Tallinn, Elektroni tn 10 korteriühistu
47 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +73% (2025); lainaa lyhennetään.
Elektroni tn 10 korteriühistu on 47 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €106 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,74/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Järve (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €84 (€0/m², ≈ €2 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €5 602 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €86 623 (≈ €1 843 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 92 % (€19 937 → €38 191 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,11/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Elektroni tn 10, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 623 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€8 962 (2024) → €84 (2025), korjauksia samana aikana €22 376
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +73% (2025)€22 037 (2024) → €38 191 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€126 293 → €86 623 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,11 (tässä €3,74) · vastikkeet €1,01 (tässä €1,96) · rahasto €15/m² (tässä €0)
Samalla kadulla: Elektroni tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Elektroni tn 10 (tämä) | – | 47 | €3,74 | €1,96 | €0 | €86 623 | 2025 |
| Elektroni tn 4 | 190 m | 48 | €3,11 | €1,05 | €6 | €20 598 | 2025 |
| Elektroni tn 6 | 140 m | 38 | €3,40 | €1,25 | €0 | €137 221 | 2025 |
| Elektroni tn 8 | 70 m | 58 | €4,02 | €0,95 | €8 | €59 585 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,40 | €1,05 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Elektroni tn 10 (tämä) | – | 47 | €3,74 | €1,96 | €0 | €86 623 | 2025 |
| Energia tn 13a | 40 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Energia tn 9 | 130 m | 32 | €3,11 | €2,19 | – | €12 000 | 2025 |
| Energia tn 7 | 160 m | 32 | €2,69 | €0,69 | €15 | €9 075 | 2025 |
| Energia tn 6b | 180 m | 69 | €2,43 | €0,75 | €17 | ei | 2025 |
| Energia tn 5 | 200 m | 32 | €2,81 | €0,67 | €24 | €9 389 | 2025 |
| Energia tn 3 | 240 m | 32 | €2,84 | €1,33 | €29 | ei | 2025 |
| Energia tn 6 | 250 m | 80 | €2,44 | €1,06 | €15 | ei | 2025 |
| Järve tn 50a | 260 m | 16 | €3,52 | €0,51 | €15 | €73 668 | 2025 |
| Energia tn 1 | 270 m | 28 | €4,15 | €1,08 | – | €65 504 | 2025 |
| Järve tn 50 | 280 m | 16 | €3,88 | €0,97 | €8 | €82 264 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,84 | €0,97 | €15 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 47 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €10 775 | €0,55 | €19 | €10 775 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €22 376 | €1,15 | €40 | €4 338 |
| Tasud pangalaenu kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €5 040 | €0,26 | €9 | €6 924 |
| Yhteensä | €38 191 | €1,96 | €68 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Järve (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €84 = €0,05/m² ≈ €2 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€86 623 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 843 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €11 380 ≈ €948 / kk (€20 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €86 623 | 4,99% | 2032-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €38 191 | €22 037 | €20 251 | €24 824 | €19 937 | +92% |
| Kerätty korjausrahastoon | €8 718 | €6 767 | €19 398 | €20 420 | – | −57% |
| Korjauskulut | €22 376 | €4 338 | €2 628 | €10 571 | €6 018 | ×3,7 |
| Korjausrahaston saldo | €84 | €8 962 | €4 704 | €565 | €5 602 | −99% |
| Lainasaldo | €86 623 | €97 283 | €106 781 | €115 951 | €126 293 | −31% |
| Rahavarat | €9 084 | €18 111 | €10 062 | €8 352 | €13 047 | −30% |
| Vararahasto | €5 847 | €5 440 | €5 440 | €5 440 | €5 440 | +7,5% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €39 647 | €20 256 | €18 459 | €25 766 | €20 379 | +95% |
| Tilikauden tulos | €40 | €24 | €49 | €23 | €11 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. 2025. aastal tehti remondifondi kulul remonditöid summas. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 84 €.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 52 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Elektroni tn 10 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,74/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €106 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,96/m² / kk. Järve (asum) mediaani oli €3,11/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Elektroni tn 10 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €84 (€0,05/m², ≈ €2 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €5 602. Verrattuna alueeseen Järve (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Elektroni tn 10 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €86 623 (≈ €1 843 asuntoa kohden), korko 4,99%, viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Elektroni tn 10 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €19 937 vuonna 2021 ja €38 191 vuonna 2025 — muutos +92%. Viimeisin vuosi: +73% vs 2024.
Miten taloyhtiö Elektroni tn 10 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,11/m² / kk (tässä €3,74/m² / kk); korjausrahasto €15/m² (tässä €0,05/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Elektroni tn 10 on ja kuka sitä hallinnoi?
47 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80182328; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 623 m².