Tallinn, Punane tn 37 korteriühistu
20 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +214% (2025).
Punane tn 37 korteriühistu on 20 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €219 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,95/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Pae (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €9 110 (€6/m², ≈ €456 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €14 894 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €20 712 (≈ €1 036 asuntoa kohden), viimeinen erä 2027. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 271 % (€9 332 → €34 654 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,66/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Punane tn 37, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 455 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€24 447 (2024) → €9 110 (2025), korjauksia samana aikana €22 556
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €20 712 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +214% (2025)€11 020 (2024) → €34 654 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,66 (tässä €2,95) · vastikkeet €0,88 (tässä €1,98) · rahasto €14/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Punane tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Punane tn 37 (tämä) | – | 20 | €2,95 | €1,98 | €6 | €20 712 | 2025 |
| Punane tn 5 | 720 m | 15 | €3,08 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Punane tn 9 | 720 m | 55 | €3,06 | €0,65 | €10 | ei | 2025 |
| Punane tn 11 | 650 m | 90 | €2,85 | €0,86 | €20 | ei | 2025 |
| Punane tn 13 | 660 m | 85 | €3,15 | €0,60 | €23 | ei | 2025 |
| Punane tn 14a | 390 m | 124 | – | – | – | ei | 2025 |
| Punane tn 15 | 560 m | 100 | – | €5,04 | €0 | ei | 2025 |
| Punane tn 19 | 380 m | 215 | €2,66 | €0,56 | – | ei | 2025 |
| Punane tn 21 | 340 m | 288 | €3,41 | €1,49 | €0 | ei | 2025 |
| Punane tn 23 | 380 m | 216 | €2,90 | €0,62 | €20 | ei | 2025 |
| Punane tn 25 | 280 m | 59 | €2,87 | €0,43 | – | ei | 2025 |
| Punane tn 27 | 220 m | 60 | €3,09 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Punane tn 31 | 210 m | 216 | €2,81 | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Punane tn 33 | 120 m | 144 | €2,30 | €1,08 | €7 | ei | 2025 |
| Punane tn 35 | 50 m | 60 | €2,28 | €0,92 | €17 | ei | 2025 |
| Punane tn 39 | 70 m | 108 | €2,23 | €0,49 | €8 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,87 | €0,76 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Punane tn 37 (tämä) | – | 20 | €2,95 | €1,98 | €6 | €20 712 | 2025 |
| Paekaare tn 78 | 110 m | 89 | – | €1,04 | €10 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 74 | 120 m | 60 | €2,45 | €0,47 | €35 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 64 | 160 m | 120 | €2,50 | €0,67 | €21 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 72 | 160 m | 20 | – | €3,49 | – | ei | 2025 |
| Paekaare tn 62 | 170 m | 60 | €2,45 | €0,67 | €15 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 70 | 180 m | 20 | €2,65 | €0,64 | €13 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 56 | 230 m | 108 | €2,64 | €0,97 | €17 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 58 | 240 m | 144 | €2,71 | €1,59 | €18 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 54 | 240 m | 92 | €1,93 | €1,00 | €11 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 60 | 260 m | 180 | €2,39 | €1,24 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,48 | €0,99 | €15 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 20 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 740 | €0,10 | €7 | €1 711 |
| Muud hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €195 | €0,01 | €1 | €76 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €5 731 | €0,33 | €24 | €5 484 |
| Heakorratasud | €3 594 | €0,21 | €15 | €3 230 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €22 556 | €1,29 | €94 | €519 |
| Laenu intressi katmisekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €838 | €0,05 | €3 | €0 |
| Yhteensä | €34 654 | €1,98 | €144 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pae (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €9 110 = €6,26/m² ≈ €456 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€20 712 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 036 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €16 443 ≈ €1 370 / kk (€69 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €20 712 | 6,00% | 2027-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €34 654 | €11 020 | €13 429 | €16 560 | €9 332 | ×3,7 |
| josta korjausrahasto | €22 556 | €519 | €2 996 | €7 867 | – | +187% |
| Kerätty korjausrahastoon | €6 985 | €6 902 | €6 902 | €6 442 | – | +8,4% |
| Korjauskulut | €22 556 | €519 | €4 566 | €7 867 | €1 158 | ×19,5 |
| Korjausrahaston saldo | €9 110 | €24 447 | €17 981 | €13 929 | €14 894 | −39% |
| Lainasaldo | €20 712 | €0 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €14 417 | €29 990 | €22 570 | €21 497 | €19 006 | −24% |
| Vararahasto | €3 886 | €3 886 | €3 443 | €3 178 | €3 178 | +22% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €33 603 | €10 208 | €14 537 | €16 586 | €9 064 | ×3,7 |
| Tilikauden tulos | €396 | €1 002 | €465 | −€22 | €269 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tallinn, Punane tn 37 KÜ tegutseb iseseisvalt alates 2003. Korteriühistu tööd korraldab juhatus.
jäseniä 20 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Punane tn 37 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,95/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €219 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,98/m² / kk. Pae (asum) mediaani oli €2,62/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Punane tn 37 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €9 110 (€6,26/m², ≈ €456 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €14 894. Verrattuna alueeseen Pae (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Punane tn 37 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €20 712 (≈ €1 036 asuntoa kohden), korko 6,00%, viimeinen erä 2027. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Punane tn 37 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €9 332 vuonna 2021 ja €34 654 vuonna 2025 — muutos +271%. Viimeisin vuosi: +214% vs 2024.
Miten taloyhtiö Punane tn 37 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,66/m² / kk (tässä €2,95/m² / kk); korjausrahasto €14/m² (tässä €6,26/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Punane tn 37 on ja kuka sitä hallinnoi?
20 asuntoa. Rekisteritunnus 80182895; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 455 m².