Tallinn, Punane tn 9 korteriühistu
55 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Punane tn 9 korteriühistu on 55 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €146 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,06/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Pae (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €27 611 (€10/m², ≈ €502 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €67 789 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 33 % (€31 045 → €20 712 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,89/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Punane tn 9, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 664 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€78 950 (2023) → €27 611 (2025), korjauksia samana aikana €81 201
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,89 (tässä €3,06) · vastikkeet €0,94 (tässä €0,65) · rahasto €6/m² (tässä €10)
Samalla kadulla: Punane tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Punane tn 9 (tämä) | – | 55 | €3,06 | €0,65 | €10 | ei | 2025 |
| Punane tn 5 | 40 m | 15 | €3,08 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Punane tn 11 | 70 m | 90 | €2,85 | €0,86 | €20 | ei | 2025 |
| Punane tn 13 | 100 m | 85 | €3,15 | €0,60 | €23 | ei | 2025 |
| Punane tn 14a | 420 m | 124 | – | – | – | ei | 2025 |
| Punane tn 15 | 180 m | 100 | – | €5,04 | €0 | ei | 2025 |
| Punane tn 19 | 350 m | 215 | €2,66 | €0,56 | – | ei | 2025 |
| Punane tn 21 | 460 m | 288 | €3,41 | €1,49 | €0 | ei | 2025 |
| Punane tn 23 | 350 m | 216 | €2,90 | €0,62 | €20 | ei | 2025 |
| Punane tn 25 | 440 m | 59 | €2,87 | €0,43 | – | ei | 2025 |
| Punane tn 27 | 500 m | 60 | €3,09 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Punane tn 31 | 520 m | 216 | €2,81 | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Punane tn 33 | 590 m | 144 | €2,30 | €1,08 | €7 | ei | 2025 |
| Punane tn 35 | 670 m | 60 | €2,28 | €0,92 | €17 | ei | 2025 |
| Punane tn 37 | 720 m | 20 | €2,95 | €1,98 | €6 | €20 712 | 2025 |
| Punane tn 39 | 780 m | 108 | €2,23 | €0,49 | €8 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,87 | €0,88 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Punane tn 9 (tämä) | – | 55 | €3,06 | €0,65 | €10 | ei | 2025 |
| Pae tn 46 | 60 m | 55 | €2,72 | €0,69 | €4 | ei | 2025 |
| Pae tn 44 | 90 m | 85 | €2,78 | €0,76 | – | ei | 2025 |
| Pae tn 50 | 110 m | 36 | €3,85 | €1,71 | €6 | ei | 2025 |
| Pae tn 31 | 130 m | 18 | €4,28 | €1,94 | €5 | ei | 2025 |
| Pae tn 33 | 140 m | 18 | €4,42 | €1,85 | €2 | ei | 2025 |
| Pae tn 56 | 140 m | 216 | €2,84 | €0,80 | €25 | ei | 2025 |
| Pae tn 27 | 140 m | 8 | €5,02 | €1,88 | €3 | ei | 2025 |
| Pae tn 42 | 170 m | 45 | €2,10 | €1,35 | €11 | ei | 2025 |
| Pae tn 35 | 180 m | 90 | €3,38 | €1,31 | €3 | ei | 2025 |
| Pae tn 25 | 180 m | 53 | – | €3,21 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,38 | €1,53 | €4 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 55 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €16 114 | €0,50 | €24 | €16 114 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €4 598 | €0,14 | €7 | €76 603 |
| Yhteensä | €20 712 | €0,65 | €31 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pae (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €27 611 = €10/m² ≈ €502 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €20 712 | €92 717 | €31 045 | €31 045 | −33% |
| Kerätty korjausrahastoon | €14 931 | – | – | – | – |
| Korjauskulut | €4 598 | €76 603 | €14 931 | €14 931 | −69% |
| Korjausrahaston saldo | €27 611 | €17 278 | €78 950 | €67 789 | −59% |
| Rahavarat | €48 583 | €39 716 | €100 767 | €89 369 | −46% |
| Vararahasto | €8 934 | €8 934 | €8 934 | €6 773 | +32% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €21 426 | €93 098 | €30 662 | €30 092 | −29% |
| Tilikauden tulos | −€654 | −€314 | €494 | €1 068 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tallinn, Punane tn 9 korteriühistu (edasi KÜ Punane 9) jatkas elamu Punane 9 haaldus ja hooldus (EMTAK 68321). Aruanneperioodil oli teostatud alljargnevad pohilised remonditööd: - paraaduste remont summas 1355 eurot; - elektritööd summas 80 eurot; - akende remont summas 65 eurot; - fonosüsteemi hooldus ja remont summas 302 eurot; - san.tehnilised ja kanal.tööd ( s.h.
jäseniä 54 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Punane tn 9 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,06/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €146 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,65/m² / kk. Pae (asum) mediaani oli €2,62/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Punane tn 9 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €27 611 (€10/m², ≈ €502 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €67 789. Verrattuna alueeseen Pae (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Punane tn 9 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Punane tn 9 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €31 045 vuonna 2022 ja €20 712 vuonna 2025 — muutos −33%. Viimeisin vuosi: −78% vs 2024.
Miten taloyhtiö Punane tn 9 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,89/m² / kk (tässä €3,06/m² / kk); korjausrahasto €6,30/m² (tässä €10/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Punane tn 9 on ja kuka sitä hallinnoi?
55 asuntoa. Rekisteritunnus 80177103; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 664 m².