Tallinn, Punane tn 57 korteriühistu
45 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +53% (2025); lainaa lyhennetään.
Punane tn 57 korteriühistu on 45 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €153 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,17/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Laagna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 820 (€1/m², ≈ €63 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €68 544 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €53 863 (≈ €1 197 asuntoa kohden), viimeinen erä 2028. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 79 % (€8 577 → €15 341 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,81/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Punane tn 57, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 268 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€85 748 (2023) → €2 820 (2025)
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +53% (2025)€10 007 (2024) → €15 341 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€103 574 → €53 863 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,81 (tässä €3,17) · vastikkeet €0,83 (tässä €0,56) · rahasto €9/m² (tässä €1)
Samalla kadulla: Punane tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Punane tn 57 (tämä) | – | 45 | €3,17 | €0,56 | €1 | €53 863 | 2025 |
| Punane tn 5 | 1 800 m | 15 | €3,08 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Punane tn 9 | 1 790 m | 55 | €3,06 | €0,65 | €10 | ei | 2025 |
| Punane tn 11 | 1 730 m | 90 | €2,85 | €0,86 | €20 | ei | 2025 |
| Punane tn 13 | 1 740 m | 85 | €3,15 | €0,60 | €23 | ei | 2025 |
| Punane tn 14a | 1 460 m | 124 | – | – | – | ei | 2025 |
| Punane tn 15 | 1 640 m | 100 | – | €5,04 | €0 | ei | 2025 |
| Punane tn 19 | 1 450 m | 215 | €2,66 | €0,56 | – | ei | 2025 |
| Punane tn 21 | 1 360 m | 288 | €3,41 | €1,49 | €0 | ei | 2025 |
| Punane tn 23 | 1 460 m | 216 | €2,90 | €0,62 | €20 | ei | 2025 |
| Punane tn 25 | 1 360 m | 59 | €2,87 | €0,43 | – | ei | 2025 |
| Punane tn 27 | 1 310 m | 60 | €3,09 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Punane tn 31 | 1 270 m | 216 | €2,81 | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Punane tn 33 | 1 210 m | 144 | €2,30 | €1,08 | €7 | ei | 2025 |
| Punane tn 35 | 1 130 m | 60 | €2,28 | €0,92 | €17 | ei | 2025 |
| Punane tn 37 | 1 080 m | 20 | €2,95 | €1,98 | €6 | €20 712 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,90 | €0,88 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Punane tn 57 (tämä) | – | 45 | €3,17 | €0,56 | €1 | €53 863 | 2025 |
| Pikri tn 2 | 70 m | 60 | €2,87 | €1,55 | – | ei | 2025 |
| Vilisuu tn 4 | 80 m | 45 | €2,67 | €0,57 | €21 | ei | 2025 |
| Pikri tn 4 | 90 m | 60 | €2,61 | €0,50 | €6 | ei | 2025 |
| Vilisuu tn 2 | 120 m | 60 | €2,74 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Pikri tn 1 | 170 m | 144 | €2,63 | €0,51 | €8 | ei | 2025 |
| Pikri tn 8 | 190 m | 120 | €2,66 | €1,23 | €33 | ei | 2025 |
| Pikri tn 3 | 210 m | 144 | €2,15 | €0,58 | – | ei | 2024 |
| Anni tn 3 | 220 m | 45 | €2,52 | €0,55 | €7 | ei | 2025 |
| Anni tn 5 | 250 m | 1675 | €2,45 | €0,92 | €6 | ei | 2025 |
| Pikri tn 10 | 260 m | 80 | €3,49 | €0,87 | €16 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,65 | €0,69 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 45 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €0 | €0,00 | €0 | €10 007 |
| Haldus/hooldustasud/heakorra tasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €14 951 | €0,55 | €28 | €0 |
| Elamu kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €390 | €0,01 | €1 | €0 |
| Yhteensä | €15 341 | €0,56 | €28 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Laagna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 820 = €1,24/m² ≈ €63 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€53 863 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 197 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €18 145 ≈ €1 512 / kk (€34 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €53 863 | 4,95% | 2028-10 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €15 341 | €10 007 | €7 512 | €8 577 | +79% |
| Korjausrahaston saldo | €2 820 | €0 | €85 748 | €68 544 | −96% |
| Lainasaldo | €53 863 | €71 121 | €87 525 | €103 574 | −48% |
| Rahavarat | €8 007 | €1 144 | €1 295 | €5 867 | +36% |
| Vararahasto | €3 528 | €3 528 | €3 528 | €3 528 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €13 122 | €12 393 | €13 786 | €14 265 | −8,0% |
| Tilikauden tulos | €2 702 | −€2 367 | −€10 205 | −€9 914 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 820 €.
jäseniä 44 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Punane tn 57 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,17/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €153 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,56/m² / kk. Laagna (asum) mediaani oli €2,59/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Punane tn 57 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 820 (€1,24/m², ≈ €63 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €68 544. Verrattuna alueeseen Laagna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Punane tn 57 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €53 863 (≈ €1 197 asuntoa kohden), korko 4,95%, viimeinen erä 2028. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Punane tn 57 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €8 577 vuonna 2022 ja €15 341 vuonna 2025 — muutos +79%. Viimeisin vuosi: +53% vs 2024.
Miten taloyhtiö Punane tn 57 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,81/m² / kk (tässä €3,17/m² / kk); korjausrahasto €9,00/m² (tässä €1,24/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Punane tn 57 on ja kuka sitä hallinnoi?
45 asuntoa. Rekisteritunnus 80031925; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 268 m².