80 | €275 | ei | 2025 |
| Vambola tn 8 | 140 m | 14 | €2,30 | €1,79 | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 41 | 140 m | 18 | – | €2,68 | €35 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 39 | 160 m | 4 | – | €3,60 | €3 | ei | 2025 |
| Tornimäe tn 3 | 190 m | 181 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lembitu tn 7 | 200 m | 76 | €2,09 | €1,10 | €8 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 40 | 210 m | 178 | €3,71 | €1,41 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,66 | €1,32 | €32 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 20 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €10 656 | €0,57 | €44 | €12 363 |
| Remonditasud laenukulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €21 150 | €1,14 | €88 | €22 384 |
| Yhteensä | €31 806 | €1,71 | €133 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinn (kaupunginosa)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €111 891 = €72/m² ≈ €5 595 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€150 654 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €7 533 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €14 950 ≈ €1 246 / kk (€62 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €14 950 | – | – |
| – | €135 704 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €31 806 | €34 747 | €35 693 | €29 930 | +6,3% |
| Korjausrahaston saldo | €111 891 | €109 511 | €107 049 | €105 195 | +6,4% |
| Lainasaldo | €150 654 | €164 780 | €177 314 | €189 620 | −21% |
| Rahavarat | €111 974 | €107 194 | €104 878 | €100 794 | +11% |
| Vararahasto | €1 086 | €1 086 | €1 086 | €1 086 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €11 120 | €12 868 | €14 691 | €11 616 | −4,3% |
| Tilikauden tulos | €852 | €1 407 | €1 104 | −€39 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aastaaruande koostamisel on lähtutud Raamatupidamise seadusest paragrahv 14 alusel kehtestatud taksonoomiast ja aastaaruande vormidest.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Lennuki tn 16 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,50/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €183 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,71/m² / kk. Kesklinn (kaupunginosa) mediaani oli €3,28/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Lennuki tn 16 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €111 891 (€72/m², ≈ €5 595 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €105 195. Verrattuna alueeseen Kesklinn (kaupunginosa): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Lennuki tn 16 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €150 654 (≈ €7 533 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Lennuki tn 16 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €29 930 vuonna 2022 ja €31 806 vuonna 2025 — muutos +6,3%. Viimeisin vuosi: −8,5% vs 2024.
Miten taloyhtiö Lennuki tn 16 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,80/m² / kk (tässä €2,50/m² / kk); korjausrahasto €23/m² (tässä €72/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Lennuki tn 16 on ja kuka sitä hallinnoi?
20 asuntoa. Rekisteritunnus 80096103; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 546 m².