Tallinn, Tuisu tn 9 korteriühistu
45 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Tuisu tn 9 korteriühistu on 45 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €131 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,35/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Järve (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €33 486 (€13/m², ≈ €744 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€20 003) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 25 % (€17 501 → €21 888 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,30/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tuisu tn 9, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 488 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€20 003 → €33 486 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,30 (tässä €2,35) · vastikkeet €1,14 (tässä €0,73) · rahasto €12/m² (tässä €14)
Samalla kadulla: Tuisu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuisu tn 9 (tämä) | – | 45 | €2,35 | €0,73 | €14 | ei | 2025 |
| Tuisu tn 4 | 90 m | 44 | €3,63 | €1,62 | €13 | €2 784 | 2025 |
| Tuisu tn 5 | 80 m | 14 | €2,63 | €0,50 | €12 | ei | 2025 |
| Tuisu tn 7 | 40 m | 17 | – | €3,97 | €39 | ei | 2025 |
| Tuisu tn 7a | 70 m | 12 | €1,81 | €0,87 | €6 | ei | 2025 |
| Tuisu tn 17 | 120 m | 16 | €3,84 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Tuisu tn 18 | 140 m | 55 | €2,01 | €0,67 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,63 | €0,91 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuisu tn 9 (tämä) | – | 45 | €2,35 | €0,73 | €14 | ei | 2025 |
| Järve tn 29 | 60 m | 16 | €4,85 | €3,97 | – | €20 751 | 2025 |
| Järve tn 33 | 70 m | 25 | €2,57 | €0,82 | – | €5 481 | 2025 |
| Järve tn 31 | 90 m | 16 | €3,19 | €1,99 | €76 | ei | 2025 |
| Järve tn 48 | 90 m | 16 | €3,84 | €1,30 | – | €31 003 | 2024 |
| Järve tn 46 | 90 m | 6 | €2,72 | €0,46 | – | ei | 2025 |
| Järve tn 25 | 100 m | 12 | €3,07 | €2,65 | – | ei | 2025 |
| Järve tn 44 | 100 m | 6 | €3,30 | €2,17 | – | ei | 2025 |
| Järve tn 50 | 110 m | 16 | €3,88 | €0,97 | €8 | €82 264 | 2025 |
| Järve tn 42 | 120 m | 4 | €3,58 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Alajaama tn 12 | 120 m | 44 | €3,42 | €1,90 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,36 | €1,60 | – |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €33 486 = €13/m² ≈ €744 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €21 888 | €26 354 | €28 135 | €17 501 | +25% |
| josta korjausrahasto | – | – | €14 363 | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €20 175 | – | – |
| Korjauskulut | €7 997 | €12 596 | €14 988 | €5 539 | +44% |
| Korjausrahaston saldo | €33 486 | €25 147 | €21 353 | €20 003 | +67% |
| Rahavarat | €30 312 | €20 949 | €18 001 | €16 993 | +78% |
| Vararahasto | €3 528 | €3 528 | €3 528 | €3 528 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €22 966 | €26 803 | €28 160 | €17 827 | +29% |
| Tilikauden tulos | €46 | €30 | €4 | €150 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Olemar.
isännöitsijä: Olemar · jäseniä 56 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tuisu tn 9 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,35/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €131 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,73/m² / kk. Järve (asum) mediaani oli €3,11/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tuisu tn 9 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €33 486 (€13/m², ≈ €744 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €20 003. Verrattuna alueeseen Järve (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Tuisu tn 9 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Tuisu tn 9 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €17 501 vuonna 2022 ja €21 888 vuonna 2025 — muutos +25%. Viimeisin vuosi: −17% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tuisu tn 9 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,30/m² / kk (tässä €2,35/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €13/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tuisu tn 9 on ja kuka sitä hallinnoi?
45 asuntoa, isännöitsijä Olemar. Rekisteritunnus 80131845; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 488 m².