Tallinn, Punane tn 21 korteriühistu
288 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Punane tn 21 korteriühistu on 288 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €182 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,41/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Pae (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 567 (€0/m², ≈ €23 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €89 677 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 84 % (€145 285 → €267 343 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,69/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Punane tn 21, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (14 941 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€89 677 (2022) → €6 567 (2025), korjauksia samana aikana €588 129
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,69 (tässä €3,41) · vastikkeet €0,70 (tässä €1,49) · rahasto €8/m² (tässä €0)
Samalla kadulla: Punane tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Punane tn 21 (tämä) | – | 288 | €3,41 | €1,49 | €0 | ei | 2025 |
| Punane tn 5 | 480 m | 15 | €3,08 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Punane tn 9 | 460 m | 55 | €3,06 | €0,65 | €10 | ei | 2025 |
| Punane tn 11 | 400 m | 90 | €2,85 | €0,86 | €20 | ei | 2025 |
| Punane tn 13 | 440 m | 85 | €3,15 | €0,60 | €23 | ei | 2025 |
| Punane tn 14a | 370 m | 124 | – | – | – | ei | 2025 |
| Punane tn 15 | 360 m | 100 | – | €5,04 | €0 | ei | 2025 |
| Punane tn 19 | 130 m | 215 | €2,66 | €0,56 | – | ei | 2025 |
| Punane tn 23 | 240 m | 216 | €2,90 | €0,62 | €20 | ei | 2025 |
| Punane tn 25 | 220 m | 59 | €2,87 | €0,43 | – | ei | 2025 |
| Punane tn 27 | 220 m | 60 | €3,09 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Punane tn 31 | 140 m | 216 | €2,81 | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Punane tn 33 | 250 m | 144 | €2,30 | €1,08 | €7 | ei | 2025 |
| Punane tn 35 | 300 m | 60 | €2,28 | €0,92 | €17 | ei | 2025 |
| Punane tn 37 | 340 m | 20 | €2,95 | €1,98 | €6 | €20 712 | 2025 |
| Punane tn 39 | 390 m | 108 | €2,23 | €0,49 | €8 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,87 | €0,76 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Punane tn 21 (tämä) | – | 288 | €3,41 | €1,49 | €0 | ei | 2025 |
| Pae tn 68 | 100 m | 92 | €3,62 | €0,72 | €23 | ei | 2025 |
| Pae tn 66 | 130 m | 108 | €2,59 | €1,38 | €5 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 60 | 140 m | 180 | €2,39 | €1,24 | €1 | ei | 2025 |
| Pae tn 64 | 170 m | 72 | €2,32 | €0,59 | €4 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 62 | 180 m | 60 | €2,45 | €0,67 | €15 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 42 | 200 m | 72 | – | €2,88 | €7 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 40 | 210 m | 180 | €2,54 | €0,60 | €16 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 58 | 210 m | 144 | €2,71 | €1,59 | €18 | ei | 2025 |
| Pae tn 62 | 210 m | 108 | €2,32 | €0,43 | €6 | ei | 2025 |
| Pae tn 84 | 210 m | 108 | €2,23 | €0,47 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,45 | €0,70 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 288 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €39 444 | €0,22 | €11 | €39 444 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €21 516 | €0,12 | €6 | €17 929 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €206 383 | €1,15 | €60 | €235 323 |
| Yhteensä | €267 343 | €1,49 | €77 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pae (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €6 567 = €0,44/m² ≈ €23 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €267 343 | €292 696 | €201 228 | €145 285 | +84% |
| Kerätty korjausrahastoon | €235 323 | – | – | – | – |
| Korjauskulut | €206 383 | €235 322 | €146 424 | €95 620 | +116% |
| Korjausrahaston saldo | €6 567 | −€22 373 | €16 282 | €89 677 | −93% |
| Rahavarat | €58 580 | €7 183 | €47 318 | €144 119 | −59% |
| Vararahasto | €47 024 | €40 577 | €39 324 | €28 747 | +64% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €260 725 | €288 528 | €196 092 | €149 349 | +75% |
| Tilikauden tulos | €9 809 | €6 601 | €6 447 | €1 253 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 206 383 € eest ja remondifondi koguti 235 323 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 567 €.
jäseniä 286 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Punane tn 21 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,41/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €182 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,49/m² / kk. Pae (asum) mediaani oli €2,62/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Punane tn 21 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €6 567 (€0,44/m², ≈ €23 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €89 677. Verrattuna alueeseen Pae (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Punane tn 21 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Punane tn 21 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €145 285 vuonna 2022 ja €267 343 vuonna 2025 — muutos +84%. Viimeisin vuosi: −8,7% vs 2024.
Miten taloyhtiö Punane tn 21 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,69/m² / kk (tässä €3,41/m² / kk); korjausrahasto €8,00/m² (tässä €0,44/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Punane tn 21 on ja kuka sitä hallinnoi?
288 asuntoa. Rekisteritunnus 80141565; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 14 941 m².