Tallinn, Järve tn 48 korteriühistu
16 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Järve tn 48 korteriühistu on 16 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €221 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,84/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Järve asum).
Ühistul on laenu €31 003 (≈ €1 938 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2021–2024 79% (€72 128 → €14 889 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,36/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Järve tn 48, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (953 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€42 742 → €31 003 (2021–2024)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 21 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,36 (siin €3,84) · maksed €1,01 (siin €1,30) · remondifond €12/m²
Samal tänaval: Järve tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järve tn 48 (see ühistu) | – | 16 | €3,84 | €1,30 | – | €31 003 | 2024 |
| Järve tn 2 | 560 m | 195 | €4,92 | €1,19 | €12 | ei | 2025 |
| Järve tn 10 | 410 m | 6 | – | €7,21 | – | €34 327 | 2025 |
| Järve tn 25 | 120 m | 12 | €3,07 | €2,65 | – | ei | 2025 |
| Järve tn 29 | 30 m | 16 | €4,85 | €3,97 | – | €20 751 | 2025 |
| Järve tn 31 | 60 m | 16 | €3,19 | €1,99 | €76 | ei | 2025 |
| Järve tn 33 | 90 m | 25 | €2,57 | €0,82 | – | €5 481 | 2025 |
| Järve tn 42 | 100 m | 4 | €3,58 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Järve tn 44 | 80 m | 6 | €3,30 | €2,17 | – | ei | 2025 |
| Järve tn 46 | 50 m | 6 | €2,72 | €0,46 | – | ei | 2025 |
| Järve tn 50 | 60 m | 16 | €3,88 | €0,97 | €8 | €82 264 | 2025 |
| Järve tn 50a | 60 m | 16 | €3,52 | €0,51 | €15 | €73 668 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,41 | €1,19 | €14 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järve tn 48 (see ühistu) | – | 16 | €3,84 | €1,30 | – | €31 003 | 2024 |
| Tuisu tn 17 | 30 m | 16 | €3,84 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Tuisu tn 18 | 80 m | 55 | €2,01 | €0,67 | €2 | ei | 2025 |
| Tuisu tn 9 | 90 m | 45 | €2,35 | €0,73 | €14 | ei | 2025 |
| Tuisu tn 7 | 130 m | 17 | – | €3,97 | €39 | ei | 2025 |
| Tuisu tn 7a | 130 m | 12 | €1,81 | €0,87 | €6 | ei | 2025 |
| Tuisu tn 5 | 160 m | 14 | €2,63 | €0,50 | €12 | ei | 2025 |
| Tuisu tn 4 | 180 m | 44 | €3,63 | €1,62 | €13 | €2 784 | 2025 |
| Alajaama tn 12 | 210 m | 44 | €3,42 | €1,90 | – | ei | 2025 |
| Alajaama tn 8 | 260 m | 23 | – | €1,01 | €11 | €172 512 | 2025 |
| Elektroni tn 10 | 320 m | 47 | €3,74 | €1,96 | €0 | €86 623 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,03 | €0,98 | €11 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 16 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €5 745 | €0,50 | €30 | €5 259 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €6 906 | €0,60 | €36 | €6 154 |
| Intressimaksedühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €2 238 | €0,20 | €12 | €2 264 |
| Kokku | €14 889 | €1,30 | €78 |
Võrdlus: Järve asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2024), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€31 003 laenujääk 2024. aasta lõpus ≈ €1 938 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €14 889 | €13 677 | €12 262 | €72 128 | −79% |
| sh remondifondi maksed | €6 906 | €6 154 | €7 461 | – | −7,4% |
| Remondifondi kogutud | €11 431 | €11 431 | €11 431 | – | ≈ |
| Remondikulud | €6 906 | €6 154 | €6 100 | €66 538 | −90% |
| Laenujääk | €31 003 | €34 924 | €38 688 | €42 742 | −27% |
| Raha | €24 984 | €22 548 | €18 848 | €15 579 | +60% |
| Reservkapital | €2 831 | €2 831 | €2 831 | €2 831 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €12 738 | €11 557 | €11 669 | €71 648 | −82% |
| Aasta tulem | €334 | −€141 | −€768 | −€307 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Korteriühistul on 16 korterit. Hääleõiguslikke korteriomanikke on 16.
liikmeid 16 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Järve tn 48 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,84/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €221 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,30/m² kuus. Järve asum mediaan oli €3,09/m² kuus.
Kas Järve tn 48 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2024. aasta lõpus oli €31 003 (≈ €1 938 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Järve tn 48 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €72 128 ja 2024. aastal €14 889 — muutus −79%. Viimase aasta muutus: +8,9% vs 2023.
Kuidas Järve tn 48 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,36/m² kuus (siin €3,84/m² kuus); remondifond €12/m².
Kui suur on Järve tn 48 korteriühistu ja kes seda haldab?
16 korterit. Registrikood 80056204; aruanded 2021–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 953 m².