Pärnu linn, Malmö tn 23 korteriühistu
36 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +118% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Malmö tn 23 korteriühistu on 36 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €122 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,25/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kesklinna linnaosa, Kesklinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 593 (€2/m², ≈ €100 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€-476) — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 39 % (€6 501 → €3 946 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €22/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Malmö 23, Malmö23, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 912 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +118% (2025)€1 813 (2024) → €3 946 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi−€476 → €3 593 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): vastikkeet €2,67 (tässä €0,17) · rahasto €22/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Malmö tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Malmö tn 23 (tämä) | – | 36 | €3,25 | €0,17 | €2 | ei | 2025 |
| Malmö tn 19 | 190 m | 2 | – | €7,08 | €40 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Malmö tn 23 (tämä) | – | 36 | €3,25 | €0,17 | €2 | ei | 2025 |
| Ringi tn 1 | 30 m | 4 | – | €3,25 | €4 | ei | 2025 |
| Hommiku tn 5 | 30 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Hommiku tn 4 | 40 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 11 | 50 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rüütli tn 32 | 90 m | 4 | €1,97 | €0,06 | €31 | ei | 2025 |
| Rüütli tn 40a | 100 m | 5 | – | €5,06 | €128 | ei | 2025 |
| Pikk tn 9 | 110 m | 36 | – | – | €6 | €649 049 | 2025 |
| Pikk tn 12 | 120 m | 12 | – | – | €22 | ei | 2025 |
| Pühavaimu tn 10 | 120 m | 5 | – | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Rüütli tn 28 | 130 m | 12 | – | €2,09 | €14 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €2,09 | €18 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 36 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 946 | €0,17 | €9 | €1 813 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Kesklinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 593 = €1,88/m² ≈ €100 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €3 946 | €1 813 | €4 541 | €6 501 | −39% |
| josta korjausrahasto | €3 946 | €1 813 | €4 541 | – | −13% |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 523 | €3 895 | €3 016 | – | +50% |
| Korjauskulut | €3 946 | €1 813 | €4 516 | €6 421 | −39% |
| Korjausrahaston saldo | €3 593 | €3 126 | €416 | −€476 | – |
| Rahavarat | €8 135 | €8 214 | €5 656 | €3 322 | +145% |
| Vararahasto | €5 026 | €5 026 | €5 026 | €5 026 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 946 | €1 813 | €4 516 | €6 501 | −39% |
| Tilikauden tulos | €0 | €0 | €25 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Pärnu linn, Malmö tn 23 moodustati 17.aprillil 2018 aastal. Ühistu on 43 liikmeline, millest 17 on juriidilised isikud.
jäseniä 26 yksityistä + 15 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Malmö tn 23 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,25/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €122 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,17/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Kesklinna (asum) mediaani oli €3,02/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Malmö tn 23 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 593 (€1,88/m², ≈ €100 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli −€476. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Kesklinna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Malmö tn 23 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Malmö tn 23 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 501 vuonna 2022 ja €3 946 vuonna 2025 — muutos −39%. Viimeisin vuosi: +118% vs 2024.
Miten taloyhtiö Malmö tn 23 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: korjausrahasto €22/m² (tässä €1,88/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Malmö tn 23 on ja kuka sitä hallinnoi?
36 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80546307; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 912 m².