Tallinn, Tuisu tn 4 korteriühistu
44 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +62% (2025); lainaa lyhennetään.
Tuisu tn 4 korteriühistu on 44 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €128 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,63/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Järve (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €20 388 (€13/m², ≈ €463 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €11 548 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €2 784 (≈ €63 asuntoa kohden), viimeinen erä 2026. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 73 % (€17 941 → €31 050 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,13/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Tuisu 4, Tuisu tn 4, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 601 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +62% (2025)€19 110 (2024) → €31 050 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€25 264 → €2 784 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,13 (tässä €3,63) · vastikkeet €0,98 (tässä €1,62) · rahasto €12/m² (tässä €13)
Samalla kadulla: Tuisu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuisu tn 4 (tämä) | – | 44 | €3,63 | €1,62 | €13 | €2 784 | 2025 |
| Tuisu tn 5 | 60 m | 14 | €2,63 | €0,50 | €12 | ei | 2025 |
| Tuisu tn 7 | 70 m | 17 | – | €3,97 | €39 | ei | 2025 |
| Tuisu tn 7a | 120 m | 12 | €1,81 | €0,87 | €6 | ei | 2025 |
| Tuisu tn 9 | 90 m | 45 | €2,35 | €0,73 | €14 | ei | 2025 |
| Tuisu tn 17 | 210 m | 16 | €3,84 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Tuisu tn 18 | 200 m | 55 | €2,01 | €0,67 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,35 | €0,80 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuisu tn 4 (tämä) | – | 44 | €3,63 | €1,62 | €13 | €2 784 | 2025 |
| Alajaama tn 12 | 30 m | 44 | €3,42 | €1,90 | – | ei | 2025 |
| Alajaama tn 8 | 80 m | 23 | – | €1,01 | €11 | €172 512 | 2025 |
| Järve tn 25 | 120 m | 12 | €3,07 | €2,65 | – | ei | 2025 |
| Järve tn 33 | 150 m | 25 | €2,57 | €0,82 | – | €5 481 | 2025 |
| Järve tn 29 | 150 m | 16 | €4,85 | €3,97 | – | €20 751 | 2025 |
| Elektri tn 2 | 160 m | 7 | €11,29 | €7,79 | – | ei | 2025 |
| Järve tn 42 | 160 m | 4 | €3,58 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Järve tn 44 | 170 m | 6 | €3,30 | €2,17 | – | ei | 2025 |
| Järve tn 46 | 170 m | 6 | €2,72 | €0,46 | – | ei | 2025 |
| Järve tn 31 | 180 m | 16 | €3,19 | €1,99 | €76 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,30 | €1,94 | – |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 44 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €15 125 | €0,79 | €29 | €10 473 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €5 380 | €0,28 | €10 | €5 165 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €9 326 | €0,49 | €18 | €2 778 |
| Tasud intressikulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €481 | €0,03 | €1 | €0 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €738 | €0,04 | €1 | €695 |
| Yhteensä | €31 050 | €1,62 | €59 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Järve (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €20 388 = €13/m² ≈ €463 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€2 784 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €63 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 784 ≈ €232 / kk (€5 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €2 784 | 6,97% | 2026-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €31 050 | €19 110 | €19 100 | €17 941 | +73% |
| josta korjausrahasto | €9 326 | €2 778 | €4 204 | – | +122% |
| Kerätty korjausrahastoon | €22 432 | €15 494 | €15 366 | – | +46% |
| Korjauskulut | €9 924 | €3 474 | €4 707 | €6 131 | +62% |
| Korjausrahaston saldo | €20 388 | €21 154 | €14 281 | €11 548 | +77% |
| Lainasaldo | €2 784 | €10 858 | €18 297 | €25 264 | −89% |
| Rahavarat | €26 594 | €25 640 | €16 879 | €13 319 | +100% |
| Vararahasto | €6 497 | €6 157 | €4 810 | €3 835 | +69% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €29 147 | €18 876 | €21 274 | €18 781 | +55% |
| Tilikauden tulos | €1 594 | €49 | €420 | −€1 469 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 924 € eest ja remondifondi koguti 22 432 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 20 388 €.
jäseniä 41 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tuisu tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,63/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €128 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,62/m² / kk. Järve (asum) mediaani oli €3,11/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tuisu tn 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €20 388 (€13/m², ≈ €463 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €11 548. Verrattuna alueeseen Järve (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Tuisu tn 4 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €2 784 (≈ €63 asuntoa kohden), korko 6,97%, viimeinen erä 2026. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tuisu tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €17 941 vuonna 2022 ja €31 050 vuonna 2025 — muutos +73%. Viimeisin vuosi: +62% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tuisu tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,13/m² / kk (tässä €3,63/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €13/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tuisu tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
44 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80184623; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 601 m².