Pärnu linn, Rohu tn 44 korteriühistu
Товарищество на 141 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +145% (2025); малый резервный капитал.
Rohu tn 44 korteriühistu — квартирное товарищество на 141 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €52 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €35 441; в 2022 году — €88 402. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 530% (€28 935 → €182 202 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €3,11/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Rohu tn 44, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€170 157 (2024) → €35 441 (2025), за это время ремонт на €158 430
- Резкий рост взносов: +145% (2025)€74 341 (2024) → €182 202 (2025)
- Малый резервный капитал€7 022 — меньше месячных расходов (€15 052)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,11 · взносы €0,80 · фонд €9/m²
На той же улице: Rohu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rohu tn 44 (это товарищество) | – | 141 | – | – | – | нет | 2025 |
| Rohu tn 15 | 130 m | 32 | €4,50 | €2,42 | €5 | €448 031 | 2024 |
| Rohu tn 17 | 130 m | 32 | €3,68 | €0,14 | €7 | €148 471 | 2025 |
| Rohu tn 90 | 850 m | 12 | – | €4,72 | – | €757 | 2025 |
| Rohu tn 94 | 940 m | 4 | – | – | – | нет | 2024 |
| Rohu tn 105 | 1 610 m | 60 | €2,58 | €0,51 | €10 | нет | 2025 |
| Rohu tn 107 | 1 740 m | 85 | €3,36 | €0,59 | €29 | нет | 2025 |
| Rohu tn 109 | 1 850 m | 65 | €1,93 | €0,67 | €10 | нет | 2025 |
| Rohu tn 111 | 1 900 m | 44 | €3,11 | €1,81 | €14 | €3 892 | 2025 |
| Rohu tn 117 | 2 090 m | 18 | – | €1,75 | – | нет | 2025 |
| Rohu tn 117a | 2 090 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Rohu tn 128 | 1 540 m | 71 | €2,79 | €0,63 | €10 | нет | 2025 |
| Rohu tn 134 | 1 870 m | 72 | €2,20 | €0,80 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,95 | €0,74 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rohu tn 44 (это товарищество) | – | 141 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kaevu tn 35 | 50 m | 59 | €4,02 | €1,64 | €4 | €130 154 | 2023 |
| Kirsi tn 38 | 80 m | 55 | €2,92 | €0,66 | €45 | нет | 2025 |
| Kirsi tn 36 | 130 m | 55 | €2,74 | €0,91 | €9 | €162 683 | 2025 |
| Kaevu tn 27a | 140 m | 32 | €3,29 | €0,28 | €6 | €38 506 | 2025 |
| Kirsi tn 34 | 170 m | 55 | €3,55 | €0,89 | €8 | €211 630 | 2025 |
| Oja tn 30 | 190 m | 48 | €2,93 | €0,67 | €6 | €147 584 | 2025 |
| Kirsi tn 46 | 200 m | 4 | – | – | €11 | нет | 2025 |
| Kaevu tn 27 | 200 m | 36 | €4,62 | €0,13 | €12 | €376 254 | 2025 |
| Oja tn 32 | 200 m | 44 | €3,42 | €0,85 | €9 | €149 279 | 2025 |
| Oja tn 34 | 210 m | 44 | €2,80 | €0,93 | €2 | €69 452 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,29 | €0,85 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 141 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €8 729 | €5 | €8 694 |
| Hooldustasuтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 609 | €2 | €2 609 |
| Sise- ja väliskoristustasuуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €12 434 | €7 | €12 093 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €158 430 | €94 | €50 945 |
| Итого | €182 202 | €108 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €35 441 ≈ €251 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €182 202 | €74 341 | €43 526 | €28 935 | ×6,3 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €158 430 | €50 945 | €22 247 | – | ×7,1 |
| Собрано в ремонтный фонд | €63 930 | €91 017 | €23 674 | – | +170% |
| Расходы на ремонт | €158 430 | €50 945 | €23 247 | €10 364 | ×15,3 |
| Остаток ремонтного фонда | €35 441 | €170 157 | €157 172 | €88 402 | −60% |
| Денежные средства | €30 930 | €180 403 | €127 226 | €57 201 | −46% |
| Резервный капитал | €7 022 | €7 022 | €7 022 | €7 022 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €180 629 | €74 573 | €47 346 | €33 679 | ×5,4 |
| Результат года | €2 901 | −€132 | −€2 813 | −€4 319 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
majandusaastal teostati remonditöid 158 430 (2024; 50 945) euro väärtuses. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 35 441 €.
членов: 121 частных лиц + 20 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rohu tn 44?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €52 в месяц; взносы членов €182 202 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Rohu tn 44?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €35 441. В 2022 году — €88 402.
Есть ли у товарищества Rohu tn 44 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Rohu tn 44?
Взносы членов составили €28 935 в 2022 году и €182 202 в 2025 году — изменение +530%. За последний год: +145% к 2024.
Как товарищество Rohu tn 44 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,11/м² в месяц; ремонтный фонд €8,90/м².
Насколько велико товарищество Rohu tn 44 и кто им управляет?
141 квартир. Регистрационный код 80047912; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.