Tallinn, Vilisuu tn 4 korteriühistu
45 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; laina maksettu kokonaan; suuri korjausrahasto.
Vilisuu tn 4 korteriühistu on 45 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €137 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,67/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Laagna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €46 410 (€20/m², ≈ €1 031 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€24 968) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 37 % (€11 335 → €15 473 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,65/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vilisuu tn 4, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 267 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€24 968 → €46 410 (2022–2025)
- Laina maksettu kokonaan€13 200 (2022) → €0 (2025)
- Suuri korjausrahasto€20/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,65 (tässä €2,67) · vastikkeet €0,69 (tässä €0,57) · rahasto €9/m² (tässä €21)
Samalla kadulla: Vilisuu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vilisuu tn 4 (tämä) | – | 45 | €2,67 | €0,57 | €21 | ei | 2025 |
| Vilisuu tn 2 | 70 m | 60 | €2,74 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Vilisuu tn 13 | 250 m | 72 | €2,45 | €1,43 | €40 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vilisuu tn 4 (tämä) | – | 45 | €2,67 | €0,57 | €21 | ei | 2025 |
| Punane tn 59 | 60 m | 45 | €2,34 | €0,52 | €11 | ei | 2025 |
| Pikri tn 4 | 80 m | 60 | €2,61 | €0,50 | €6 | ei | 2025 |
| Punane tn 57 | 80 m | 45 | €3,17 | €0,56 | €1 | €53 863 | 2025 |
| Pikri tn 2 | 100 m | 60 | €2,87 | €1,55 | – | ei | 2025 |
| Pikri tn 8 | 130 m | 120 | €2,66 | €1,23 | €33 | ei | 2025 |
| Pikri tn 1 | 170 m | 144 | €2,63 | €0,51 | €8 | ei | 2025 |
| Pikri tn 3 | 170 m | 144 | €2,15 | €0,58 | – | ei | 2024 |
| Anni tn 3 | 190 m | 45 | €2,52 | €0,55 | €7 | ei | 2025 |
| Pikri tn 10 | 190 m | 80 | €3,49 | €0,87 | €16 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 24 | 200 m | 64 | €2,88 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,65 | €0,57 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 45 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €6 962 | €0,26 | €13 | €6 790 |
| halduskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €5 689 | €0,21 | €11 | €5 712 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 822 | €0,10 | €5 | €10 702 |
| Yhteensä | €15 473 | €0,57 | €29 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Laagna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €46 410 = €20/m² ≈ €1 031 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €15 473 | €23 204 | €13 710 | €11 335 | +37% |
| josta korjausrahasto | €2 822 | €10 702 | €645 | – | ×4,4 |
| Korjauskulut | €2 822 | €10 702 | €573 | €1 743 | +62% |
| Korjausrahaston saldo | €46 410 | €34 049 | €29 569 | €24 968 | +86% |
| Lainasaldo | €0 | €0 | €5 033 | €13 200 | −100% |
| Rahavarat | €44 127 | €29 539 | €28 611 | €22 548 | +96% |
| Vararahasto | €8 752 | €8 752 | €8 752 | €8 752 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €13 779 | €22 377 | €12 928 | €12 056 | +14% |
| Tilikauden tulos | €2 123 | €1 580 | €442 | €361 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 822 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 46 410 €.
jäseniä 45 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vilisuu tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,67/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €137 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,57/m² / kk. Laagna (asum) mediaani oli €2,59/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vilisuu tn 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €46 410 (€20/m², ≈ €1 031 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €24 968. Verrattuna alueeseen Laagna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Vilisuu tn 4 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Vilisuu tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €11 335 vuonna 2022 ja €15 473 vuonna 2025 — muutos +37%. Viimeisin vuosi: −33% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vilisuu tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,65/m² / kk (tässä €2,67/m² / kk); korjausrahasto €9,10/m² (tässä €20/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vilisuu tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
45 asuntoa. Rekisteritunnus 80153226; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 267 m².