Pärnu linn, Rohu tn 44 korteriühistu
141 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +145% (2025); väike reservkapital.
Rohu tn 44 korteriühistu on 141 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €52 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €35 441; 2022. aastal oli see €88 402. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 530% (€28 935 → €182 202 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,11/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Rohu tn 44, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€170 157 (2024) → €35 441 (2025), samal ajal remonditi €158 430 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +145% (2025)€74 341 (2024) → €182 202 (2025)
- Väike reservkapital€7 022 — alla ühe kuu kulude (€15 052)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 22 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,11 · maksed €0,80 · remondifond €9/m²
Samal tänaval: Rohu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rohu tn 44 (see ühistu) | – | 141 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rohu tn 15 | 130 m | 32 | €4,50 | €2,42 | €5 | €448 031 | 2024 |
| Rohu tn 17 | 130 m | 32 | €3,68 | €0,14 | €7 | €148 471 | 2025 |
| Rohu tn 90 | 850 m | 12 | – | €4,72 | – | €757 | 2025 |
| Rohu tn 94 | 940 m | 4 | – | – | – | ei | 2024 |
| Rohu tn 105 | 1 610 m | 60 | €2,58 | €0,51 | €10 | ei | 2025 |
| Rohu tn 107 | 1 740 m | 85 | €3,36 | €0,59 | €29 | ei | 2025 |
| Rohu tn 109 | 1 850 m | 65 | €1,93 | €0,67 | €10 | ei | 2025 |
| Rohu tn 111 | 1 900 m | 44 | €3,11 | €1,81 | €14 | €3 892 | 2025 |
| Rohu tn 117 | 2 090 m | 18 | – | €1,75 | – | ei | 2025 |
| Rohu tn 117a | 2 090 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rohu tn 128 | 1 540 m | 71 | €2,79 | €0,63 | €10 | ei | 2025 |
| Rohu tn 134 | 1 870 m | 72 | €2,20 | €0,80 | €8 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,95 | €0,74 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rohu tn 44 (see ühistu) | – | 141 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kaevu tn 35 | 50 m | 59 | €4,02 | €1,64 | €4 | €130 154 | 2023 |
| Kirsi tn 38 | 80 m | 55 | €2,92 | €0,66 | €45 | ei | 2025 |
| Kirsi tn 36 | 130 m | 55 | €2,74 | €0,91 | €9 | €162 683 | 2025 |
| Kaevu tn 27a | 140 m | 32 | €3,29 | €0,28 | €6 | €38 506 | 2025 |
| Kirsi tn 34 | 170 m | 55 | €3,55 | €0,89 | €8 | €211 630 | 2025 |
| Oja tn 30 | 190 m | 48 | €2,93 | €0,67 | €6 | €147 584 | 2025 |
| Kirsi tn 46 | 200 m | 4 | – | – | €11 | ei | 2025 |
| Kaevu tn 27 | 200 m | 36 | €4,62 | €0,13 | €12 | €376 254 | 2025 |
| Oja tn 32 | 200 m | 44 | €3,42 | €0,85 | €9 | €149 279 | 2025 |
| Oja tn 34 | 210 m | 44 | €2,80 | €0,93 | €2 | €69 452 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,29 | €0,85 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 141 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Haldustasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €8 729 | €5 | €8 694 |
| Hooldustasuigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 609 | €2 | €2 609 |
| Sise- ja väliskoristustasutrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €12 434 | €7 | €12 093 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €158 430 | €94 | €50 945 |
| Kokku | €182 202 | €108 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €35 441 ≈ €251 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €182 202 | €74 341 | €43 526 | €28 935 | ×6,3 |
| sh remondifondi maksed | €158 430 | €50 945 | €22 247 | – | ×7,1 |
| Remondifondi kogutud | €63 930 | €91 017 | €23 674 | – | +170% |
| Remondikulud | €158 430 | €50 945 | €23 247 | €10 364 | ×15,3 |
| Remondifondi jääk | €35 441 | €170 157 | €157 172 | €88 402 | −60% |
| Raha | €30 930 | €180 403 | €127 226 | €57 201 | −46% |
| Reservkapital | €7 022 | €7 022 | €7 022 | €7 022 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €180 629 | €74 573 | €47 346 | €33 679 | ×5,4 |
| Aasta tulem | €2 901 | −€132 | −€2 813 | −€4 319 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
majandusaastal teostati remonditöid 158 430 (2024; 50 945) euro väärtuses. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 35 441 €.
liikmeid 121 eraisikut + 20 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Rohu tn 44 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €52 kuus; liikmete maksed kokku €182 202 aastas.
Kui suur on Rohu tn 44 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €35 441. Aastal 2022 oli see €88 402.
Kas Rohu tn 44 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Rohu tn 44 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €28 935 ja 2025. aastal €182 202 — muutus +530%. Viimase aasta muutus: +145% vs 2024.
Kuidas Rohu tn 44 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,11/m² kuus; remondifond €8,90/m².
Kui suur on Rohu tn 44 korteriühistu ja kes seda haldab?
141 korterit. Registrikood 80047912; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.