Tallinn, Järve tn 50 korteriühistu
16 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +56% (2025); laenujääk väheneb.
Järve tn 50 korteriühistu on 16 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €212 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,88/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Järve asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €7 832 (€8/m², ≈ €490 korteri kohta); 2022. aastal oli see €17 800 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €82 264 (≈ €5 142 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 67% (€6 631 → €11 097 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,36/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Järve tn 50, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (952 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€17 800 (2022) → €7 832 (2025), samal ajal remonditi €15 180 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +56% (2025)€7 133 (2024) → €11 097 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€111 373 → €82 264 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 21 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,36 (siin €3,88) · maksed €1,19 (siin €0,97) · remondifond €12/m² (siin €8)
Samal tänaval: Järve tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järve tn 50 (see ühistu) | – | 16 | €3,88 | €0,97 | €8 | €82 264 | 2025 |
| Järve tn 2 | 600 m | 195 | €4,92 | €1,19 | €12 | ei | 2025 |
| Järve tn 10 | 450 m | 6 | – | €7,21 | – | €34 327 | 2025 |
| Järve tn 25 | 170 m | 12 | €3,07 | €2,65 | – | ei | 2025 |
| Järve tn 29 | 60 m | 16 | €4,85 | €3,97 | – | €20 751 | 2025 |
| Järve tn 31 | 30 m | 16 | €3,19 | €1,99 | €76 | ei | 2025 |
| Järve tn 33 | 80 m | 25 | €2,57 | €0,82 | – | €5 481 | 2025 |
| Järve tn 42 | 160 m | 4 | €3,58 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Järve tn 44 | 130 m | 6 | €3,30 | €2,17 | – | ei | 2025 |
| Järve tn 46 | 100 m | 6 | €2,72 | €0,46 | – | ei | 2025 |
| Järve tn 48 | 60 m | 16 | €3,84 | €1,30 | – | €31 003 | 2024 |
| Järve tn 50a | 30 m | 16 | €3,52 | €0,51 | €15 | €73 668 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,41 | €1,30 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järve tn 50 (see ühistu) | – | 16 | €3,88 | €0,97 | €8 | €82 264 | 2025 |
| Tuisu tn 17 | 60 m | 16 | €3,84 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Tuisu tn 9 | 110 m | 45 | €2,35 | €0,73 | €14 | ei | 2025 |
| Tuisu tn 7a | 120 m | 12 | €1,81 | €0,87 | €6 | ei | 2025 |
| Tuisu tn 18 | 130 m | 55 | €2,01 | €0,67 | €2 | ei | 2025 |
| Tuisu tn 7 | 140 m | 17 | – | €3,97 | €39 | ei | 2025 |
| Tuisu tn 5 | 170 m | 14 | €2,63 | €0,50 | €12 | ei | 2025 |
| Tuisu tn 4 | 200 m | 44 | €3,63 | €1,62 | €13 | €2 784 | 2025 |
| Alajaama tn 12 | 230 m | 44 | €3,42 | €1,90 | – | ei | 2025 |
| Elektroni tn 10 | 280 m | 47 | €3,74 | €1,96 | €0 | €86 623 | 2025 |
| Alajaama tn 8 | 290 m | 23 | – | €1,01 | €11 | €172 512 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,03 | €0,98 | €11 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €7 832 = €8,22/m² ≈ €490 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€82 264 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 142 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €8 876 ≈ €740 kuus (€46 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €3 502 | – | – |
| Swedbank | €78 762 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €11 097 | €7 133 | €11 112 | €6 631 | +67% |
| Remondikulud | €5 745 | €2 358 | €7 077 | €2 681 | +114% |
| Remondifondi jääk | €7 832 | €11 958 | €13 173 | €17 800 | −56% |
| Laenujääk | €82 264 | €96 321 | €104 024 | €111 373 | −26% |
| Raha | €5 130 | €5 471 | €9 555 | €18 107 | −72% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €11 097 | €7 133 | €11 112 | €6 631 | +67% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. 2025. aastal teostati remondifondi arvelt järgnevaid töid:. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 832 €.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 16 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Järve tn 50 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,88/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €212 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,97/m² kuus. Järve asum mediaan oli €3,11/m² kuus.
Kui suur on Järve tn 50 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €7 832 (€8,22/m², ≈ €490 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €17 800. Võrreldes Järve asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Järve tn 50 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €82 264 (≈ €5 142 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Järve tn 50 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €6 631 ja 2025. aastal €11 097 — muutus +67%. Viimase aasta muutus: +56% vs 2024.
Kuidas Järve tn 50 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,36/m² kuus (siin €3,88/m² kuus); remondifond €12/m² (siin €8,22/m²).
Kui suur on Järve tn 50 korteriühistu ja kes seda haldab?
16 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80056180; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 952 m².